موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت دوم درپرونده کلاسه 0300984  نیابت  صادره از  شعبه  سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی مدنی تهران  درخصوص مطالبات  له مجید رضا زاده  علیه  حبیب نعمت زاده کرکرق  و  موضوع مطالبه  وجه  از اموال محکوم علیه به مبلغ 50/000/000/000 ریال  مبلغ 2/500/000/000  ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 47/52410  به نشانی فاز یک اندیشه بلوار طالقانی نبش شمالی کوچه عادل ونبش غربی کوچه عمران پلاک 1 به مبلغ   47/300/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ 1403/12/4 راس ساعت  9صبح    در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. عطف به ابلاغیه و دستور جدید دادگاه محترم در مورخه 1403.09.12 مبنی بر : ( نظر به اینکه مزایده بصورت الکترونیکی برگزار میگردد لذا مقتضی است نظریه کارشناسی با کد رهگیری 1403220689043582 مورخه 1403.08.01 را بصورت word  به این اجرا ارسال نمایید ) . لذا در جهت اجرا دستور دادگاه محترم ، متن گزارش که قبلا با کد رهگیری فوق الذکر و در تاریخ 1403.08.01 بصورت پی دی اف ارسال گردیده است ، مجددا و عینا ، به شرح ذیل ارسال میگردد . لازم به ذکر است تاریخ ارائه گزارش 1403.08.01 بوده است و مدت اعتبار گزارش از آن تاریخ ، قابل محاسبه خواهد بود .، عطف به قرار کارشناسی صادره از آن دادگاه محترم در پرونده به شماره  بایگانی شعبه 0300984  ، درخصوص قرار کارشناسی صادره از دادگاه محترم مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 52410 فرعی از 47 اصلی واقع در شهریار ، توضیحات و موارد به قرار ذیل جهت استحضار تقدیم میگردد :براساس کپی سند تک برگی ارائه شده : عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتماتن مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره پلاک ثبتی 52410 فرعی از 47 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1910 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 98.61 متر مربع واقع در سمت شمالی طبقه یک که مقدار 3.61 متر مربع آن بالکن پیشرفتگی و مقدار 8.70 متر مربع آن پیشرفتگی است . بانضمام انباری مسکونی قطعه 3 تفکیکی به مساحت 2.84 متر مربع واقع در سمت غربی همکف و بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه دو تفکیکی به مساحت 11.25 متر مربع واقع در سمت شرقی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن . حدود اربعه آپارتمان : شمالا در سه قسمت اول دیوار و پنجره است بطول 2.36 متر به پشت بام دوم دیواریست بطول 6.57 متر به فضای حیاط مشاعی سوم دیواریست پیشرفتگی بطول 1.20 متر به فضای خیابان بعرض 15 متر . شرقا در دو قسمت اول نیم دیوار جلوی بالکن بطول 3 متر به فضای خیابان بعرض 15 متر دوم دیوار وپنجره است پیشرفتگی ساختمان بطول 7.17 متر به فضای خیابان بعرض 15 متر ( خیابان عمران ) . جنوبا در هفت قسمت که قسمت دوم آن شرقی و قسمتهای چهارم و ششم آن غربی است اول دیواریست مشترک بطول 5.89 متر به آپارتمان مسکونی قطعه دو دوم دیواریست مشترک بطول 0.10 متر به آپارتمان مسکونی قطعه دو سوم درب و دیوار است بطول 1.72 متر به راه پله مشاعی چهارم دیواریست بطول 0.45 متر به راه پله مشاعی پنجم دیواریست بطول 0.32 متر به راه پله مشاعی و ششم دیواریست بطول 1.70 متر به آسانسور هفتم دیواریست بطول 2.22 متر به آسانسور . غربا دیواریست بطول 8.11 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه بیست تفکیکی قرار دارد . طبق برگ بازداشت ثبتی موجود در پرونده : مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 52410 فرعی از 47 اصلی مسکونی واقع در طبقه یک به مساحت 98.61 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیکی 140305801057003336 مالک آنیتا نعمت زاده کرکرق به شماره ملی 1453544941 نام پدر حبیب مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 662451 سری الف سال 02 به مبلغ پنجاه میلیارد ریال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . توضیحات بانضمام مبلغ 2/500/000/000ریال بابت نیم عشر دولتی احتراما به استحضار می رساند پلاک ثبتی مذکور مالکیت خانم آنیتا نعمت زاده کرکرق به ولایت قهری آقای حبیب نعمت زاده کرکرق بازداشت گردید .  