موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه 0301549 شعبه سوم اجرای احکام مدنی لها خانم زینب برزگرلموکی محکوم علیه:آقای آرمین یوسفی کرچنگی موضوع لازم الاجرا: پرداخت مهریه به موجب دادنامه صادره از شعبه 2 دادگاه خانواده شهرستان قائم شهر محکوم علیه محکوم است به  پرداخت  مقدار 200 قطعه سکه تمام بهار آزادی بابت اصل دین و هزینه دادرسی به مبلغ  1/918/000ریال و حق الوکاله وکیل بمبلغ 5/000/000 ریال درحق خواهان و پرداخت مبلغ 3/750/000/000 ریال بابت نیم عشر در حق دولت به استحضار می‌رساند در خصوص موضوع ارزیابی  پس از بازدید و تحقیقات صورت گرفته گزارش کارشناسی، به شرح ذیل تقدیم میگردد: پس از مطالعه پرونده از ملک تعرفه شده واقع در قائمشهر- ترک محله- مولوی 6- انتهای کوچه- جنب کودکستان غیر دولتی رنگین کمان- کد پستی 48999-47648، بازدید و پس از بررسی و معاینات بعمل آمده به اطلاع میرساند: ملک تعرفه شده، ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 1068 فرعی از 26 اصلی واقع در بخش 16 ثبت قائمشهر بمساحت 438.2 مترمربع میباشد. مطابق شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305810002003781 مورد ثبت شماره 13713 در صفحه 184 دفتر 106 دفاتر بخش 16 قائمشهر مالک آقای ایرج یوسفی کرچنگی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان متن سهم 3 دانگ مشاع از ششدانگ به نفع کلاسه 0301549 له زینب برزگر لموکی در دفاتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است .  در پهنه عرصه پلاک موصوف دو واحد مسکونی بصورت همکف بمساحت حدود 180 مترمربع دارای امتیازات آب و برق و گاز با قدمت بیش از 40 سال با مشخصات مصالح بنائی، نما اندود سیمان، پوشش سقف شیروانی با زیر سازی چوبی، درب آلومینیوم، پنجره آلومینیوم، کف بتن، دیوار و سقف اندود گچ و کابینت فلزی میباشد. عرصه و اعیان ملک موصوف توسط دیوار به دو قسمت تقسیم گردیده است به نحوی که قسمت غربی در تصرف وراث مرحوم ایرج یوسفی کرچنگی و قسمت شرقی در تصرف آقای فرجپور میباشد.ملک مذکور در حد جنوب متصل به خیابان دارای تعریض بوده و مدارکی بابت پروانه ساختمانی و پایانکار ارائه نگردید. نظریه کارشناسی: ارزش پایه شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور برای انجام مزایده با توجه به مشخصات، موقعیت مکانی، مساحت، کمیت و کیفیت بنا، شرایط بازار معاملات املاک، بدون احتساب هرگونه دیون و تعهدات موجود به اشخاص حقیقی و حقوقی در حال حاضر به مبلغ 40.000.000.000 ریال (چهل میلیارد ریال)  و در نتیجه ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بمالکیت آقای ایرج یوسفی کرچنگی بمبلغ 20.000.000.000 ریال ( بیست میلیارد ریال) و سهم الارث آقای آرمین یوسفی کرچنگی بمبلغ 8.750.000.000 ریال ( هشت میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال)تعیین و اعلام میگردد. پس از مطالعه پرونده از ملک تعرفه شده واقع در قائمشهر- ترک محله- مولوی 6- انتهای کوچه- جنب کودکستان غیر دولتی رنگین کمان- کد پستی 48999-47648، بازدید و پس از بررسی و معاینات بعمل آمده به اطلاع میرساند:ملک تعرفه شده، ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 1068 فرعی از 26 اصلی واقع در بخش 16 ثبت قائمشهر بمساحت 438.2 مترمربع میباشد. مطابق شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305810002003781 مورد ثبت شماره 13713 در صفحه 184 دفتر 106 دفاتر بخش 16 قائمشهر مالک آقای ایرج یوسفی کرچنگی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان متن سهم 3 دانگ مشاع از ششدانگ به نفع کلاسه 0301549 له زینب برزگر لموکی در دفاتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است .  در پهنه عرصه پلاک موصوف دو واحد مسکونی بصورت همکف بمساحت حدود 180 مترمربع دارای امتیازات آب و برق و گاز با قدمت بیش از 40 سال با مشخصات مصالح بنائی، نما اندود سیمان، پوشش سقف شیروانی با زیر سازی چوبی، درب آلومینیوم، پنجره آلومینیوم، کف بتن، دیوار و سقف اندود گچ و کابینت فلزی میباشد. عرصه و اعیان ملک موصوف توسط دیوار به دو قسمت تقسیم گردیده است به نحوی که قسمت غربی در تصرف وراث مرحوم ایرج یوسفی کرچنگی و قسمت شرقی در تصرف آقای فرجپور میباشد. ملک مذکور در حد جنوب متصل به خیابان دارای تعریض بوده و مدارکی بابت پروانه ساختمانی و پایانکار ارائه نگردید. نظریه کارشناسی: ارزش پایه شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور برای انجام مزایده با توجه به مشخصات، موقعیت مکانی، مساحت، کمیت و کیفیت بنا، شرایط بازار معاملات املاک، بدون احتساب هرگونه دیون و تعهدات موجود به اشخاص حقیقی و حقوقی در حال حاضر به مبلغ 40.000.000.000 ریال (چهل میلیارد ریال)  و در نتیجه ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بمالکیت آقای ایرج یوسفی کرچنگی بمبلغ 20.000.000.000 ریال ( بیست میلیارد ریال) و سهم الارث آقای آرمین یوسفی کرچنگی بمبلغ 8.750.000.000 ریال ( هشت میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال)تعیین و اعلام میگردد. این اجرا در نظر دارد سه دانگ از ششدانگ ملک فوق را بمیزان سهم محکوم علیه از طریق مزایده حضوری راس ساعت 11 صبح روز یک شنبه مورخ 1403/12/19 در دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . (شرکت در مزایده مستلزم ارائه کپی ثبت نام ثنا ، کپی کارت ملی می باشد.) عارف حسن زاده - دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 140347920002987769