موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی نوبت اول مزایده اموال غیر منقول صادره از شعبه 86 مجتمع قضایی شهید صدرتهران موضوع:  بابت  محکوم به و نیم عشر دولتی که مبلغ 45/067/821/760  ریال  میباشد  (66سهم  از یکصدسهم  از هشت دهم  یک دانگ مشاع  از 6 دانگ مشاع  از سهم محکوم علیه  به مبلغ 45/062/681/000 ریال  بفروش میرسد ) پلاک ثبتی 16855 فرعی از33 اصلی مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0201496و شماره پرونده 9909982161800606 در خصوص دعوی  خواهان خواهان  رویا  وفائی فر  فرزند  جواد خوانده  سید نورالدین  فرزند  سیداسلام ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران   موضوع  پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0201496     باسلام و احترام      در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0201496 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 16855 فرعی از  33 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران  پس از مطالعه پرونده در دفتر اجرای احکام محترم و بررسی مدارک ارائه شده و بازدید از محل ملک مورد ترافع واقع در تهران  دیباجی جنوبی  خیابان رحمانی  بن بست روشن  پلاک 7  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند الف  شرح کار نظر به اینکه  محکوم علیه مالک بخشی از پلاک ثبتی 16855 فرعی از 33 اصلی می باشد که در گذشته آپارتمان بوده و در زمان بازدید عین وجود نداشته و بر اساس پروانه تخریب و نوسازی شماره 30018404 مورخ  21 /02 /94 یک ساختمان 8 طبقه شامل 2 طبقه زیرزمین  طبقه همکف و 5 طبقه بروی همکف در 10 واحد آپارتمان  در عرصه آپارتمان یاد شده  در حال ساخت می باشد  با توجه به در حال ساخت بودن  مرحله نازک کاری ساختمان مذکور و به تبع آن  آماده نبودن سند تفکیکی و پایان کار ساختمانی و اینکه ساختمان قدیمی محکوم علیه پرونده  تخریب گردیده است و ساختمان جدیدی در حال احداث می باشد مراتب طی لایحه تقدیمی  به شماره رهگیری  1403220735692689 مورخ 07 /06 /1403  به ریاست محترم شعبه و دستور ایشان مبنی بر  نظر به اینکه محکوم علیه در پلاک ثبتی دارای مالکیت مشاعی می باشد به کارشناس محترم اخطار نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی با وضعیت موجود به میزان سهم محکوم علیه صرفاً ارزیابی شود    همچنین برای بازدید از ملک تعرفه شده به آدرس یاد شده مراجعه شد که پس از دق الباب ساکنین پاسخگو نبودند و امکان مشاهده مستحدثات و بررسی میدانی از فضای داخلی ملک  میسر نگردید  مراتب طی لایحه تقدیمی به شماره 1403220285879100 مورخ 15 /07 /1403 و دستور آن مقام محترم قضایی  لذا نسبت به ارائه نظریه براساس نمونه های آن محل و موارد مشابه و از بیرون ساختمان اقدام فرمایید ب  مدارک و مستندات ابرازی طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از حوزه ثبت ملک قلهک تهران به شماره 140385601026013827 مورخ 09 /05 /1403  مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 16855 فرعی از 33 اصلی واقع در طبقه دوم به مساحت 04 /181 مترمربع  با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801026002072 مالک آقای سید نورالدین میر کاظمی تکلیمی به شماره ملی 2658834020 نام پدر سید اسلام مالک هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت با شماره چاپی 225806 سری ه سال 99 به نفع در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است   توضیحات: طبق بخشنامه 23511 در راستای استاندارد سازی اسناد کاداستری پلاک 3788 باقیمانده فرعی به پلاک 16855 فرعی تغییر یافت    طبق  تصویر پروانه تخریب و نوسازی به شماره 30018404 مورخ 21 /02 /1394 صادر ه از شهرداری منطقه سه تهران اعیانی قابل احداث در عرصه یک ساختمان  8 طبقه شامل طبقه  زیرزمین منفی دو دارای 10 واحد انباری مسکونی به مساحت 60 /122 مترمربع تاسیسات مسکونی  سرویس بهداشتی  سالن ورزشی به مساحت 50 /210 مترمربع و  طبقه زیرزمین منفی یک دارای 11 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 07 /381 مترمربع  یک واحد سرایداری و  طبقه همکف دارای 9  واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 65 /302 