موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده اموال غیر منقول )) در راستای ماده 138 از قانون اجرای احکام مدنی و مستفاد از نظریه کارشناسی ، آگهی مزایده بدین شرح، تنظیم و اعلام میگردد: موضوع مزایده: از ملک تعرفه شده به آدرس: لواسان، قریه سبو بزرگ، خیابان سیدخندان، خیابان پیرعطا، پلاک 7، بازدید نموده که گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: موضوع کارشناسی: - ارزیابی ملک مدارک و مستندات ابرازی: با توجه به تصاویر مدارک و مستندات ابرازی، شامل: 1- تصویر سند مالکیت ابرازی ملک به پلاک ثبتی 3.1045 مفروز و مجزی شده از پلاک 256 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران حوزه ثبتی لواسانات به شماره سند تک برگی 985014 سری هـ سال 1403 به میزان 4.5 دانگ بنام آقای مصطفی فهیمی راد و شماره سند تک برگی 985013 سری هـ سال 1401 به میزان 1.5 دانگ بنام آقای ابراهیم نیک آیین ثبت و صادر گردیده است. 2- تصویر ابرازی مکاتبه شماره 140368990036001225 مورخ 1403.08.30 اجرای احکام شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران با عنوان حوزه قضایی بخش لواسانات مبنی بر درخواست نیابت در خصوص ارزیابی و فروش پلاک ثبتی 1045 فرعی از 3 اصلی بخش 11 تهران بنام آقای ابراهیم نیک آئین فرزند حسین مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 985013 3- تصویر ابرازی برگه گواهی عدم خلاف بابت پلاک ثبتی 3.1045 مورخ 1397.08.24 که طی آن مالک آقای مصطفی فهیمی راد اعلام گردیده و فاقد کاربری و داخل محدوده استحفاظی به آدرس: لواسان، سبو بزرگ، دره پیرعطا، قید شده است؛ ضمناً مساحت زمین پس از رعایت بر اصلاحی 289.70 مترمربع و مساحت کل زیربنا 1171.79 مترمربع در پنج طبقه شامل سه طبقه زیرزمین و دو طبقه همکف و اول قید شده است. زیرزمین سوم دارای مساحت مفید 247.24 مترمربع، زیرزمین منفی 248.63 مترمربع، زیرزمین اول 85.24 مترمربع، طبقه همکف 185.31 مترمربع و طبقه اول 246.63 مترمربع می باشد. 4- تصویر ابرازی مکاتبه شماره 140368990047735308 مورخ 1403.09.10 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران با عنوان حوزه قضایی بخش لواسانات مبنی بر درخواست نیابت نسبت به فروش از طریق مزایده مطابق مقررات قانون اجرای احکام مدنی در خصوص مزایده پلاک ثبتی 1045 فرعی از 3 اصلی 5- تصویر ابرازی نظریه کارشناس رسمی دادگستری با کد رهگیری 1403220916301216 مورخ 1403.07.30 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 1045 فرعی از 3 اصلی بخش 11 تهران با عنوان ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی شهید صدر 6- تصویر ابرازی نظریه کارشناس رسمی دادگستری با کد رهگیری 1403220743604402 مورخ 1403.08.30 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 3.1045 مفروز و مجزی شده از پلاک 256 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران با عنوان ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران مشاهدات عینی: با توجه به بازدید انجام شده مورخ 1403.10.23 مواردی به شرح ذیل ملاحظه گردید: 1- ملک مورد تعرفه به آدرس: لواسان، قریه سبو بزرگ، خیابان سیدخندان، خیابان پیرعطا، پلاک 7، واقع شده است. 2- مجتمع در 5 طبقه مسکونی احداث بنا شده که از سمت غرب، شامل دو طبقه از سطح کوچه قابل روئیت می باشد و یک طبقه فوقانی آن نیز در حد ستون گذاری می باشد. 3- از سمت شرق نیز معبر بوده که حیاط ملک در این سمت واقع شده و از حیاط به طبقه زیرزمین منفی سه دسترسی داشته