مزایده اموال غیر منقول پرونده واصله از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2ونک تهران (نیابت)مبنی بر دعوی خانم فهیمه (ملکه)رواسیان کاشی بطرفیت محکوم علیه آقای نادر محمدی با وکالت آقای وحید شکوری هژه جان به کلاسه پرونده 0300784/ج/2دایر بر محکومیت خوانده به پرداخت 500قطعه سکه طلای تمام بهار آزادی درحق خواهان وپرداخت هزینه اجرایی درحق صندوق دولت ومبلغ 000/020/1ریال هزینه دادرسی که محکوم لها نسبت به توقیف یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان تجاری وبا وضعیت خاص طلق پلاک ثبتی 14702فرعی از 123اصلی مفروز ومجزا11305قطعه 102تفکیکی واقع دربخش 12ناحیه غار در ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 80.28(هشتادمتروبیست وهشت دسیمتر مربع)مترمربع بنام آقای نادر محمدی موضوع قرارداد ملک نامشخص می باشد به آدرس شهرری میدان دوم دولت آبادخیابان شهید برادران اردستانی خیابان شهید حسن بیات نبش کوچه شهید وحید محمدی 26/28 1) خواهان: خانم ملکه رواسیان 2) خوانده: آقای نادر محمدی 3) آدرس ملک: شهرری میدان دوم دولت آبادخیابان شهید برادران اردستانی خیابان شهید حسن بیات نبش کوچه شهید وحید محمدی پلاک 26 و 28 4) مشخصات ثبتی و پایان کار ملک: - به استناد تصویر استعلام الکترونیک قضایی شماره 140368680000087269 مورخ 1403/01/27 مضبوط در پرونده، یک سهم از شش سهم عرصه و اعیان مغازه(وضعیت خاص طلق) به شماره 14702 فرعی از 123 اصلی قطعه 102 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 11305 فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش 12 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 80.28 (هشتاد متر و بیست و هشت دسیمترمربع) به نام آقای نادر محمدی ثبت شده است. - به استناد تصویر گواهی پایان ساختمان شماره 30841 / ش / 520 مورخ 1369/09/13 صادره از شهرداری منطقه 20 تهران و ابرازی از ناحیه خواهان ساختمان احداثی در پلاک ثبتی شماره 14702 / 123 در یک و نیم طبقه بانضمام زیرزمین شامل طبقات زیرزمین به مساحت 7.26 مترمربع و نوع استفاده انباری مغازه طبقه همکف 80.28 مترمربع بصورت دوباب مغازه و نیم طبقه 28.50 مترمربع نوع استفاده تنور نانوایی و انباری با مساحت کل زیربنای 116.04 مترمربع می باشد. کاربری زمین مسکونی با تراکم 120 درصد و حدود اربعه عرصه ذکر شده در گواهی پایان ساختمان مذکور طبق سند مالکیت: شمالاً 10.77 متر به ملک، شرقاً اول بطول 6.50 متر دوم بطول 1.14 متر پخ به تقاطع، جنوباً بطول 9.77 متر به گذر و غرباً بطول 7.5 متر به ملک می باشد. - به استناد تصویر مفاصا حساب نوسازی شماره 6085 / 4 / 20 مورخ 1369/11/02 اداره کل درآمد شهرداری منطقه 20 تهران صادره برای پلاک ثبتی شماره 14702 / 123 بخش 12 تهران و ابرازی از ناحیه خواهان مساحت زمین 80.28 مترمربع و مساحت ساختمان در یک طبقه 80.28 مترمربع در محاسبات لحاظ شده است. 5) حدود و شرایط کارشناسی: - با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فیالحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز میباشد قطعاً هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتنابناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک، پیشنهاد گردیده است. - نظریه حاضر صرفاً در چارچوب قرار صادره پرونده حاضر(شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2 تهران) تنظیم شده و قابل بهرهبرداری در سایر مراجع و موضوعات نیست. - علیرغم تماس تلفنی اینجانب با خوانده و فرد معرفی شده از سوی ایشان با عنوان وکیل هیچ گونه مدارک و مستنداتی از قبیل سند مالکیت اجاره نامه و ... از سوی نامبردگان به اینجانب ارائه نشده است و روابط استیجاری مستاجرین دو باب مغازه واقع در پلاک ثبتی موضوع کارشناسی و حقوق مکتسبه احتمالی متعلقه به ایشان براساس تشخیص آن مقام محترم قضایی برای اینجانب مشخص نمی باشد. در ارزیابی حاضر ارزش کل عرصه و اعیان با لحاظ حقوق کسبی تجاری پلاک ثبتی موضوع کارشناسی و درصورت عدم واگذاری سرقفلی ملک به غیر برآورد و اعلام شده است و چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری از سوی اصحاب دعوی ارائه گردد که در نتیجهگیری حاصله مؤثر باشد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر آن مقام محترم قابل رسیدگی مجدد و به تبع آن ارائه گزارش تکمیلی میباشد. - نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائهکننده اسناد مدارک و دلایل میباشد. 