موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا   مزایده   شش دانگ ملک 10847فرعی از 4730اصلی موضوع فروش ملک مشاع  صادره از شعبه188 دادگاه عمومی وحقوقی مجتمع قضایی بعثت  خواهان  :  سهراب و امیرمحمدهاشمی دهقی خوانده  مهدی  و علی محمد و ملیحه و رقیه و مرضیه و مریم همگی هاشمی دهقی و رضا و شهناز معصومی نشانی ملک    تهران خزانه بخارایی فلکه اول خ مسجد پلاک 136 و 138 ریاست محترم شعبه دوم دادگاه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران   موضوع : پرونده شماره بایگانی 0302165   خواهان : آقایان سهراب و امیر محمد هاشمی دهقی   خوانده : آقایان و خانم ها مهدی ، ملیحه ، رقیه ، مرضیه ، مریم و علی محمد هاشمی دهقی ، رضا و شهناز معصومی   با سلام و عرض ادب   گردش کار :     احتراماً عطف به قرار کارشناسی به شماره ابلاغیه 140368100066989742 مورخ 1403/10/03  در خصوص دعوی آقایان سهراب و امیر محمد هاشمی دهقی به طرفیت آقایان و خانم ها مهدی ، ملیحه ، رقیه ، مرضیه ، مریم و علی شهرت همگی محمد هاشمی دهقی و رضا و شهناز معصومی ، مبنی بر دستور فروش ملک مشاع باستحضار می رساند اینجانب کارشناس رسمی دادگستری منتخب از سوی آن دادگاه محترم با مطالعه پرونده کلاسه 0302165 و اطلاع از دستور دادگاه و با هماهنگی قبلی با طرفین پرونده به محل وقوع ملک مورد تنازع به نشانی تهران خزانه بخارایی  فلکه اول  خیابان مسجد  پلاک 136 و 138 مراجعه نموده و از ملک مذکور بازدید بعمل آمد .   مشخصات ملک :   بموجب اسناد و مدارک موجود در پرونده و سایر مستندات ابرازی ، ملک مورد ترافع ساختمانی تجاری  مسکونی با مشخصات ثبتی شش دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه وضعیت خاص طلق به مساحت 139/53 متر مربع به پلاک ثبتی شماره 10847 فرعی از 4730 اصلی مفروز از شماره 1284 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی واقع در بخش ثبتی شش تهران با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت بشرح : شمالاً دیواریست بطول شش متر به خیابان 15 متری شرقاً دیوار بدیوار بطول 23/30 متر به قطعه دوم تفکیکی پلاک باقیمانده 1284 فرعی از 4730 اصلی مذکور جنوباً دیواریست بطول شش متر به قطعه 157 تفکیکی سابق غرباً دیوار بدیوار بطول 23/30 متر به قطعه 142 تفکیکی سابق می باشد .   ملک مورد کارشناسی ساختمانی کلنگی یک طبقه بانضمام زیرزمین با کاربری تجاری  مسکونی ، قدمت حداقل 50 سال و موقعیت جنوبی که طبق گواهی پایان کار ساختمان شماره 542/16167 مورخ 1366/06/03 صادره از سوی شهرداری منطقه 16 تهران دارای زیر بنای کل اعیانی به مساحت 135/06 متر مربع بوده که از این مقدار یک باب مغازه تجاری به مساحت 16 متر مربع با پلاک شهرداری 138 و مابقی فضای یک واحد مسکونی به مساحت 119/06 متر مربع با پلاک شهرداری 136 بشرح آتی می باشد . نمای ساختمان آجری ، درب ورودی و پنجره ها آهنی ، دارای زیرزمین در دو قسمت شمالی و جنوبی با دسترسی از حیاط ، طبقه همکف در قسمت شمالی دارای مغازه رو به خیابان با دسترسی مستقل و یک اتاق رو به حیاط و در قسمت جنوبی دارای دو اتاق تو در تو در بالاتر از حیاط و سرویس بهداشتی و حمام و آشپزخانه بوده و پوشش بام ایزوگام می باشد . پوشش کف موزاییک ، پوشش دیوارها اندود گچ و رنگ ، سیستم سرمایشی کولر آبی و گرمایش بخاری گازی بوده و ملک دارای یک انشعاب آب ، دو انشعاب برق و یک انشعاب گاز می باشد .   حدود رسیدگی :   رسیدگی های بعمل آمده و اعلام کارشناسی و مشروحات گزارش کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده میباشد . بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظر کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع شود ، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد . همچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کنندگان مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد . این گزارش صرفاً جهت شعبه دوم دادگاه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران تهیه گردیده است .   نظریه کارشناسی :   با توجه به موارد پیش گفته و عوامل موثر درکارشناسی و بنا بر مستندات ابرازی و تحقیق صورت پذیرفته و صرف نظر از روابط فی مابین مالک و متقاضی و متصرف احتمالی ، احراز و اصالت اسناد و تصاویر مدارک ارائه شده و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هرشخص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی ملک و پایان کار شهرداری و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه وضعیت خاص طلق به مساحت 139/53 متر مربع به پلاک ثبتی شماره 10847 فرعی از 4730 اصلی مفروز از شماره 1284 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی واقع در بخش ثبتی شش تهران با مشخصات مندرج در فوق از قرار ارزش عرصه و اعیان ملک به مبلغ 104/700/000/000 ریال معادل ده میلیارد و چهارصد و هفتاد میلیون تومان و ارزش سرقفلی و کلیه حقوق تجاری و منافع کسبی مغازه موجود در ملک به مساحت 16 متر مربع به مبلغ 64/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد و چهارصد میلیون تومان و جمع کل به مبلغ 168/700/000/000 ریال معادل شانزده میلیارد و هشتصد و هفتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد . در روز   تاریخ   1403/12/05 از ساعت  8 الی  12   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد. مزایده  شش دانگ   ملک    به پلاک ثبتی  فوق الذکر  از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد . در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.  مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد

شماره پرونده: 140368920005261210