موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله دوم نظر به اینکه در پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0101460  شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا و در راستای عملیات اجرای اجرائیه بشماره 140134420000285408 موضوع دعوی محکوم لها خانم کتایون شکوری فرزند بهزاد به طرفیت محکوم علیها خانم ژیلا فرضی فرزند جعفر ،ملک به مشخصات ذیل بنام محکوم علیها فوق الذکر توقیف و ارزیابی گردیده است لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت تادیه محکوم به در حق خانم کتایون شکوری ملک موصوف در تاریخ 1403/12/14 از ساعت 8 صبح تا ساعت 11صبح در سامانه ستاد از طریق مزایده به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد (برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.)متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع فروش:ملک مورد ارزیابی عبارت است از ششدانگ عرصه و اعیان زمین به پلاک ثبتی شماره 19 فرعی از 1439 اصلی ، مفروز و مجزی از 13 فرعی از اصلی مذکور بخش 31 گیلان در آدرس فوق الذکرکه مطابق اصل سند مالکیت ابرازی توسط آقای فردین نظری ننه کران با سند مالکیت بشماره 010824  98/ج و نیز پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان آستارا بشماره 140385618010000360 مورخ 1403/01/27 ( با توضیحات و محدودیت مندرج در آن) ، بمالکیت ششدانگ عرصه و اعیان به نام خانم ژیلا فرضی ، دارای مساحت عرصه 133/50 مترمربع ، با مشخصات و حدود اربعه وفق سوابق ثبتی شمالا ( دیوار و بدنه ساختمان) بطول 13/45 متر به شماره باقیمانده 13 فرعی از 1439 اصلی، شرقا دیواریست بطول 9/45 متر به کوچه ، جنوبا دیواریست بطول 14 متر به کوچه ، غربا درب و دیواریست بطول 9/70 متر به کوچه ، محدود میگردد. ملک مورد ارزیابی محاط در وزارت نیرو مدیریت منابع آب شرکت آب منطقه ای حریم کیفی رودخانه میباشد. مطابق پاسخ استعلام ثبتی صدرالذکر  ملک مذکور دارای محدودیت در دفتر املاک  بصورت بازداشت و رهن ثبت شده است. مطابق مکاتبات بشماره های1/1403/761891 مورخ 1403/04/06 و 1/1403/891645 مورخ 1403/06/20 بانک سپه شعبه مرکزی آستارا ، خانم کتایون شکوری نسبت به پرداخت بدهی های تسهیلات مرتبط با خانم ژیلا فرضی نزد آن بانک اقدام و تسویه کامل نموده است. ملک در وضع موجود دارای امتیازات آب و برق و گاز بوده و عرصه در ضلع جنوب و غرب با دیوار از جنس بلوک سیمانی و در ضلع شرق با دیوار ساختمان ، محصور و به معبر موجود منتهی گردیده است . در داخل پلاک موصوف یکباب ساختمان سه طبقه ، دارای پروانه ساختمانی شماره 1960 مورخ 1378/02/30 و پایانکاربشماره 97/9725/ص/5 مورخ 1397/11/25 صادره ازشهرداری آستارا ، بمساحت کل اعیانی 311/40 متر مربع مشتمل بر دو واحد مسکونی ( طبقه همکف بمساحت 99/44مترمربع بصورت یک واحد مسکونی و پارکینگ و راه پله و طبقه فوقانی اول و دوم، به مجموع مساحت دو طبقه بمقدار 211/96 مترمربع بصورت یک واحد مسکونی دوبلکس) با قدمت ساخت بالغ بر بیست سال با ساختار سازه ای بتنی ، فاقد نماکاری ، سربندی شیروانی با پوشش آزبست سیمانی مشاهده گردید. در وضع موجود در طبقه همکف پارکینگ مفروش با موزائیک و واحد مسکونی دارای پذیرایی و آشپزخانه ( مفروش با سرامیک)و یک اتاق خواب و یک اتاق کار خیاطی و سرویس و حمام یکجا بوده و طبقه فوقانی اول شامل هال و پذیرائی و آشپزخانه و غذا خوری (کف مفروش با پارکت) و سرویس بهداشتی و پله دوبلکس و طبقه فوقانی دوم سه خواب با انباری و سرویس بهداشتی ( کف طبقه مفروش با سرامیک) بوده ، در طبقه اول دیوارها با اندود سیمانی و نقاشی شده و در طبقه دوم فوقانی ( دوبلکس) دیوارها با پوشش کاغذ دیواری و رومالین .آشپزخانه و سرویس ها بصورت کاشیکاری شده تا سقف ، پله بیرونی از نوع سنگ با نرده فلزی و پله درونی دوبلکس بتنی با پوشش چوب، دو طبقه فوقانی در ضلع غربی دارای تراس مسقف ٬ دربها چوبی و پنجره هااز جنس آلومنیومی مشاهده گردید. فلذا در راستای دستور قضائی مسبوق در پرونده : ملک مورد ارزیابی بشرح اصل سند مالکیت ابرازی ، بصورت مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان بنام خانم ژیلا فرضی بوده و لیکن مطابق پاسخ ثبتی شماره 140385618010000360 مورخ 1403/01/27 مسبوق در پرونده ، ملک مورد ارزیابی دارای محدودیت بصورت بازداشت و رهن میباشد. مضاف اینکه مطابق مکاتبات بشماره های1/1403/761891 مورخ 1403/04/06 و 1/1403/891645 مورخ 1403/06/20 بانک سپه شعبه مرکزی آستارا ، خانم کتایون شکوری نسبت به پرداخت بدهی های تسهیلات مرتبط با خانم ژیلا فرضی نزد آن بانک اقدام و تسویه کامل نموده است لیکن در پرونده قضایی ابرازی ، مکاتبه مجدد اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان آستارا با مضمون رفع ترهین پلاک ثبتی موضوع ارزیابی مشاهده نگردید. مطابق پاسخ ثبتی صدرالذکر، برای ملک مورد ارزیابی حقوق ارتفاقی قید نگردیده است. منافع ملک مورد ترافع در روز بازدید دراختیار خانم ژیلا فرضی و آقای فردین نظری ننه کران مشاهده گردید. با عنایت به موارد مشروحه فوق و در نظر گرفتن موقعیت مکانی و جغرافیائی و مساحت وضع موجود و کاربری مسکونی ملک و قدمت و مشخصات اعیان موجود ، شکل و مساحت وضع موجود عرصه ، امتیازات آب و برق و گاز ، ارزش روز و پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی شماره 19 فرعی از 1439  اصلی ، مفروز و مجزی از 13 فرعی از اصلی مذکور بخش 31 گیلان بانضمام امتیازات موجود، برای انجام مزایده ، بدون در نظر گرفتن عقب نشینی احتمالی عرصه و دیون وبازداشتی و تعهدات احتمالی دیگری که ممکن است وجود داشته باشد، جمعأ بمبلغ چهل و شش میلیارد ریال برآورد میگردد . آدرس ملک مورد مزایده : شهر آستارا ، انتهای فرعی منشعب از کوی ستارخان منتهی به ضلع غربی معبر موجود در ضلع غربی رودخانه ، کدپستی 4391913391 لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا علی همدمی

شماره پرونده: 9909981820800254