که دارای یک واحد 247.24 مترمربع و بصورت تک واحدی می باشد و طبقه زیرزمین منفی دو نیز بصورت مسکونی و به مساحت حدود 248.63 مترمربع می باشد و زیرزمین منفی یک شامل یک واحد در حدود 85.24 مترمربع و پارکینگ می باشد و طبقه همکف شامل یک واحد مسکونی به مساحت 185.31 مترمربع و لابی می باشد. (همکف از سمت خیابان غربی) و طبقه اول، شامل یک واحد حدود 246.63 مترمربع می باشد که دارای سه خواب و توالت و آشپزخانه و دو خواب مستر و هال و پذیرایی می باشد. 4- با توجه به بازدید از طبقه اول آشپزخانه دارای کابینت ممبران، کفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و آینه کاری همراه با رنگ و سقف دارای گچبری همراه با نورپردازی، گرمایش پکیج و سرمایش کولر آبی می باشد. دربها اچ دی اف و دارای بالکن شرقی می باشد، نمای ساختمان سنگ کاری بوده و دارای آسانسور می باشد. برابر اظهار مالک تعداد 5 واحد پارکینگ که سه واحد آن مسقف و در زیرزمین منفی یک و دو پارکینگ در حیاط می باشد. 5- انشعابات : دارای 5 کنتور گاز و 5 کنتور برق تک فاز  و یک کنتور سه فاز و یک کنتور آب مشترک می باشد. 6- آسانسور تا طبقه پشت بام توقف دارد. نظریه کارشناسی:       با توجه به توضیحات فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده و فارغ از بحث اثبات مالکیت و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، کارشناسی بر اساس رونوشت مدارک ابرازی انجام گرفته است و مسئولیت هرگونه تردید، جعل و تضاد اسناد ارائه شده با اصل آنها بر عهده ارائه کننده بوده و چنانچه در آینده مدرکی ارائه گردد که نافی مدارک فوق باشد؛ این نظریه در صورت دستور آن مقام محترم و با ارائه مدارک جدید قابل تجدید نظر می باشد. بنابراین نظر به بررسی های بعمل آمده و تحقیقات میدانی صورت گرفته و با توجه به موقعیت منطقه ای و محلی ملک، نحوه دسترسی به ملک و مساحت اعلامی مطابق مستندات ابرازی و بدون در نظر گرفتن هرگونه عقب نشینی ناشی از اجرای طرح های شهری، دیون، کسری و عدم تعلق ریشه ملک به اوقاف، ستاد اجرائی و ... و در نهایت اصالت سند، واگذاری های عادی، تعارضات احتمالی در مالکیت و یا ممنوع المعامله بودن و به شرط امکان انتقال قانونی در دفاتر اسناد رسمی و با توجه به شرایط حاکم بر معاملات املاک در محدوده ملک مذکور، در حال حاضر ارزش ششدانگ ملک مورد تعرفه به پلاک ثبتی 3.1045 مفروز و مجزی شده از پلاک 256 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران با مشخصات فوق الذکر، به مبلغ 830/000/000/000 ریال معادل هشتاد و سه میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد. ضمناً ارزش 1.5 دانگ ملک مورد تعرفه به مبلغ 207/500/000/000 ریال معادل بیست میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد./   * مزایده در مورخ 1403/12/14 روز سه شنبه  ساعت 10 صبح در سامانه ستاد به آدرس  setadiran.ir، از قیمت پایه کارشناسی مذکور، شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد، برنده مزایده است ضمناَ ده درصد ثمن معامله، فی المجلس برنده اخذ و الباقی از طرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده به حساب صندوق دولت واریز می نمایند در غیر این صورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان می توانند یک هفته قبل از مزایده به دفتر اجرای احکام مراجعه تا امکان بازدید و رویت ملک ، فراهم گیرد.   قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان لواسانات - محمدحسن ژولیده ریاضی

شماره پرونده: 140368920000524532