موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی                                اگهی فروش اموال غیر منقول - نوبت اول بایگانی 0200544 به موجب پرونده اجرایی فوق و نیابت واصله بشماره 140368990040839712 مورخ 1403/08/07-08:47  صادره از شعبه شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران موضوع دعوی له فاطمه باقری وغیره با وکالت خانم سیده مریم برش نورد علیه میترا باقری فرزند  به خواسته تقسیم ترکه پلاک ثبتی 1651و1652فرعی از4اصلی واقع در قریه صمغ آباد بخش16قزوین وتقسیم حاصل از فروش بین شرکا نسبت به سهم الارث آنها پس از کسر هزینه های مربوطه ونیم عشر اجرایی وفق مواد 20و50قانون اجرای احکام مدنی که پرونده به کارشناس ارجاع و نظر کارشناس به شرح ذیل ارئه گردیده ، به طرفین ابلاغ و مصون از اعتراض باقیمانده است . نظر کارشناسی : با سلام احتراما"پیرو قرار کارشناسی صادره پرونده بایگانی0200544 درخصوص دعوی آقای رضا باقری وخانمهافاطمه،مینا،مینو همگی باقری بطرفیت خانم میترا باقری مبنی بر تقسیم ترکه وتعیین سهم مورثی طرفین دعوی از اموال متعلق به مرحومه طلیعه باقری فرزند ذبیح اله ، اینجانب کارشناس منتخب ضمن بررسی مستندات پرونده از محل ملک متنازع فیه واقع در روستای صمغ آباد پلاکهای ثبتی 1651-1652 فرعی از 4 اصلی بخش 16قزوین بازدید بعمل آورده ونتیجه ارزیابی وکارشناسی را به شرح ذیل به استحضار میرساند: توضیحات تکمیلی پرونده: طبق دادخواست ولایحه تقدیمی وکیل خواهانها ماترک مرحومه طلیعه باقری فرزند ذبیح اله به شرح ذیل میباشد: 1- یک دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه باغ وساختمام متصل به آن از قطعه سوم مستثنیات پلاک 1651فرعی از 4اصلی به شماره سند20997 مورخ1385/4/6 به مساحت 1008مترمربع واقع در قریه صمغ آباد بخش 16قزوین. 2- ششدانگ یک قطعه باغ از قطعه سوم مستثنیات پلاک1652فرعی از 4اصلی به شماره سند20995 مورخ1385/4/6 به مساحت 580مترمربع واقع در قریه صمغ آباد بخش16 قزوین. مستندات ابرازی: رونوشت سند مالکیت پلاکهای ثبتی 1651-1652 فرعی از4اصلی - برگ انحصار وراثت مورخ1400/12/16 صادره از شعبه 54 شورای حل اختلاف بنام مرحومه طلیعه باقری که منحصرا" ورثه ایشان درزمان فوت عبارتند ازخانمها فاطمه،مینو،میناومیترا همگی باقری وآقای رضاباقری فرزندان منصور میباشند. مشاهدات کارشناسی ومشخصات وارزیابی املاک مورد بازدید: طبق مشاهدات صورت گرفته مشخصات املاک مورد بازدید وارزیابی صورت گرفته به شرح ذیل میباشد: 1- یک قطعه باغ وساختمان متصل به آن به مساحت عرصه1008مترمربع دارای سند بصورت مشاع واقع در صمغ آباد پلاک ثبتی1651فرعی از4اصلی بخش 16قزوین داخل بافت روستا ،بصورت زمین شیبدار تقریبا" محصور دارای بنا قدیمی حدود80مترمربع و درختان میوه شامل گردو-گیلاس وآلو وغیره با حدود اربعه شمالا"به راه دسترسی محلی ازغرب به تصرفات محسن باقری از شرق به متصرفی سعیده باقری واز جنوب به اراضی ملی محدود میباشد در بخش جنوبی نهر عمومی از سمت شرق به غرب مشاهده میگردد. *( ضمنا"ملک مذکور در حال حاضر درتصرف آقای بیژن قادری واگذار شده بصورت قولنامه عادی مورخ 1400/9/12 که میزان یک سهم مشاع آن طبق سند ارائه شده متعلق به مرحومه طلیعه باقری مورد ارزیابی میباشد.) * مختصات ملک مورد بازدید: 465206-3996679      465214-3996670      465250-3996771 قیمت یک سهم مشاع از ششدانگ ملک مذکور با مشخصات وحدود اربعه ذکر شده طبق سند متعلق به مرحومه طلیعه باقری با توجه به جمیع عوامل موثر در ارزیابی وداخل بافت روستا به مبلغ 586/000/000میلیون تومان ارزیابی واعلام میگردد. 