6) توصیف اجمالی(گزارش بازدید): ملک مورد کارشناسی ساختمانی یک طبقه دارای بالکن و زیرزمین با قدمت بیش از 47 سال، احداثی با دیوارهای آجری باربر(اسکلت بنایی) و سقف آن تیرآهن و طاق ضربی با نمای سیمان سفید که در وضع موجود شامل دو باب مغازه با دربهای ورودی جداگانه از ضلع شرقی(خیابان شهید حسن بیات) و در زمان بازدید مغازه شمالی با پلاک آبی 28 بصورت سوپرمارکت(خواربار فروشی)و مغازه جنوبی با پلاک آبی 26 با شغل نانوایی بربری در حال فعالیت رویت گردید. مغازه های مورد بازدید دارای انشعابات برق و آب مستقل وگاز مشترک شهری می باشند. مغازه سوپرمارکت تعرفه شده واقع شده در شمال عرصه دارای زیرزمین با درب شیشه سکوریت با حفاظ کرکره ای فلزی قدیمی می باشد. مغازه بصورت مستطیل شکل با ارتفاع حدوداً 3.9 متر، بر مفید حدوداً 2.95 متر و عمق مفید حدوداً 4.74 متر و پوشش کف از سنگ و دیوارهای آن در بخش پایین از سنگ و در بالا اندود گچ رنگ آمیزی شده می باشد. مغازه نانوایی تعرفه شده واقع شده در جنوب عرصه بصورت L شکل بانضمام بالکن در انتهای مغازه(سمت غرب) می باشدکه دارای درب فلزی شیشه خور با نرده و پوشش کف نانوایی از موزائیک و دیوارهای آن کارشیکاری شده می باشد. قسمت اصلی مغازه شامل محل ایستادن مشتریان و تنور با ارتفاع حدود 3.9 متر و قسمت عقب مغازه فضای انبار آرد و خمیرگیری روشویی و توالت می باشد . 7) نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق الذکر و وضع و موقعیت محل بافت منطقه کاربری ملک قدمت بنا کیفیت مصالح اوضاع و احوال روز و در نظر داشتن امتیاز انشعابات و با در نظرگرفتن سایر عوامل موثر در ارزیابی و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و بازداشتهای متصوره مترتب بر ملک و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده، به نظر اینجانب ارزش ششدانگ اعیان و عرصه پلاک ثبتی صدرالذکر با منضمات متعلقه با لحاظ ارزش حقوق کسبی مغازه های مستقر در ملک و درصورت عدم واگذاری سرقفلی ملک به غیر و فارغ از هرگونه حقوق متصوره مستاجر به صورت تخلیه درصورتی که پلاک مذکور بلامعارض و منعی برای انجام معامله و انتقال و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی مانند شهرداری بانکها و موسسات مالی و اعتباری سازمان امور مالیاتی و ارگانهای دولتی و غیردولتی و غیره نداشته باشد در تاریخ ارائه گزارش برابر مبلغ 303.000.000.000 ریال(معادل سی میلیارد و سیصد میلیون تومان) و ارزش یک سهم مشاع از کل شش سهم محکوم علیه برابر مبلغ 50.500.000.000 ریال(معادل پنج میلیارد و پنجاه میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد.درمزایده فوق بمیزان یک دانگ مشاع از ششدانگ بمیزان سهم محکوم علیه آقای نادرمحمدی درمعرض مزایده وفروش قرار دارد/ نظریه کارشناسی وفک ماده 75 لانون اجرای احکام مدنی به طرفیت ابلاغ شده و مصون از هرگونه اعتراض والع شده لذا مال مورد مزایده در روز برگزار ir.setadiran.www چهارشنبه مورخ 08/12/1403 راس ساعت 8 الی 11 از طریک سامانه میگردد./
شماره پرونده: 9109980216100942
سیاحتی علیصدر : فروش دو دستگاه خودروی پژو پارس ای ال ایکس
اجرای اسناد رسمی شهرستان اصفهان : بایگانی :140204784 فروش یک دستگاه خودرو پژو پارس
ثبت اسناد و املاک شهرستان درگز : فروش انبار
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )