موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم   در راستای اجرای نیابت واصله از شهرستان آمل (شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل)  دایر بر فروش ماترک و تقسیم وجوه حاصله به میزان قدرالحصه که به موجب گواهی حصر وراثت دارای ورثه می باشد . با حضور وکیل خواهان از ملک مورد نظر به آدرس :  جاده هراز ، روستای آب اسک ، سرآب اسک ، بعد پل بسمت محل ، خیابان سربالایی بسمت استخر ابمعدنی ، دومین کوچه سمت چپ ، انتهای کوچه ، دو راهی ، سمت چپ ، 20 متر جلوتر ، سمت راست( روبروی باغ عالی نژاد ) توسط کارشناس محترم با ملاحظه محتویات پرونده و عزیمت به محل ملک و روًیت عرصه و بازدید ، معاینه محل و متراژ و ترسیم کروکی انجام گردیده است و عندالزوم در نظر گرفتن عرف محلی و تمامی عوامل و جوانب دخیل در قضیه با بیان علت توجیهی نظریه ابرازی کارشناس را نسبت به موارد موضوع نیابت اقدام و اعلام نمودند. لذا کارشناس بدین شرح اظهار داشته است : دروازه اهنی شکسته دارد ، دیوار اجری ، داخل ان جهت ساخت بنا قسمتهایی دیوارچینی اجری شده و بدون سقف است . راه ورودی از سمت شمال است . عرض کوچه بیشتر از سه متر. در سمت جنوبی نیز به راه عبور سه متری متصل است ولی درب ندارد . ( در سند نهر عموم ذکر شده است ) 1. از وضع موجود ملک با دستگاه جی پی اس مولتی فرکانس نقشه برداری صورت گرفت و بعضی قسمتها با متر نیز کنترل گردید. 2. طبق نقشه ترسیمی  مساحت ملک 270/5 مترمربع است. حدود اربعه : شمالا بطول 12 متر درب و دیواریست به کوچه خاکی سه متری شرقا اول بطول 0/5 متر به کوچه و دوم بطول 9 متر به دیوار و سوم بطول 9/95 متر دیوار به دیوار و چهارم بطول 2/55 متر به دیوار همگی به ملک مسکونی مجاور جنوبا : بطول 12 متر دیواریست به راه عبور خاکی سه متری غربا اول بطول 3/05 متر به دیوار و دوم بطول 12/55 متر دیوار به دیوار و سوم بطول 7/6 متر به دیوار هر سه به ملک مسکونی مجاور مختصات جغرافیایی تقریبی وسط ملک :  X  604833 . Y  3963873 در داخل ملک یک اعیانی بدون سقف اجری به مساحت حدود 55 مترمربع با ارتفاع دیوار حدود 2/2 متر بنا شده است. در سه نقطه از ملک هم بیس پلیت 50 در 50 سانتی با بولت بصورت بتنی در کف زمین احداث شده است. 3. پرونده ثبتی : طبق نامه معرفی به ثبت ، به اداره ثبت اسناد لاریجان ( رینه ) مراجعه و در دفتر بایگانی پرونده ثبتی ملک مورد نظر مطالعه و بررسی گردید.   ملک مورد نظر دارای سند ثبتی به شماره پلاک 142 فرعی از 139 فرعی از 32 اصلی بخش 7 حوزه ثبت ملک لاریجان میباشد. در تاریخ 23/11/1352 به نام ابراهیم امیرحیدری اسکی فرزند آقابزرگ  به شماره ثبت 312 سند صادر شده است. ( ابتدا در تاریخ 28/1/1352 سند اولیه، قبل از تفکیک به شماره پلاک 139 فرعی بمساحت 1302 مترمربع به نام علی علایی بخش فرزند غلامحسین سند صادر شده بود و بعدا به چند قطعه تفکیک شده و یکی از قطعات به ملک مورد نظر پرونده پلاک 142 فرعی تفکیک شده است. در تاریخ 1/8/1352 به شماره ثبت 106056 از اقای علی علایی بخش بمساحت 