2- یک قطعه باغ به مساحت عرصه 580مترمربع دارای سند واقع در صمغ آباد پلاک ثبتی 1652فرعی از4اصلی بخش 16قزوین نزدیک بافت ومحدوده روستا بصورت شیبدار فاقد بنا با حدود اربعه شمالا"به متصرفی سعیده باقری از شرق تصرفات محمود باقری از غرب سعیده باقری و از جنوب به اراضی ملی محدود میباشد. * مختصات ملک مورد بازدید:  465239-3996695      465223-3996661 قیمت ششدانگ زمین مذکور با مشخصات وحدود اربعه ذکر شده طبق سند متعلق به مرحومه طلیعه باقری با توجه به جمیع عوامل موثر در ارزیابی و در مجاورت بافت روستا به مبلغ یک میلیارد ویکصد وشصت میلیون تومان ارزیابی واعلام میگردد. بنابراین در مجموع ارزش دو قطعه زمین بازدید وتعرفه شده متعلق به مرحومه طلعیه باقری فرزند ذبیح اله طبق مشخصات وحدود اربعه ذکر شده به مبلغ یک میلیارد وهفتصد وچهل وشش میلیون تومان برآورد واعلام نظر میگردد. در نتیجه ؛ سهم مورثی آقای رضا باقری تنها اولاد ذکور از دو قطعه باغ ارزیابی شده مبلغ 582 میلیون تومان اعلام میگردد. وسهم مورثی هر یک از اولاد اناث خانمها فاطمه-میترا-مینو ومینا همگی باقری از دو قطعه باغ مذکور هر کدام به مبلغ 291 میلیون تومان اعلام میگردد. (( لازم به ذکر است با توجه به نوع کاربری اراضی کشاورزی مذکور ومساحت عرصه های مورد بازدید و شرایط وشیب زمین وقانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی وافزایش بهره وری آن اراضی مورد بازدید قابلیت تقسیم وافراز را نداشته وطرفین دعوی میبایست بصورت توافق ارزش سهم مورثی خود را از سایر ورثه دریافت یا بصورت فروش املاک در مزایده قدرالسهم خود را دریافت نمایند.)) ​   این اجرا  قصد دارد در مورخه 1404.01.09 رأس ساعت 12:00الی 11:00  از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به آدرس setadiran.ir  قسمت حراج   به فروش مال مشعور اقدام نماید  تمامی تشریفات مزایده در سامانه مذکور انجام و فروش اموال توقیفی از قیمت کارشناسی شده شروع و به شخص و یا اشخاص که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند منتقل می گردد طالبین و خریداران می توانند همه روزه تا پنج روز قبل از مراسم مزایده جهت مزید اطلاع به این اجراء مراجعه نموده تا ضمن هماهنگی لازم که به عمل خواهد آمد نسبت به بازدید از مال مزبور اقدام نمایند و برنده مزایده می بایست بدواً 10% قیمت پیشنهاد شده را فی المجلس و الباقی آن را حداکثر ظرف مهلت 15 روز به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و چنانچه خریدار مابقی وجه مورد نظر را در موعد مقرر واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ 10درصد پیشنهادی خریدار به نفع دولت جمهوری اسلامی ضبط می گردد و  تشریفات مزایده با رعایت ترتیبات مواد 113 به بعد از قانون اجرای احکام مدنی صورت میگیرد . اجرای احکام مدنی دادگستری آبیک - پاشایی

شماره پرونده: 140168920002050783