در اجرای قرار کارشناسی به محل وقع ملک به آدرس شهریار  فاز یک اندیشه  بلوار طالقانی  نبش شمالی کوچه عادل و  نبش غربی کوچه عمران  پلاک 1 میباشد . کل ساختمان با نمای ترکیبی از سنگ و آجر و با قدمتی حدود دو سال و در نبش کوچه  عمران و کوچه عادل واقع شده است . کل ساختمان شامل طبقه همکف بصورت پارکینگ و انباری با پوشش کف از موزائیک و پوشش دیوارها از سنگ و طبقات اول تا چهارم هریک بصورت دو واحد مسکونی و مجموعا شامل هشت واحد مسکونی میباشد . درب ورودی نفر رو ساختمان بصورت فلزی و درب پارکینگ ها شامل تعدادی کرکره ریموت دار برقی از سمت کوچه عادل و کوچه عمران میباشند . آپارتمان مورد نظر در سمت شمالی طبقه اول واقع شده است و مساحت آن طبق سند 98.61 متر مربع میباشد و عبارتست از هال و پذیرایی و دو اتاق خواب و آشپزخانه اوپن با کابینت ممبران و پوشش کف آپارتمان از سرامیک و دیوارها از کاغذ دیواری و دارای سرویس بهداشتی توالت و حمام و دارای یک بالکن رو به کوچه عمران و آپارتمان دارای آیفون تصویری و کولر گازی و پکیج با رادیاتور میباشد . ضمنا مطابق با سند آپارتمان مذکور دارای یک واحد پارکینگ و یکباب انباری در طبقه همکف میباشد . همچنین در زمان بازدید ، آپارتمان بنابراظهارات در اختیار مستاجر قرار داشت . رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی ، قرار کارشناسی و اطلاعات و مدارک ابرازی و مدارک موجود در پرونده بوده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده در صلاحیت اینجانبان نبوده و نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت مالک و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی بوده و مسئولیت هرگونه جعل و مخدوش بودن و نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن بوده و مسئولیتی متوجه کارشناسان نخواهد بود و درصورتی که بعد از این نظریه مدارک مثبته دیگری ارائه گردد که نتیجه گیری حاضر را تحت تاثیر قرار دهد با نظر و دستور دادگاه محترم قابل بررسی و ارائه نظریه تکمیلی خواهد بود . ضمنا این گزارش صرفا جهت ارائه به شعبه دوم اجرای احکام دادگستری شهریار در پرونده به شماره 0300984 صادر گردیده و جهت ارائه به سایر مراجع و محاکم ، فاقد اعتبار میباشد   با توجه بمراتب فوق الذکر و بررسیهای محلی انجام شده و موقعیت آپارتمان و مساحت و طبقه و قدمت بنا و مشخصات داخلی و ظاهری و سایر عوامل موثر در ارزیابی و فارغ از احراز مالکیت مالک و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و فارغ از دیون و تعهدات احتمالی و یا هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از هرگونه بدهی احتمالی رهنی و یا بازداشتی و درصورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی برای نقل و انتقال و در حالت تخلیه ، ارزش روز تمامی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی 52410 فرعی از 47 اصلی قطعه یک تفکیکی به مساحت 98.61 متر مربع بهمراه پارکینگ و انباری آن و با قدرالسهم از سایر مشاعات ، به نظر اینجانبان در زمان ارائه گزارش به مبلغ چهل و هفت میلیارد و سیصد میلیون ریال (47/300/000/000ریال) معادل چهار میلیارد و هفتصد و سی میلیون تومان (4/730/000/000تومان) برآورد و ارزیابی میگردد . گزارش تا تاریخ فوق تهیه و تنظیم گردیده و چنانچه مدارک دیگری ارائه گردد قابل بررسی است همچنین تشخیص اصالت مدارک خارج از صلاحیت انجانبان است .

شماره پرونده: 140368920000110847