موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه  0300113 نیابت  صادره از  شعبه  2 اجرای احکام شهرستان ملارد  شهریار  درخصوص مطالبات  له صادق ارست و خانم ربابه رحیمی پور  علیه سجاد بنی هاشمی  و موضوع مطالبه وجه  از اموال محکوم علیه  به مبلغ 53/628/055/000  ریال و مبلغ  2/681/402/750  ریال بابت نیم عشر دولتی که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش  مالکیت و سرقفلی یک باب مغازه تجاری به مساحت 21/62 متر مربع به پلاک ثبتی 46/25082 به نشانی شهریار شهرک مریم بلوار امامخمینی (ره) ضلع شمال غربی میدان امامخمینی (ره) (میدان جزیره ) نبش ورودی پاساژ طوبی پلاک 2 طبقه همکف  به مبلغ  15/750/000/000  ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1403/12/6 راس ساعت  12 ظهر در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک ماه  و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. در اجرای ابلاغ صادره پرونده بشماره بایگانی 0300113 مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 25082 فرعی از 46 اصلی اینجانبان کارشناسان منتخب؛ ضمن اطلاع به طرفین پرونده ؛  به نشانی شهریار  شهرک مریم  بلوار امام خمینی (ره) ، ضلع شمال غربی میدان امام خمینی (ره) ( میدان جزیره ) نبش ورودی پاساژ طوبی پلاک 2 طبقه همکف ؛ عزیمت و پس از بررسی اسناد و مستندات مضبوط در پرونده و انجام تحقیقات محلی و میدانی، نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام میداریم: برابرتصویر پاسخ استعلام شماره 57027633 مورخ 09 / 10 / 98 (مضبوط در پرونده دادگاه) اداره ثبت شهریار به قاضی محترم شعبه 5 دادگاه حقوقی شهریار و همچنین نامه شماره 140385601057003098 مورخ 04 / 02 / 1403 اداره ثبت شهریار به آن شعبه محترم مراتب حکایت از آن دارد:ششدانگ یکباب واحد تجاری بشماره 25082 فرعی از 46 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5767 فرعی از اصلی مذکور بمساحت 62 / 21 متر مربع واقع در سمت شمال شرقی همکف بانضمام نیم طبقه فوقانی قطعه 10 تفکیکی بمساحت 64 / 29 متر مربع واقع در نیم طبقه فوقانی ذیل دفتر الکترونیکی 139720301057028238 بنام سید سجاد بنی هاشمی طبازواره ثبت و سند مالکیت با شماره چاپی 459124 سری الف سال 97 صادر و تسلیم گردیده و برابر نامه های شماره 972435 مورخ 12 / 10 / 97 و 972220 مورخ 18 / 09 / 97 شعبه اول اجرای احکام خانواده شهریار در بازداشت میباشد. همچنین دارای بازداشت دیگر به مبلغ 000 / 055 / 038 / 55 ریال توسط آن شعبه محترم برابر نامه شماره 140385601057003098 مورخ 04 / 02 / 1403 اداره ثبت شهریار میباشد. تصویر مبایعه نامه شماره 2580 مورخ 05 / 08 / 1396(مضبوط در پرونده دادگاه) فروشنده : آقای سید سجاد بنی هاشمی طبازواره خریدار: خانم مهین شاهسوار مورد معامله: ششدانگ یک باب مغازه دارای پلاک ثبتی 5767 فرعی از 46 بنشانی شهرک مریم قطعه 1028 به مساحت تقریبی 35 متر مربع ( در قسمت توضیحات قید گردیده : (20 متر کف مغازه و بالکن 30 متر که .... )) واحد تجاری تعرفه شده به نشانی مذکور واقع در بنایی شش طبقه شامل ( زیرزمین  همکف بصورت واحدهای تجاری (که ملک تعرفه شده در این طبقه واقع میباشد) و سایر مشاعات و مشترکات طبقات اول الی چهارم بصورت مسکونی) با نمای سنگ و شیشه میرال است.   واحد تجاری تعرفه شده در ابعاد داخلی حدودی بطول 7.80 متر و عرض 2.55 متر به ارتفاع 4.10 متر دارای کف سرامیک  دیوارها سنگ  دارای بالابر  نیم طبقه تجاری نیز بطول 7.80 متر و عرض 3.50 متر به ارتفاع 1.90 متر  بر روی رمپ واقع گردیده  دارای سقف کاذب و نمای شیشه میرال و قسمتی نرده استیل (سمت خیابان بعرض حدود یک متر) و دارای انشعابات برق و گاز مجزی و انشعاب آب مشترک بود. تشخیص اصالت سند مالکیت و تشخیص اصالت مدارک و مستندات مضبوط در پرونده ؛  خارج از صلاحیت اینجانبان میباشد. خواهشمند است در خصوص اصالت سند مالکیت و آخرین مالک پلاک ثبتی مذکور و عدم هرگونه بازداشت دیگر  و عدم هرگونه رهن ؛  از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه استعلام گردد. و در خصوص تشخیص اصالت تصویر مبایعه نامه مضبوط در پرونده، در صورت صلاحدید به همکاران کارشناس رشته خط و امضاء ارجاع گردد.مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و اسناد ابرازی و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده و اظهار کننده اسناد، مدارک، اطلاعات و اظهارات و دلایل میباشد. در زمان بازدید و حسب اظهارات؛  ملک در اختیار آقای مهدی تاجر قرار داشت. علی ایحال مدارک و مستنداتی به اینجانبان ارائه نگردید. لذا اظهار نظر بشرح آتی فارغ از مالکیت ملک است و صرفاً به لحاظ تعیین ارزش ملک برابر قرار کارشناسی صادره موثر میباشد.  رسیدگی بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر اظهارات و مستندات و مدارک مورد اشاره مذکور است. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده حاضر است. لذا درصورت ارائه مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگر ، اینجانبان آمادگی خود را برای بررسی آنها و در صورت لزوم ارائه گزارش تکمیلی اعلام میداریم. اظهار نظر بشرح آتی فارغ از هرگونه موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک بوده و صرفاً درحدود مدارک و مستندات مضبوط در پرونده ( بشرح مذکور ) و در حدود قرار کارشناسی صادره، موثر میباشد. انعکاس اظهارات به معنی رد و یا قبول آن از ناحیه کارشناس نمی باشد و مسئولیت آن از هر نظر بر عهده اظهار کننده میباشد.با عنایت به موارد فوق، با توجه به بررسی های به عمل آمده، موقعیت ملک، مشخصات فنی، تحقیقات محلی، بنظر اینجانبان قیمت روز ششدانگ ملک مذکور ( مالکیت و سرقفلی)  بشماره پلاک ثبتی  25082 / 46 بدون درنظر گرفتن هرگونه تعهد یا دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ( ازجمله به شهرداری، بانکها، اداره مالیات، و غیره) و فارغ از هرگونه موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و در صورت بلامعارض بودن و عدم انتقال مالکیت و عدم انتقال سرقفلی و یا منافع آن به غیر به هرنحو (قولنامه ای و غیره) و در صورت مستحق الغیر نبودن؛ جمعاً بمبلغ 15.750.000.000 ریال (پانزده میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال معادل یک میلیارد و پانصد و هفتاد و پنج میلیون تومان) تعیین و اعلام میگردد.

شماره پرونده: 140091920009066333