موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت سوم   به موجب درخواست اجرای حکم به شماره 140247990020784625 و شماره دادنامه مربوطه 140247390004370598 محکوم علیهم محکوم اند به تقسیم از طریق فروش ترکه مرحوم ولی حسین زاده از طریق واحد اجرای احکام مدنی و تقسیم حصه به میزان قدرالسهم و ما فرض الله و ایضاً محکومیت محکوم علیم وفق اجرائیه صادره ،کارشناس منتخب با راهنمایی همسر خواهان و همراهی دهیار محترم روستای نوسر از رقبات مربوطه واقع در منطقه لاریجان روستای نوسر با ملاحظه محتویات پرونده و عزیمت به محل ملک و روًیت عرصه و بازدید ، معاینه محل و متراژ و ترسیم کروکی انجام گردیده است و عندالزوم در نظر گرفتن عرف محلی و تمامی عوامل و جوانب دخیل در قضیه با بیان علت توجیهی نظریه ابرازی کارشناس نسبت به موارد موضوع اجرائیه اقدام و اعلام نمودند./ لذا کارشناس بدین شرح اظهار داشته است : ملک مورد مزایده : 1. قطعه اول: معروف به خانه سرای میدون مساحت حدود 100/86 متر مربع واقع در داخل بافت مسکونی روستای نوسر و در مکانی با مختصات جغرافیایی (3984228 y= و 619481 x)UTM که حدود اربعه آن در طبیعت به صورت شمالاً به کوچه و شرقاً به ملک حاج ابراهیم بخشی و جنوباً به منزل مسکونی آقای حاج حمید خلیلی و غرباً به کوچه محدود که در آن یک واحد بنای قدیمی مخروبه مشاهده گردید که با توجه به موقعیت مکانی و نوع کاربری و اندازه قطعه و ملحوظ نمودن جمیع جهات و رعایت سایر عوامل موثر در قضیه جمعاً به مبلغ 8/000/000/000  ریال به حروف 8 میلیارد ریال برآورد و اعلام می‌گردد که سهم بری مشاعی ورثه به صورت همسر 12/60 متر مربع و هر دختر 11/20 متر مربع و هر پسر 22/4 متر مربع و سهم بری ورثه از ارزش به ریال به صورت همسر 1/008/000/000 ریال و هر دختر 882/000/000 ریال و هر پسر1/764/000/000 ریال می‌باشد.   1.2 . قطعه دوم: معروف به خانه سرای چشمه به مساحت حدود 522/90 متر مربع در داخل بافت مسکونی روستا و در مکانی با مختصات جغرافیایی (3984284 y و 619485 x)UTM که حدود اربعه آن در طبیعت به صورت شمالاً به باغ یوسف آهنگر و شرقاً به کوچه و جنوباً به منزل مسکونی قاسم رحمان‌زاده و غرباً به منزل مسکونی آقای عبداله حسین‌زاده محدود که داخل عرصه یک باب خانه سرای قدیمی مخروبه وجود داشته و به صورت غیر مثمر و در آن تعدادی درخت مثمر و غیر مثمر به صورت غرس شده مشاهده گردید که با توجه به موقعیت مکانی و نوع کاربری و اندازه قطعه و ملحوظ نمودن جمیع جهات و رعایت سایر عوامل موثر در قضیه جمعاً به مبلغ 26/145/000/000 ریال به حروف بیست و شش میلیارد و یکصد و چهل و پنج میلیون ریال برآورد و اعلام می‌گردد که سهم بری مشاعی ورثه به صورت هر دختر 61/43 متر مربع و هر پسر 122/86 متر مربع و سهم بری ورثه از ارزش به ریال به صورت همسر 3/268/000/000 ریال و هر دختر 2/859/000/000 ریال و هر پسر 5/719/000/000 ریال می‌باشد.   1.3 . قطعه سوم: معروف به کنداب سرتخت به مساحت حدود 925/60 متر مربع چسبیده به بافت مسکونی روستا و در مکانی با مختصات جغرافیایی (3983840 y و 619795 x)UTM که