موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده : در اجرای کلاسه 0301120/اجرایی حسب مفاد اجرائیه صادره از شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان چالوس لها علی کیا دلیری و یاسر سام دلیری علیه هادی جراحی مبی بر مطالبه وجه بابت ثمن معامله به قیمت روز یک قطعه زمین متعلق به محکوم علیه از طریق واحد اجرائیات دادگستری چالوس توقیف و مراتب به کارشناسی ارجاع که مراتب آن به شرح ذیل میباشد : ، با امعان نظر به توقیف یک قطعه زمین محکوم علیه به مساحت تقریبی 5000 متر مربع از طریق واحد اجرائیات دادگستری شهرستان چالوس، ضمن حضور در آن دادگاه محترم ومطالعه وبررسی  اسناد موجود در پرونده ، و موقعیت زمین  وبا بررسی همه جانبه وضعیت وکیفیت ملک از نظر ارزیابی قیمت روز به شرح ذیل گزارش تنظم وجهت استحضار ارسال می گردد. توضیحات : با توجه به اسناد موجود در پرونده آقایان علی کیاه دلیری و یاسر سام طی مبایعه نامه عادی به تاریخ 1399/6/30 به مساحت 1700 مترمربع را خریداری می نمایند که ثمن کامل زمین پرداخت شد ولی پس از مدتی مشخص گردید که سطحی معادل 140 متر مربع در ظلغ غریب زمین فروخته شده جاده بوده وپس از طرح شکایت کیفری وحقوقی  توسط خریداران وطی مراحل بررسی قضایی فروشنده در هر دو دادگاه محکوم  و حکم به مستحق الغیر بودن قسمتی از معاملعه (140 مترمربع ) نیز صادر و فروشنده محکوم است به پرداخت آن  وسایر هزینه های مربوطه . ونهایتا 5000 متر مربع از زمین فروشنده که همجوار وباقیمانده زمین ایشان می باشد توسط واحد اجرائیات دادگاه شهرستان چالوس توقیف می گردد. توصیف زمین توقیف شده : زمین مورد نظر واقع در چالوس  خیابان رادیو دریا  دریای شرق 19 (معروف به جاده گازوئیل) واقع گردید که مختصات جغرافیای مر کز زمین توقیف شده ( utm 538770  4058642  ) می باشد که حدود اربعه آن : از سمت شمال وصل به زمین کشاورزی اصغر جراحی واز شرق وصل به زمین باقی مانده کشاورزی محکوم علیه واز سمت غرب وصل به زمین کشاورزی مهدیانفر و از سمت جنوب به دیوار بلوکی وزمین کشاورزی اشخاص می باشد. در حال حاضر زمین فوق بدون جاده دسترسی بوده وفاقد هرگونه زیر ساختی مانند برق ، آب شرب، گاز ، مخابرات و... می باشد.ودر ردز بازدید بصورت آیش بوده  وپیرامون آن حصار کشی نبوده خارج از حریم شهر و از نظر کاربری جزء اراضی زراعی کشاورزی غیر قابل تفکیک وساخت ساز (موضوع ماده یک تبصره یک کاربری اراضی کشاورزی) می باشد. ودر حال حاضر یکپارچه بوده وساخت وسازی در آن انجام نگرفته وحسب اظهارات محکوم علیه در اجاره ویا سکونگاه شخصی نمی باشد وهمچنین بصورت ضمنی اشاره داشتند که این زمین را من به فرزندان خود واگذار کردم ولی مدارکی ارایه ننموده اند . با توجه به استعلامی که از اداره تبت واسناد شهرستان چالوس گردید خطاب به دادورز محترم شعبه اجرای احکام مدنی، طی نامه ای به شماره  140385610015003376مورخه 17/8/1403  اعلام داشته اند که با بررسی سیستم کاداستر این اداره در نامه عطفی ملکی تثبیت مشاهده نشد زمین فوق فاقد سند ثبتی بوده. ارزیابی قیمت زمین : با توجه به نوع کاربری زمین که مشمول ارازی زراعی کشاورزی بوده وهمچنین خارج از بافت بودن ومنوعیت هر گونه ساخت وساز وتفکیک در زمین فوق وعدم دسترسی به امکانات زیر بنایی مانند آب، برق، گاز و.... وهمچنین نداشتن جاده دسترسی (که افت شدید قیمت را بهمراه خواهد داشت) ونداشتن هرگونه بنا وساختمان و با در نظر گرفتن وضعیت رکود شدید باز معاملات زمین  خصوصا زمینهایی با شرایط فوق ، و با بررسیهای بعمل آمده از دفاتر معاملات ملکی همان منطقه ووضعیت کیفی وکمی زمین قیمت میانگین بدست آمده برای هر متر مربع زمین 60000000 ریال معادل شش میلیون تومان  بر آورد می گردد . میزان بدهی  محکوم علیه  : محکوم است به مساحت 140 متر مربع زمین در حق محکوم له و بعلاوه نیم عشر دولتی وهزینه دادرسی وهزینه وکیل وهزینه کارشناسی به شرح جدول ذیل محاسبه میگردد.   مجموع بدهی محکوم علیه: یک میلیارد وششصد ونود دو میلیون چهارصد وهفتاد وسه هزار ونهصد وهفتاد وپنج هزارتومان می باشد 1.692.473.975 تومان  بنابراین مقدار مساحت قابل آگهی ویا طلب محکوم له به شرح ذیل می باشد: دویست وهشتاد ودو متروهشتاد سانتی مترمربع 282/80=6000000  ÷ 1692473975   که در  مورخه 1403/12/02  ساعت 10الی11  در سامانه ستاد به نشانی https://setadiran.ir مراجعه و نسبت به شرکت در مزایده بشماره حراج 3003107580000206  اقدام نمایند  

شماره پرونده: 140247920003751825