موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0301274/4/ج  مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق واقع در جنوب شرق طبقه دوم به مساحت 107/12متر مربع  که مقدار 5.27دسیمتر مربع آن به صورت بالکن است قطعه 10 تفکیکی شماره 10274 فرعی از 118 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک فرعی 345 از  اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران حوزه ثبت ملک کن به آدرس تهران میدان پونک بزرگراه اشرفی اصفهانی خیابان کمالی خیابان نسیم کوچه طالقانی غربی پلاک 24 طبقه دوم واحد 10 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   احتراما، در اجرای قرار کارشناسی صادره از سوی آن دادگاه محترم دعوی خانم مینا سادات خرم بطرفیت آقای سید مجتبی علم خواه  موضوع ارزیابی یکدستگاه آپارتمان مسکونی  ، اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده در دفتر دادگاه، به محل وقوع ملک به آدرس: تهران میدان پونک بزرگراه اشرفی اصفهانی خیابان کمالی خیابان نسیم کوچه طالقانی غربی پلاک 24 طبقه دوم واحد 10 مراجعه و ضمن معاینه فنی ملک و بررسی های لازم محلی گزارش خود را به شرح زیر به استحضار می رسانم.الف ـ مشخصات ثبتی ملک: ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق واقع در جنوب شرق طبقه دوم به مساحت 107.12متر مربع  که مقدار 5.27دسیمتر مربع آن به صورت بالکن است قطعه 10 تفکیکی شماره 10274 فرعی از 118 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک فرعی 345 از  اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران حوزه ثبت ملک کن باقدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن.بانضمام انباری قطعه یازدهم تفکیکی بمساحت 5.18 متر مربع واقع در زیرزمین بانضمام پارکینگ قطعه هفدهم تفکیکی بمساحت 12.5متر مربع دارای دوفقره  سند تک برگ بشماره 815792 سری ج سال 1402بمالکیت آقای سید مجتبی علم خواه و815793سری ج سال 1402بمالکیت خانم مینا سادات خرم هریک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان متنازع فیه .حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی :رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره ،بر اساس تصاویر مدرک مضبوط در پرونده و ارائه شده در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه ، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد ،مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمیگردد . (در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضائی ریاست محترم شعبه اجرای احکام شعبه دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران، در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی ، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت.)مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد. در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب ریاست محترم شعبه 4اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح تهران می‌باشد . انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تایید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نمی‌باشد. به استفاده‌کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادر از جانب ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوعیت دارد.ب ـ سایر مشخصات ملک: آپارتمان صدرالاشاره واقع در ساختمانی شامل زیرزمین و همکف و شش طبقه که جمعا دارای 28 واحد آپارتمان مسکونی می باشد. اسکلت ساختمان تیرچه بلوک سقف، نمای ساختمان سنگ و آسانسور دارد. ساختمان دارای انشعاب آب مشترک و گاز شهری مشترک و برق مجزی است. عمر بنا حدود 11 سال است. آپارتمان مورد ارزیابی واقع در جنوب طبقه دوم ساختمان مزبور دارای 2 اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی، آشپزخانه اپن با کابینت MDF و درهای چوبی و پنجره های UPVC است. کف لمینت می باشد. سرمایش با کولر آبی و گرمایش با موتورخانه و رادیاتور است. کاربری آپارتمان بنا بر مدارک ابراز شده مسکونی و در هنگام بازدید مسکونی بوده است.ج- نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب ششدانگ آپارتمان موضوع کارشناسی به شرح بالا با توجه به موقعیت شهری و محل وقوع ملک، نوع کاربری، میزان قدرالسهم از عرصه، قدمت بنا و وضعیت موجود، امکانات واحد مورد نظر و مشاعات ساختمان، محل وقوع آپارتمان یاد شده در داخل ملک و تعداد کل واحدهای ساختمان، مساحت آپارتمان مذکور و نقشه و معماری داخلی آن و سایر عوامل موثر ارزیابی  وضع موجود و فارغ از موانع قانونی و ثبتی و حقوقی اصالت سند مالکیت و سایر مدارک ابرازی و بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن دیون، تعهدات و بدهی احتمالی به شهرداری و بقیه بانک ها و سایر سازمان ها و موسسات و شرکت های دولتی و غیردولتی و شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی گرو و وقفی نبودن عرصه ملک و درصورت بلامانع و بلامنازع بودن و عدم منع قانونی و شرعی جهت نقل و انتقالات قطعی به صورت تخلیه و به قیمت روز برآورد و اعلام گردیده است.ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان صدرالذکر در روز بازدید یعنی 1403/08/11 بمبلغ سیزده میلیارد وپانصد میلیون تومان معادل یکصد و سی وپنج میلیارد ریال ارزیابی تعییین و اعلام می‌گردد. در خاتمه دریافت مبلغ پانزده میلیون و ششصد هزار تومان حق الزحمه مورد تقاضاست.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/12/04 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140368920002743908