موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع مزایده  اول    دستور فروش ملک مشاع    پلاک ثبتی  22494  فرعی از 4730 مفروز در بخش 6 تهران  صادره از شعبه 138 دادگاه حقوقی مجتمع قضایی بعثت   خواهان ها  1  آقای  سید شهاب حسینی فرزند سید عزیز  2 آقای سید عباس موسوی فرزند سید اکبر  خوانده  1  آقای علی احمدی فرزند رضا علی      پرونده کلاسه به شماره بایگانی  0301787   قرار کارشناسی: ارزیابی آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی  (22494 /4730)     باسلام و احترام،    در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0301787 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی  22494 فرعی از  4730 اصلی ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده  و بازدید از ملک مورد ترافع در معیت خواهان ها واقع در تهران، محله خزانه، خیابان شهید علی اکبر تقوی، کوچه نیک پور، پلاک 10 ، طبقه اول شرقی،گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف- مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)   طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان یک دستگاه  آپارتمان به شماره 22494فرعی از 4730 اصلی قطعه دوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 22238 فرعی از اصلی مذکور بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران  استان تهران به مساحت 94 /136 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه یک که 84 /3 مترمربع آن بالکن است، بانضمام انباری قطعه 5 تفکیکی به مساحت 64 /3 مترمربع واقع در سمت جنوبی همکف، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 10 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت غربی همکف، با قدر السهم از عرصه و  سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن   ب- مشخصات آپارتمان :(با توجه به بازدید بعمل آمده)   آپارتمان دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه و سه اطاق که احدی از خواب ها دارای سرویس مستر ،  با یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی(بدون شیرآلات)، ، یک دستگاه حمام دوش (بدون شیرآلات)، فرش کف سالن و اطاق ها سرامیک و  بدنه دیوارها اندود گچ، پنجره ها پروفیل UPVC بهمراه شیشه دوجداره ، آشپزخانه بدون کابینت و نصبیات، سیستم گرمایش پکیج، (بدون پکیج و رادیاتور) میباشد.   ج - اعیانی و مشخصات ساختمان:   با عنایت به بازدید بعمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان  6 طبقه مشتمل بر طبقه همکف با بهره برداری پارکینگ ، انباری و5  طبقه بروی همکف در 10 واحد آپارتمان  می باشد. .   موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی،  نما ساختمان ترکیب آجر و سنگ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ و بدنه دیوار سنگ، فرش کف همکف سنگ و بدنه دیوار سنگ، دارای یک دستگاه آسانسور با 6 توقف ، دارای کنتور آب ، گاز و برق میباشد.   د - حدود رسیدگی :   1 - گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت  تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و  جای دیگر نمی باشد.   نظریه کارشناسی :   به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی فوق (22494 /4730) با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات ، منضمات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز  برابر مبلغ 71،000،000،000 ریال معادل هفت  میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.   در روز یک شنبه    مورخ   1403/11/28 از ساعت  8 الی  12 ظهر   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد

شماره پرونده: 140368920003597399