حدود اربعه آن در طبیعت به صورت شمالاً به ملک ابراهیم آهنگر و صفری و شرقاً به جاده و جنوباً به زمین شکراله حسین‌زاده و غرباً به ساختمان محسن هاشمی محدود که داخل آن تعدادی درخت صنوبر با سن بالای 20 سال غرس شده و اطراف عرصه امکانات آب و برق وجود دارد که با توجه به موقعیت مکانی و نوع کاربری و اندازه قطعه و ملحوظ نمودن جمیع جهات و رعایت سایر عوامل موثر در قضیه جمعاً به مبلغ 18/512/000/000 ریال به حروف هجده میلیارد و پانصد و دوازده میلیون ریال برآورد و اعلام می‌گردد که سهم بری مشاعی ورثه به صورت هر دختر 102/84 متر مربع و هر پسر 205/68 متر مربع و سهم بری ورثه از ارزش به ریال به صورت همسر 2/314/000/000 ریال و هر دختر 2/024/000/000 ریال و هر پسر 4/049/500/000 ریال می‌باشد.   1.4. قطعه چهارم: معروف به زمین پره به مساحت حدود 9568/40 متر مربع خارج از بافت روستا و در مکانی با مختصات جغرافیایی (3983472 y و 620189 x)UTM که حدود اربعه آن در طبیعت به صورت شمالاً به باغ حاج امان نیکخواه و شرقاً به باغ اکبر فرج‌تبار و جنوباً به نهر ولوشه و غرباً به باغ علی هادیان و حاج احسان نیکخواه محدود که به صورت باغ گیلاس با سن بالای 5 سال و غیر محصور و داخل آن یک باب انباری به مساحت حدود 50 متر مربع احداث شده و دارای جاده دسترسی می‌باشد که با توجه به موقعیت مکانی و نوع کاربری و اندازه قطعه و ملحوظ نمودن جمیع جهات و رعایت سایر عوامل موثر در قضیه جمعاً به مبلغ 66/978/000/000 ریال به حروف شصت و شش میلیارد نهصدو هفتاد و هشت میلیون ریال برآورد و اعلام می‌گردد که سهم بری مشاعی ورثه به صورت هر دختر 1063 متر مربع و هر پسر 2126 متر مربع و سهم بری از ارزش به ریال به صورت همسر 8/372/000/000 ریال و  هر دختر 7/325/000/000 ریال و هر پسر 14/650/000/000 ریال می‌باشد.   1.5. قطعه پنجم: معروف به زمین دمیجار به مساحت حدود 6039/70 متر مربع که خارج از بافت روستا و در مکانی با مختصات جغرافیایی (3983922 y و 619136 x)UTM و حدود اربعه آن به صورت شمالاً به باغ خسرو یزدانی و شرقاً به باغ اصغر فلاح و جنوباً به باغ حاج احمد خلیلی و علی قلی‌تبار و غرباً به جاده بین مزارع و شرقاً به باغ اصغر فلاح و خسرو یزدانی محدود که به صورت زمین زراعی بوده و غیر محصور و دارای جاده دسترسی می‌باشد که با توجه به موقعیت مکانی و نوع کاربری و اندازه قطعه و ملحوظ نمودن جمیع جهات و رعایت سایر عوامل موثر در قضیه جمعاً به مبلغ 60/390/000/000 ریال به حروف شصت میلیارد و سیصد و نود میلیون ریال برآورد و اعلام می‌گردد که سهم بری مشاعی ورثه به صورت هر دختر 671 متر مربع و هر پسر 1342 متر مربع و سهمبری از ارزش به ریال به صورت همسر 7/548/000/000 ریال و هر دختر 6/605/250/000 ریال و هر پسر 13/210/520/000 ریال می‌باشد.   1.6. قطعه ششم: معروف به کنداب سرکش به مساحت حدود 1211 متر مربع که خارج از بافت روستا بوده و در مکانی با مختصات جغرافیایی (3983794 y و 619757 x)UTM که حدود اربعه آن در طبیعت به صورت شمالاً به باغ آقای طیبی و شرقاً به خیابان و جنوباً به ملک شکراله حسین‌زاده