موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده مرحله اول به موجب محتویات پرونده 0100443 موضوع اجرائیه در خصوص مزایده ملک بشرح ذیل به مزایده و فروش میرسد احتراماً عطف به ابلاغ کارشناسی پرونده کلاسه 100443 بشماره ابلاغیه 140332100008570767له خانم نجمه مالکی در خصوص از زیابی پلاک ثبتی 1069 فرعی از 420 اصلی واقع در فارسان اینجانب کارشناس منتخب ضمن مراجعه به دفتر اجرا  مطالعه پرونده و آگاهی از خواسته مقام محترم قضایی و همچنین بازدید از محل ملک و انجام بررسیهای معمول گزارش پیوست را تقدیم میدارم : لذا خواهشمند است در صورت صلاحدید دستور فرمایید نسبت به پرداخت حق الزحمه کارشناسی اینجانب بر اساس ماده 11 تعرفه کارشناسان رسمی دادگستری واعمال 50 درصد تخفیف جمعا به مبلغ 80.000.000 ریال اقدام لاذم مبذول فرمایند. احتراماً عطف به ابلاغ کارشناسی پرونده کلاسه 100443 بشماره ابلاغیه 140332100008570767له خانم نجمه مالکی  در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 1069 فرعی از 420 اصلی(سه دانگ مشاع ار ششدانگ) واقع در فارسان  اینجانب کارشناس منتخب ضمن مراجعه به دفتر اجرا  مطالعه پرونده و آگاهی از خواسته مقام محترم قضایی و همچنین بازدید از محل ملک و انجام بررسیهای معمول گزارش ذیل را تقدیم میدارم : 1  آدرس ملک: فارسان  خیابان کاشانی بالا تر از میدان امام حسین(ع) پلاک 8  جنب مسجد نیمه کاره. 3568476 459584 یو تی ام مرکز ملک. 2 مشخصات سند ثبتی : شش دانگ عرصه و اعیان تحت پلاک ثبتی 1069 فرعی از 420 اصلی به مساحت 8 / 587 متر مربع  بشماره ثبت 3425  صفحه 488  دفتر 27 حوزه ثبتی فارسان جزء ماترک مرحوم ابوتراب فلاح دارای سند مالکیت تعویضی با شماره چاپی 528251  د  92 که بر اساس دادنامه شماره 140232390003784286 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی دادگستری شهرستان فارسان ،مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ سند مذکور با احتساب کلیه متعلقات به خانم زینب مرتضوی فارسانی مورد تایید قرار گرفته و از سه دانگ سهم خانم مرتضوی رفع توقیف بعمل آمده است. 3 مشخصات ملک : موقعیت قرارگیری ملک بصورتی است که عرصه به صورت میانگین به میزان حدود 6 متر پایین تر از معبر شمالی قرار گرفته است ، در عرصه ملک موصوف یک باب ساختمان 4 طبقه با سازه دیوار باربر و سقف مخلط بتنی و طاق ضربی به مساحت 559 متر مربع احداث گردیده است طبقه همکف و طبقه اول با کاربری انبار و محل نگهداری احشام طبقه دوم با کاربری انبار و بصورت سفت کاری و فاقد نازکاری، طبقه دوم بصورت 3 واحد تجاری که در زمان بازدید به عنوان انبار مورد استفاده قرار داشت و یک واحد مسکونی ناز کاری شده ، طبقه سوم نیز بصورت یک واحد مسکونی و دراختیار خانم زینب مرتضوی همسر مرحوم ابو تراب فلاح میباشد. قدمت ساختمان بالای 30 سال بوده و واحدهای مسکولی بازسازی و ناز کاری شده  با مشخصات کف موزائیک بدنه گچ سفید و درب و پنجره بیرونی  آلومینیوم  آشپزخانه کف سرامیک و بدنه کاشی و کابینت فلزی و ساختمان فاقد نماسازی و دارای انشعاب آب برق و گاز میباشد همچنین در ضلع غربی عرصه یک باب ساختمان دو طبقه بصورت ورودی و پارکینگ و طبقه اول یک واحد تجاری احداث گردیده سازه ساختمان مذکور بتنی  سقف دال بتنی و  طبقه هم کف فاقد نازکاری و طبقه اول نازکاری شده  جمعاً با زیربنای 60 متر مربع . توضیحات ضروری: بر اساس دادنامه شماره 140232390003784286 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی دادگستری شهرستان فارسان واگذاری سه دانگ مشاع از شش دانگ سند مذکور با احتساب کلیه متعلقات به خانم زینب مرتضوی فارسانی مورد تایید قرار گرفته و از سه دانگ سهم خانم مرتضوی رفع توقیف بعمل آمده است. 4  ارزش پایه ملک : با توجه به نرخ روز و عرف محل و در نظر گرفتن عوامل مؤثر در قضیه از جمله  موقعیت ملک نحوه دسترسی ملک به معابر از ضلع  شمالی و غربی  قدمت وکیفیت  بنا  مشاعی بودن مالکیت و سایر عوامل ارزش پایه ملک جهت شرکت در مزایده وفارغ از دیون وبدهی های دولتی ویا شخصی  شامل ارزش عرصه از قرار هر متر مربع 200.000.000  ریال و ارزش کل عرصه به مساحت 587.80  متر مربع جمعا به مبلغ 117.560.000.000ریال  ارزش اعیانی از قرار هر متر مربع 30.000.000  ریال و ارزش کل اعیانی به مساحت 619 متر مربع جمعا به مبلغ 18.570.000.000ریال و ارزش انشعابات  امتیازات و حصار کشی جمعاً به مبلغ 600.000.000 ریال که در نهایت ارزش پایه شش دانگ ملک شامل عرصه  اعیان  امتیازات ومتعلقات،جمعاً  به مبلغ  136.730.000.000ریال (یکصدوسی وشش میلیارد و هفتصدوسی میلیون ریال)تعیین و اعلام میگردد. با توجه با ارزش ششدانگ به مبلغ  136.730.000.000 ریال لذا ارزش پایه سه دانگ مشاع از ششدانگ جمعا به مبلغ 68.365.000.000ریال(شصت وهشت  میلیاردو سیصدوشصت وپنج میلیون ریال) تعیین واعلام میگردد  با توجه به فوت محکوم علیه سهم نامبرده با توجه به تعداد وراث 9/202/980/769 ریال می باشد که سهم زوجه مبلغ 1/150/372/596 ریال  از آن کسر می گردد  و مابقی به ارزش 8/052/608/173 ریال  به صورت مشاع به مزایده گذاشته میشود  فلذا مزایده  در روز  سه شنبه 1403/12/07ساعت 11صبح در محل دفتر اجرای مدنی فارسان تشکیل می شود هر کس بالاترین قیمت را ارایه نماید برنده مزایده محسوب می شود شرکت کنندگان مکلفند 10درصد مبلغ پیشنهادی را اریه نماید برنده مزلایده می شود و شرکت کنندگان مکلفند 10 درصد مبلغ پیشنهادی را ارائه نمایند   

شماره پرونده: 140032920001392220