موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« مزایده مرحله  اول » دایره اجرای احکام حقوقی دادگستری داراب در نظر دارد بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0101175 دو قطعه اراضی کشاورزی و حق آبه متعلق به علیرضا کرمی فرزند بهمن واقع  را طبق نظریه کارشناسی به شرح ذیل از طریق مزایده عمومی بفروش برساند:   احتراماً عطف به پرونده شماره بایگانی 0101175 موضوع دعوی خانم غلامی بطرفیت آقای علیرضا کرمی فرزند بهمن بخواسته مطالبه مهریه، اینجانبان هیات منتخب کارشناسی ضمن حضور در محل شعبه، مطالعه پرونده و اطلاع از مفاد قرار کارشناسی در معیت آقای کرمی و با حضور خانم غلامی از محل اراضی مورد درخواست خواهان واقع در روستای کوه سفید داراب بازدید و ضمن استماع اظهارات طرفین و بررسی مدارک، معاینه فنی و میدانی و نیز نقشه برداری از اراضی مورد نظر، نتیجه ارزیابی را بشرح ذیل تقدیم می داریم. الف- قطعه شماره یک مطابق کروکی پیوست به مساحت 2/55 هکتار واقع در محدوده مستثنیات قانونی اراضی کشاورزی روستای کوه سفید پلاک 3679 قرار گرفته و تحت شرب چاه آب برقی کلاسه 4403763  می باشد. در زمان بازدید فاقد کشت بود. آقای کرمی ادعا داشت این قطعه متعلق به پدرش مرحوم بهمن کرمی است. تعدادی از افراد محلی نیز ادعای مذکور را تایید می کردند. بررسی های بعمل آمده در اداره ثبت اسناد و املاک داراب دلالت بر آن دارد که هیچگونه سند رسمی به نام آقای علیرضا کرمی وجود ندارد.    ب- قطعه شماره دو(کروکی پیوست) شامل سه هکتار زمین کشاورزی واقع در محدوده مستثنیات قانونی  روستای کوه سفید پلاک 3745/1 مشهور به کودکان است که فاقد آب است. در زمان بازدید این قطعه زمین فاقد کشت بود و طبق بررسی صورت گرفته حداقل در چهار سال گذشته نیز کشتی در آن صورت نگرفته است. خانم غلامی تعدادی مبایعه نامه عادی ارائه کردند و مدعی بودند که مربوط به همین اراضی است. از آنجائیکه مبایعه نامه ها فاقد مساحت بلکه بصورت سهم و نیز فاقد نقشه و یا نقاط یو تی ام دار است، تشخیص صحت و سقم ادعاهای مطروحه در مورد این زمین و انطباق آن با مفاد مبایعه نامه برای هیات کارشناسی قابل تشخیص نیست.    2- با در نظر گرفتن ماده 2 قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی و ایجاد قطعات فنی اقتصادی مصوبه سال 1385 هرگونه تفکیک و افراز اراضی کشاورزی آبی به کمتر از قطعات 5 هکتاری ممنوع است. لذا امکان تفکیک اراضی ذکر شده وجود ندارد. 3- اراضی ارائه شده توسط خانم غلامی صرفنظر از اینکه متعلق به آقای علیرضا کرمی باشد یا خیر، ملی و اوقافی نیست  و مستندی در مورد اینکه در اجاره فرد یا افرادی باشد ملاحظه نشد، این اراضی هم اکنون در طبیعت مفروز است و کاربری آن کشاورزی میباشد و سهل البیع است و کروکی یو تی ام دار آن به پیوست تقدیم میگردد. 4- با در نظر گرفتن فاکتورهای موثر در ارزیابی املاک کشاورزی و در نظر گرفتن کیفیت آب و خاک ارزش هرهکتار اراضی با سهمیه آب از چاه موصوف (قطعه شماره 1) مبلغ 1/000/000/000 تومان و ارزش 2/55 هکتار آن 2/550/000/000 (دو میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان) و ارزش قطعه شماره 2 مطابق کروکی پیوست که فاقد آب است از قرار هرهکتار 200/000/000 تومان و ارزش سه هکتار آن جمعا  مبلغ 600/000/000 تومان (ششصد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام می گردد.   