و غرباً به ملک اسداله هادیان محدود و دارای کمی شیب و به صورت باغ میوه سردسیری مشتمل بر سیب و گیلاس و گردو و ... با سن بالای 20 سال بوده و دارای راه دسترسی می‌باشد که با توجه به موقعیت مکانی و نوع کاربری به اندازه قطعه و ملحوظ نمودن جمیع جهات و رعایت سایر عوامل موثر در قضیه جمعاً به مبلغ 30/000/000/000 ریال به حروف سی میلیارد ریال برآورد و اعلام می‌گردد که سهم بری مشاعی ورثه به صورت هر دختر 134/5 متر مربع و هر پسر 269 متر مربع و سهم بری ورثه از ارزش به ریال به صورت همسر 3/750/000/000 ریال و هر دختر 3/281/000/000 ریال و هر پسر 6/562/000/000 ریال می‌باشد.   2. رقبات تعرفه شده در روستای بایجان:   2.1. یک قطعه زمین خانه سرای پدری به مساحت حدود 1245 متر مربع که داخل بافت مسکونی روستا واقع و در مکانی با مختصات جغرافیایی (3982841 y و 615504 x)UTM که حدود اربعه آن در طبیعت به صورت شمالاً به کوچه و شرقاً به ملک شکراله حسین‌زاده و جنوباً به منزل دکتر هاشمیان و غرباً به جاده اصلی هراز محدود که داخل عرصه یک واحد بنا مسکونی با سطح اشغال حدود 100 متر مربع و سه باب انباری و مابقی به صورت باغ مشتمل بر درختان گیلاس آلبالو و گردو و ... بوده که دارای آب و برق و دارای راه دسترسی و اطراف عرصه دیوارکشی و قسمتی به صورت فنس کشی می‌باشد که با توجه به موقعیت مکانی و نوع کاربری و اندازه قطعه و ملحوظ نمودن جمیع جهات و رعایت سایر عوامل موثر در قضیه جمعاً به مبلغ 100/000/000/000 ریال به حروف یکصد میلیارد ریال برآورد و اعلام می‌گردد که سهم بری مشاعی ورثه به صورت هر دختر 138/3 متر مربع و هر پسر 276/6 متر مربع و سهم بری ورثه از ارزش به ریال به صورت همسر 12/000/500/000 ریال و هر دختر 10/937/000/000 ریال و هر پسر 21/874/000/000 ریال می‌باشد.   2.2. یک قطعه زمین فاقد اعیانی به مساحت حدود 200 متر مربع داخل بافت مسکونی روستا در نوار تجاری جاده اصلی هراز واقع که از سمت ضلع جنوب دیوارکشی بوده که با توجه به موقعیت مکانی و نوع کاربری به اندازه قطعه و ملحوظ نمودن جمیع جهات و رعایت سایر عوامل موثر در قضیه جمعاً به مبلغ 40/000/000/000 ریال به حروف چهل میلیارد ریال برآورد و اعلام می‌گردد که سهم بری مشاعی ورثه به صورت همسر 25 متر مربع و هر دختر 21/87 متر مربع و هر پسر 43/74 متر مربع و سهمبری ورثه از ارزش به ریال به صورت همسر 5/000/000/000 ریال و هر دختر 4/375/000/000 ریال و هر پسر 4/375/4/000 ریال می‌باشد.   2.3. یک باب مغازه واقع در داخل بافت مسکونی روستا به مساحت حدود 30 متر مربع که در نوار تجاری روستا و محور اصلی جاده اصلی هراز واقع و در مکانی با مختصات جغرافیایی (3982762 y و 615399 x)UTM که حدود اربعه آن در طبیعت به صورت شمالاً به شکراله حسین‌زاده و شرقاً به جاده اصلی هراز و جنوباً به جاده و غرباً به ملک مظاهر نیکبخت محدود و دارای برق می‌باشد که با توجه به موقعیت مکانی و نوع کاربری به اندازه قطعه و ملحوظ نمودن جمیع جهات و رعایت سایر عوامل موثر در قضیه جمعاً به مبلغ 9/000/000/000 ریال به حروف نه میلیارد ریال برآورد و