مترمربع، لابی به مساحت 55 /110 مترمربع و    طبقه اول الی پنجم هر طبقه دو واحد مسکونی به مساحت 75 /369 مترمربع در 10 واحد آپارتمان مسکونی به مساحت مفید 75 /1848 مترمربع و زیربنا کل 40 /3245 مترمربع در عرصه ای به مساحت  طبق سند  وضع موجود  پس از اصلاحی و ملاک تراکم  35 /668 مترمربع  می باشد    طبق تصویر صورت مجلس تفکیکی شماره 50954 مورخ 13 /12 /66 در خصوص پلاک ثبتی به شماره 3788 فرعی از 33 اصلی با عرصه 50 /650 مترمربع ،  قسمتهای اختصاصی به شرح ذیل می باشد   1 آپارتمان شماره یک واقع در سمت غرب  طبقه اول  به مساحت 04 /181 مترمربع   2  آپارتمان شماره دو واقع در سمت شرق  طبقه اول  به مساحت 69 /179 مترمربع   3  آپارتمان شماره سه واقع در سمت غرب  طبقه دوم به مساحت 04 /181 مترمربع  مشابه آپارتمان شماره یک   4  آپارتمان شماره چهار واقع در سمت شرق  طبقه دوم  به مساحت 69 /179 مترمربع  مشابه آپارتمان شماره دو   5 آپارتمان شماره پنج  واقع در سمت غرب  طبقه سوم به مساحت 04 /181 مترمربع  مشابه آپارتمان شماره یک   6  آپارتمان شماره شش واقع در سمت شرق  طبقه سوم  به مساحت 69 /179 مترمربع  مشابه آپارتمان شماره دو     بر اساس استعلام از سامانه شهرداری تهران ملک مورد ترافع با کد نوسازی 038  37434 در پهنه  R122 قرار دارد   ج  مشاهدات و توصیف اجمالی با عنایت به بازدید بعمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان 8 طبقه مشتمل بر دو طبقه منفی  طبقه همکف و 5 طبقه بروی همکف در 10 واحد آپارتمان می باشد  موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی  اسکلت ساختمان بتنی  نما  ساختمان ترکیب سنگ و آجر  ساختمان مذکور در زمان بازدید به صورت نیمه کاره  در مرحله نازک کاری  مشاهده گردید  در قسمتهای قابل رویت  پنجره ها نصب نشده بود  قسمتهایی از گچ کاری دیوار و سقف  طبقات اول  دوم و سوم اجرا شده لیکن گچ کاری دیوار و سقف طبقات چهارم و پنجم اجرا نشده است محوطه سازی حیاط  نازک کاری طبقات منفی  همکف و قسمتهایی از طبقات و همچنین قسمتهایی از تاسیسات مکانیکی و برقی اجرا نشده بود    د  حدود رسیدگی   2  این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی صدر تهران  تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد   نظریه کارشناسی                                                  به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق  وضع موجود و موقعیت مکانی و مقطع زمانی نوسانات قیمت  و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف  ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی های  16855. 4007. 4008. 4027. 4021. 4017  .33  در شرایط حاضر  و به شرط گرفتن عدم خلاف تا این مرحله از کار با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات بر اساس مساحت های مندرج در پروانه تخریب و نوسازی  ابرازی و صرفنظر از تعهدات  بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  دیون احتمالی  عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 3.061.000.000.000 ریال معادل سیصد و شش میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و تعیین میگردد و ارزش سهمی محکوم علیه از پلاک ثبتی موصوف  هشت دهم  دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 16855 .33  به نسبت قدرالسهم از ساختمان جدید الاحداث بر اساس مساحت های مندرج در پروانه تخریب و نوسازی  برابر مبلغ 68.276.789.350 ریال معادل شش میلیارد و هشتصد و بیست و هفت میلیون و ششصد و هفتاد و هشت هزار و نهصد و سی و پنج  تومان برآورد و تعیین میگردد     پلاک فوق الذکراز طریق مزایده در مورخ 1403/12/07از ساعت 8صبح الی11 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود  از طریق مزایده به فروش برسد  قیمت  از پایه  بهای ارزیابی شده شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد بهاء  اخرین مبلغ پیشنهادی  نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک و تائید مورد مزایده  توسط دادرس محترم  دادگاه بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد  دادورز اجرای احکام شعبه 86 مجتمع قضایی شهید صدر - محمدبیگی

شماره پرونده: 9909982161800606