نتیجه گیری  الف - قیمت دو قطعه زمین مورد ارزیابی مطابق توصیفات اجمالی صورت گرفته در فوق جمعاً مبلغ سه میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون تومان (3/150/000/000تومان) اعلام می گردد.   ب- این قطعات فاقد مستند رسمی و یا نقشه یو  تی  ام دار برای انطباق با مبایعه نامه های ارائه شده است و به همین دلیل هیات کارشناسی نمی تواند در مورد اینکه این اراضی قطعاً متعلق به آقای علیرضا کرمی باشد یا خیر اظهارنظر نماید.    ( نظریه کارشناس آب)  احتراما عطف به ابلاغیه شماره 140312100052917152  مورخ 06/09/1403  و قرار کارشناسی شماره  140312440001657110 مورخ  06/09/1403 در خصوص پرونده به شماره بایگانی  0101175  دعوی خانم معصومه غلامی به طرفیت آقای علیرضا کرمی مبنی بر مطالبه وجه و الزام به ایفای تعهد(مالی)  پس از استماع اظهارات طر فین دعوی و مطالعه پرونده در شعبه و امور منابع آب شهرستان و بازدید میدانی از محل چاه موارد ذیل جهت بهره برداری قضایی تقدیم حضورتان می گردد.  چاه به کلاسه 4403763 با شماره مجوز 202/6581 مورخ 94/09/16  به نام فرج ایمانی و شرکا ایرج ایمانی، علی کرمی، سید خلیل رئیسی می باشد. عمق چاه 200 متر، لوله آبده 4 اینچ، دبی تعدیلی 12 لیتر بر ثانیه، اراضی تحت شرب مطابق پروانه 40 هکتار، لوله جدار 12 اینچ، کف کش60 اسب و ترانس 100 kwa نصب می باشد. مطابق آخرین نقشه منابع طبیعی ارائه شده به شماره 2553 مورخ 17/06/95 پیوست پرونده در امور آب میزان 30 هکتار اراضی در پلاک 3679 موسوم به کوه سفید به عنوان اراضی تحت شرب چاه ارائه گردیده که از اراضی مذکور میزان 6.8 هکتار (یک قطعه 4  هکتاری و یک قطعه 2.8  هکتاری) در تصرف آقای علیرضا کرمی و به عنوان اراضی تحت شرب چاه ارائه گردیده است. و از چاه کلاسه 4403763 آبیاری می گردد. ، نامبرده اظهار می دارد 4 هکتار در مالکیت آقای احمدلو  و 2.8 هکتار در مالکیت پدرم می باشد. لذا نظر به اینکه میزان سهم آب هر یک از شرکا با توجه به مالکیت میزان اراضی مشخص می گردد امکان مشخص نمودن میزان حقابه پس از مشخص شدن میزان مالکیت اراضی امکانپذیر خواهد بود. و تعیین مالکیت اراضی در صلاحیت اینجانب نمی باشد. میزان سهم آب قطعه 2.8 هکتاری برابر 12 ساعت در هفته و ارزش میزان سهم آب با توجه به عرف منطقه، ارزش ذاتی آب برابر با 8/000/000/000 ریال برآورد می گردد. لذا مراتب آگهی تا هر کس مایل به شرکت در مزایده باشد در تاریخ 1403/11/29راس ساعت 12:00 در محل اجرای احکام دادگستری داراب حضور یابد. شرایط مزایده: 1- مزایده درحضورنماینده محترم دادستان،از قیمت کارشناسی شروع وشخص یا اشخاصی برنده مزایده اعلام می شوند که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند. 2- هر کس مایل به خرید باشد می تواند ظرف پنج روزقبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر به اجرای احکام حقوقی مراجعه  نماید. 3- ده درصد قیمت آن از شخص برنده نقدا"دریافت می گردد مابقی پس از 20 روز از تاریخ مزایده بایست پرداخت گردد در صورتیکه برنده مزایده ازپرداخت قیمت یا برداشتن مورد مزایده خودداری نماید  مبلغ مذکور (ده درصد) پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد. 4- ضمناًشرکت کننده درمزایده باید ده درصدقیمت کارشناسی راتا قبل از جلسه مزایده با دریافت شناسه از اجرای احکام به حساب سپرده دادگستری واریز نموده واصل رسید را به همراه داشته باشد  دادورز اجرای احکام شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان داراب - روح اله محمودی

شماره پرونده: 140112920002168490