271/2 مترمربع به آقای ابراهیم امیرحیدری اسکی انتقال یافته است) مشخصات  سند : ششدانگ یک قطعه زمین موسوم به آجودانه بمساحت 271/2 مترمربع واقع در مزرعه اسک جزء دهستان بالا لاریجان انتقالی از آقای علی علایی بخش شمالا بطول 12 متر پی است بکوچه احداثی شرقا بطول 22 متر پی است بپلاک 141 فرعی تفکیکی جنوبا بطول 12 متر مرز بلند پشت بحریم نهر عمومی غربا : بطول 23/2 متر به پی پلاک 143 فرعی در خصوص بازداشت بودن سند نیز در اسناد و مدارک پرونده مورد بازداشتی مشاهده نشده است. 4. در خصوص اینکه ملک در داخل منابع طبیعی میباشد یا خیر از اداره منابع طبیعی آمل استعلام گرفته و عرصه UTM را ارائه داده و در نتیجه مشخص گردید که ملک در محدوده اراضی ملی نمیباشد و جزء مستثنیات است . 5. با توجه به مساحت ملک و تعداد زیاد ورثه ، قدرالسهم ورثه با ارزشگذاری ملک ، مقدار ریالی آن محاسبه میگردد. با مراجعه مجدد به محل ملک در سر آب اسک و استعلام از چند نفر محلی آشنا به قیمت های ملک منطقه و استعلام از کارشناسان ذیصلاح ( ارزشگذاری ملک در صلاحیت کارشناسی اینجانب نبوده و حسب الامر دادگاه بعنوان کارشناس خبره اظهارنظر میشود) با توجه به مساحت ملک و دارا بودن سند ثبتی و در داخل بافت مسکونی روستا بوده و امتیازات برق و آب داشته لذا قیمت هرمترمربع از ملک ده میلیون تومان ارزیابی گردیده است 6.. طبق گواهی انحصار وراثت ، وراث مرحوم ابراهیم امیرحیدری اسکی مساحت زمین طبق سند 271/2 مترمربع یک هشتم برای همسر  : 33/9 مترمربع مابقی متراژ ملک : 33/9 . 271/2 . 237/3 مترمربع که با توجه به 5 پسر و 3 دختر باید به 13 قسمت مساوی تقسیم گردد. هر کدام از فرزندان ذکور : 36/5076924 مترمربع هر کدام از فرزندان دختر : 18/2538462 مترمربع قیمت گذاری ملک : هر مترمربع ده میلیون تومان هر کدام از ورثه ( فرزندان ) اگر تا کنون وفات نموده اند میزان سهم فرزند به وراث آن فرزند مرحوم انتقال مییابد. قدرالحصه هر ورثه با توجه به ارزشگذاری ملک : فرزندان پسر ، هر کدام  365076924 تومان ( سیصد و شصت و پنج میلیون و هفتاد و شش هزار و نهصد و بیست و چهار تومان ) فرزندان دختر : هر کدام 182538462 تومان ( یکصد و هشتاد و دو میلیون و پانصد و سی و هشت هزار و چهارصد و شصت و دو تومان ) همسر  : 339000000 تومان ( سیصد و سی و نه میلیون تومان ) مال  مذکور  مورخ 1403/11/28 ساعت 11الی 11:30 صبح از طریق مزایده حضوری همان روز در دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش لاریجان به میزان ارزیابی شده فروش برساند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد  برنده مزایده می بایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را به حساب دادگستری  لاریجان واریز الباقی را ظرف یک ماه  تودیع نماید در غیر این صورت 10 درصد پیشنهادی  را به نفع دولت ضبط  و مزایده تجدید میگردد  طالبین و خریداران  می توانند تا 5 روز قبل انجام مزایده  با هماهنگی این اجرا از اموال مورد نظر بازدید به عمل آورند./

شماره پرونده: 8509981210700004