موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول   نوبت اول درپرونده کلاسه 0200153  دادنامه دستور فروش صادره از  شعبه 8  دادگاه خانواده شهرستان شهریار  درخصوص پلاک ثبتی 49/1124  خواهان : امیر قاسمی و خوانده : قاسم قاسمی ،علی اکبر قاسمی،نادره قاسمی ،عباس قاسمی ،محمد کریمی،اعظم قاسمی،حمید کریمی ،مریم کریمی ،که پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ پلاک ثبتی  49/1124  به نشانی شهریار خ انقلاب  روبروی داروخانه جنب میوه فروشی نظری  مبلغ  26 میلیار تومان  ارزیابی گردیده سپس مقرر گردید در تاریخ 1403/12/13 راس ساعت 9 صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. طف به ابلاغیه شماره 140291100053670054  مورخ 18/ 9/ 1402 مبنی بر انجام قرار کارشناسی پرونده با شماره بایگانی 0200153 باستحضار میرساند که اینجانب پس از مطالعه پرونده از ملک مورد نظر بازدید بعمل آوردم که گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد. آدرس : شهریار خیابان انقلاب روبروی داروخانه جنب میوه فروشی نظری قرار کارشناسی : دستور فروش و ارزیابی پلاک ثبتی 1124/ 49 مشخصات ثبتی:شش دانگ یک قطعه زمین پلاک ثبتی 1124 فرعی از 49 اصلی 816 فرعی از اصلی مذکور قطعه سوم تفکیکی به شماره ثبت 7723 دفتر جلد 51 شهریار صفحه 469 که به نام آقای اصغر قاسمی فرزند علی ثبت و سند آن صادر گردیده است. بازدید میدانی ملک : ملک مورد نظر به صورت تجاری مسکونی است که یک بر آن در سمت جنوب در کنار خیابان انقلاب و ضلع غربی آن کوچه دو متری و ضلع شمالی آن کوچه 12 متری است که حدود 62 متر عرصه آن تجاری و بقیه مسکونی می باشد. مساحت عرصه کل ملک 286 مترمربع می باشد این ملک دارای اجزایی به شرح زیر می باشد. 1) مغازه تجاری به مساحت حدود 8 مترمربع به آقای خالدین نوروزی اجاره داده شده است به صورت بیست میلیون رهن و ماهیانه دوازده میلیون تومان اجاره 2) مغازه تجاری به مساحت حدود 18 مترمربع به آقای محمدرضا چراغی اجاره داده شده است. قراردادی از این مغازه در دسترس نمیباشد و مستأجر ادعا دارد که سرقفلی این مغازه را از مرحوم اصغر قاسمی خریداری نموده است. 3) مغازه تجاری به مساحت حدود18 مترمربع درتصرف آقای اسماعیل صادقی به عنوان مستأجر می باشد که شروع قرارداد ایشان 15/ 10/ 1348 می باشد ومدعی است که سرقفلی مغازه را خریداری نموده است به ورثه مبلغی بابت رهن و اجاره پرداخت نمی نمایند وماهیانه مبلغ دوازده هزار تومان به حساب مرحوم اصغر قاسمی پرداخت مینماید. 4) مغازه تجاری می باشد به مساحت حدود 18 مترمربع و اکنون در تصرف علی تقوی میباشد که قرار داد آن از تاریخ 1/ 1/ 2536 میباشدومدعی است که سرقفلی مغازه را خریداری نموده است. 5) حدوداً 18  مترمربع مساحت دارد تاریخ شروع قرار داد 1/ 10/ 1400 تا 1/ 10/ 1401 تمدید شده به 15 میلیون پول پیش (رهن) و ماهیانه 12 میلیون تومان کرایه مستأجر این مغازه آقای بهمن رسولی نژاد میباشد. 6) منزل مسکونی ویلایی حدود 200 مترمربع مساحت دارد و در تصرف آقای مجتبی حمیدی میباشد تا مورخ    3/6/ 1403 با هشتاد و پنج ضمنا این ملک در رهن وبازداشت نمی باشد نظریه کارشناسی:این نظریه کارشناسی بر اساس قرار کارشناسی و مدارک ضم پرونده و بازدید میدانی تهیه گردیده است چنانچه بعداً مدرکی ارائه گردد که در نتیجه این نظریه کارشناسی مؤثر باشد مسئولیت آن متوجه کارشناس نمی باشد و بررسی مدارک ارائه شده جدید با دستور قاضی و مطابق عرف قانونی قابل انجام است. ملک مورد نظر باسند موصوف بین ورثه مرحوم اصغر قاسمی مشاع می باشد این ملک همانطور که در سطور بالا شرح داده شد دارای کاربری تجاری ومسکونی است ارزیابی این ملک با توجه به موقعیت مکانی و زمان انجام قرار کارشناسی  و در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و با فرض بلامعارض بودن و صرف نظر از بدهیهای احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی به مبلغ 000/ 000/ 000/ 273 ریال معادل بیست و هفت میلیارد و سیصد میلیون تومان ارزیابی می گردد.  

شماره پرونده: 140191920008664146