موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده : احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 140047920002536429 ( به شماره بایگانی 0000650 )، بابت دعوی آقای مرتضی ویسی( محکوم‌له)،به طرفیت خانم مرجان آقاجان نوه‌سی(محکوم‌علیه) با وکالت آقای ناصر میردار‌هریجانی، دائر بر ارزیابی،  تحت پلاک ثبتی 531  فرعی از 12 اصلی، بخش یک، حوزه ثبت چالوس( به میزان 232/5 سهم مشاع از 753 سهم ششدانگ عرصه و اعیان، وفق سند تک برگ باشماره چاپی 046652 سری د / سال 97 ، که در عالم طبیعت به صورت مفروز شده بوده)، واقع در شهرستان چالوس، شهر هچیرود، محله امامرود، انتهای کوچه بهار، با مختصات جغرافیایی( UTM ) X=532630 و Y=4060122 ، با عرصه مفروزی به مساحت حدوداً 224/98 مترمربع( دویست و بیست و چهار مترمربع و نود و هشت دسیمترمربع) و اعیانی به مساحت تقریبی 200 مترمربع( دویست مترمربع ) بازدید به عمل آمد و مشخص گردید که ملک موردکارشناسی طبق دادنامه قطعیت یافته شماره 140047390009382437 مورخه 1400/11/25 صادره از شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان چالوس و بموجب اجرائیه شماره 140347420000035553 مورخه 1403/01/20 و براساس نامه شماره 140385610015000690 مورخه 1403/02/19 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان چالوس، پلاک ثبتی مزبور توقیف گردید و وفق پروانه ساختمانی با شماره 4559/20 مورخه 1398/07/09 صادره از شهرداری هچیرود، ملک مذکور دارای 0/5 متر عقب نشینی از ضلع شمالی( کوچه 6 متری) بوده که پس از رعایت بَرِ اصلاحی، مساحت باقیمانده عرصه 224/98 مترمربع بوده، که پس از استماع اظهارات طرفین، ملاحظه مستندات و مدارک، مشاهدات و بررسی میدانی، نتیجه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می‌گردد: 1 ـ مشخصات حدود اربعه ملک موردتنازع: طبق نقشه‌ی ارائه شده، حدود اربعه ملک( مفروز شده از پلاک ثبتی مزبور) قبل از تعریض، به شرح ذیل است: 1 ـ 1 ـ شمالاً: به طولهای 15/05 متر و 0/83 متر فاقد درب و دیوار به کوچه. 1 ـ 2 ـ شرقاً: به طول 14/35 متر به دیوار ملک آقای حاج اکبری. 1 ـ 3 ـ جنوباً: به طول 16 متر دیواری است به ملک آقای جعفری. 1 ـ 4 ـ غرباً: به طول 15/51 متر دیوار اشتراکی است به ملک آقای ویسی. 2 ـ مشخصات ساختمانی ملک متنازع‌فیه: ساختمان مسکونی دوطبقه‌ای مستقر در ملک مذکور با اسکلت بتنی و نمای سنگ و آجر و قدمت حدوداً چهار سال ساخته شده و شامل طبقه همکف به مساحت حدوداً 116/5 مترمربع( مشتمل بر 91/77 مترمربع فضای مسکونی شامل سالن نشیمن و پذیرایی با شومینه و اختلاف سطح، آشپزخانه Open و سرویس بهداشتی جنب ورودی و 9/67 مترمربع راه پله فلزی جهت دسترسی به طبقه اول ـ کف پله‌ها و نرده فلزی مربوطه اجرا نشده ـ 2/56 مترمربع انباری و 12/5 مترمربع پارکینگ، که در داخل محوطه فعلی اجرا نشده است) و طبقه اول به مساحت تقریباً 96 مترمربع شامل سه اتاق خواب Master و تراس( مشتمل بر 89/59 مترمربع و 6/41 مترمربع راه پله فلزی از تراس به بام مسطح) بوده، سقف تیرچه بلوک یونولیت، دیوار آجر سفالی، بام آخر مسطح، درب ورودی ضد سرقت، پنجره‌ها دوجداره، کابینت MDF ، بام مسطح با دیوار جان‌پناه سنگ‌کاری شده و فلاشینگ، باکس فضای سبز، آلاچیق و باربی‌کیو، فاقد دیوارمحوطه‌ی ضلع شمالی و بدون درب متصل به کوچه 6 متری، بدون اجرای سنگ کف و پاخورپله در قسمت پیش فضای ورودی ساختمان و راه‌پله مستقر در قسمت اختلاف سطح داخلی سالن نشیمن و دارای انشعاب برق و آب و بدون انشعاب گاز و فاقد پایانکار ساختمان از شهرداری هچیرود می‌باشد. 3 ـ نتیجه کارشناسی: با توجه به کیفیت ساختمانی، موقعیت مکانی ملک متنازع‌فیه، شرایط، عوامل موثر، کاربری ملک و جمیع جهات ذیمدخل در اظهارنظر کارشناسی و نظر به سهل‌البیع بودن، ارزش ملک موصوف( پلاک ثبتی 531  فرعی از 12 اصلی، بخش یک، حوزه ثبت چالوس به میزان 232/5 سهم مشاع از 753 سهم ششدانگ عرصه و اعیان، با عرصه موجود به مساحت حدوداً 224/98 مترمربع و اعیانی به مساحت تقریبی 200 مترمربع) در حال حاضر و به تبع آن میزان قدرالهسم برآوردشده برای مزایده( یعنی سهم محکوم‌له از پلاک ثبتی مارالذکر) به شرح زیر به نظر می‌رسد: 3 ـ 1 ـ ارزش ملک موصوف اعم از عرصه مفروزی و اعیانی( با پیشرفت فیزیکی حدوداً 95 درصد) و تاسیسات زیربنایی جمعاً معادل مبلغ هشتاد و هفت میلیارد و سیصد میلیون ریال ( 87،300،000،000 ریال ). 3 ـ 2 ـ میزان قدرالسهم برای مزایده با احتساب نیم‌عشر دولتی: با التفات به مبلغ محکوم‌به، خسارت تاخیر تادیه، نیم‌عشر دولتی، هزینه‌های دادرسی، حق‌الوکاله وکیل و دستمزد کارشناسی، جمعاً معادل مبلغ 8،913،237،275 ریال ، قدرالسهم محکوم‌له از رقبه مزبور، معادل 23/74 سهم مشاع( بیست و سه ممیز هفتاد و چهار صدم سهم مشاع ) از 232/5 سهم مشاع از 753 سهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 531 فرعی از 12 اصلی   در  مورخه 1403/11/30  ساعت 10الی11  در سامانه ستاد به نشانی https://setadiran.ir مراجعه و نسبت به شرکت در مزایده با شماره حراج 3003107580000207 اقدام نمایند      

شماره پرونده: 140047920002536429