اعلام می‌گردد که سهم بری مشاعی ورثه به صورت همسر 3/75 متر مربع و هر دختر 3/28 متر مربع و هر پسر 6/56 متر مربع و سهم بری ورثه از ارزش به ریال به صورت همسر 1/125/000/000 ریال و هر دختر 985/000/000 ریال و هر پسر 1/970/000/000 ریال می‌باشد.   3. حدود صلاحیت رسیدگی:   در مورد حدود و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار می‌رساند:   در خصوص مدارک و مستندات ارائه شده در رابطه با انجام کارشناسی صرفاً به عنوان مدارک ابرازی مورد بهره قرار گرفته است لذا صحت و سقم و اصالت آن خارج از صلاحیت کارشناس بوده و امری قضایی است و چنانچه بعد از این گزارش اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری به هر عنوان ارائه شود که موجب تغییر در موضوع و نتیجه‌گیری حاصله و موثر نظریه باشد طبق دستور قضایی برای کارشناس حق ارائه نظریه تکمیلی محفوظ خواهد بود.   ملاحظه 1: بر مبنای گواهی انحصار وراثت ورثه مرحوم ولی اله حسین‌زاده شامل سه پسر و دو دختر و یک همسر بوده که حالیه یک دختر جز خواهان دعوی می‌باشد.   * اراضی کشاورزی با توجه به مساحت و قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی در سطح کمتر از 4 هکتار و قابلیت تقسیم ندارند.   * ارزیابی ریالی ماترک تعرفه شده با در نظر گرفته موقعیت مکانی شکل و میزان مساحت نوع کاربری و دیگر جهات قابل لحاظ به انجام رسیده است.   نظریه کارشناسی:   1. در جدول پیوستی محاسبات سهم الاث، سهم بری همسر، هر دختر و هر پسر نسبت به ارزش ما ترک جمعاً به مبلغ 359/930/000/000 ریال به حروف سیصد و پنجاه و نه میلیارد و نود و سه میلیون ریال به طور جداگانه مقید که بر مبنای آن ارزش سهم بری خواهان شامل یک دختر جمعاً به مبلغ 39/273/250/000 ریال به حروف سی و نه میلیارد و دویست و هفتاد و سه میلیون و دویست و پنجاه هزار ریال برآورد و اعلام می‌گردد.   2. کاربری قطعات تعرفه شده در گزارش مشخص گردید.   3. به استناد پاسخ استعلام شماره 1403/494289 مورخ 1403/06/06 اداره اوقاف و امور خیریه لاریجان ششدانگ قطعه زمین معروف به پره و ششدانگ قطعه زمین معروف به کنداب سرتخت واقع در روستای نوسر موقوفه بوده و مدارکی دال بر وقفیت مابقی قطعات تعرفه شده مشاهده نگردید.   به استناد پاسخ استعلام شماره 1403/106/28/5612 مورخ 1403/06/08 اداره منابع طبیعی و آبخیزداری آمل قطعات مورد ارزیابی خارج از اراضی ملی روستای نوسر و بایجان می‌باشد.   4. قطعات و رقبات تعرفه شده فاقد سند مالکیت می‌باشند. مال مذکور مورخ 1403/12/11ساعت 11 الی 11:30 صبح  از طریق مزایده حضوری همان روز در دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش لاریجان به میزان ارزیابی شده فروش برساند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده می بایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را به حساب دادگستری لاریجان واریز الباقی را ظرف یک ماه تودیع نماید در غیر این صورت 10 درصد پیشنهادی را به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد نظر بازدید به عمل آورند./

شماره پرونده: 140147920001638769