موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0204753 اجراییه صادره از  شعبه 14  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصو ص دستورفروش پلاک ثبتی 49/20619  خواهان :  علیرضا کشاورز افشار با وکالت حسن حسین زاده  خواندگان: زهرا کشاورزافشار ،غنچه خدابنده لو ؛محمدرضا کشاورز افشار ،حمیدرضا کشاورز افشار ،مریم کشاورز افشار    موضوع دستور فروش پلاک ثبتی  49/20619 که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی 49/20619 به مساحت 102/76  متر مربع به نشانی  شهریار خ بهشتی  غربی کوچه سراج کوچه کبیری فر پلاک 22 به مبلغ  25/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1403/12/11 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 11 صبح  به فروش برسد، شماره حراج 3003108498000055 میباشد و  طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: عوی محکوم له علیرضا کشاورز افشار و محکوم علیه خانمها زهرا و مریم کشاورز افشار و غنچه خدابنده لو و آقایان محمد رضا و حمید رضا کشاورز افشار مبنی بر " 1- تعیین قیمت روز ملک 2- کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود 3- مشخصات صاحب ملک محل وقوع و توصیه اجمالی آن 4- تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت میباشدو یا خیر 5- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر 6- تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید 7- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند 8- تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود 9- چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود " واقع در : شهریار ، خ شهید بهشتی غربی ، کوچه سراج ، کوچه کبیری فر پلاک 22 ، اینجانب با مراجعه به محل مورد نظر ، طی بازدید از وضعیت ملک وبررسی شرایط موجود و تحقیقات میدانی ، نتیجه تحقیق ونظریه کارشناسی را بشرح ذیل بحضور ایفاد میدارد. 1-1-    با توجه به تصویر سند مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان تک برگ بشماره چاپی277067 سری الف سال 94 به پلاک ثبتی ملک 49/20619 مفروز و مجزی شده از 1680 فرعی از اصلی مذکور اداره ثبت و اسناد شهریار ، قطعه 2 ، تاریخ ثبت1357/08/01 بمساحت 102/76 متر مربع ، به مالکیت : مرحوم آقای نقد علی کشاورز افشار فرزند کتابعلی بشماره شناسنامه 493 بتاریخ تولد 1326/01/07 صادره از قزوین بشماره ملی 5889548591 1-2-    تصویر گواهی حصر وراثت از شعبه 5 شورای حل اختلاف شهرستان شهریار . 1-3-    لازم بذکر است هر کدام از وراث دارای سند مالکیت بر اساس سهم خود می باشند. 1-4-    تصویر پایان کار ساختمانی رویت نشد. طبق بازدید و معاینه فنی انجام شده ، ملک مورد نظر یک طبقه قدیمی ساز با ورودی حدود یک متر بطول حدود 8 متر، دارای اتاق خواب و سرویس بهداشتی ، آشپزخانه با کابینت فلزی، کف از نوع موزایک و دیوارها کاغذ دیواری شده و دارای آیفون ، انشعابات برق اختصاصی و آب و گاز می باشد. و سیستم سرمایشی کولر و نیز دارای زیر زمین و در پشت بام نیز دارای یک اتاق خواب می باشد. در ضمن دارای راه پله و بعلت ورودی یک متر فاقد پارکینگ می باشد. الف- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج ازحدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد، که در صورت لزوم پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. ب- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی برمفاد قرارکارشناسی ، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و بازدید از محل در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی این کارشناس میباشد. ج- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز خارج از صلاحیت کارشناسی این کارشناس می باشد. د- نظریه کارشناسی حاضر در محدوده قرارکارشناسی صادره بوده است. با عنایت به توضیحات داده شده ، مشاهدات و تحقیقات محلی صورت گرفته ، قدمت بنا و کیفیت مصالح وشرایط ملک با توجه به پشت قواره بودن و ورودی حدود یک متر و عدم تامین پارکینگ صرف نظر از احراز اصالت اسناد و مدارک، ارزش ششدانگ ملک مسکونی مورد نظر کارشناسی به مساحت 102/76  مترمربع ،مطابق پلاک ثبتی مذکور واقع در شهریار ، خ شهید بهشتی غربی ، کوچه سراج ، کوچه کبیری فر پلاک 22 ، با کلیه متعلقات و انشعابات ، فارغ از مسائل حقوقی وثبتی و بدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی به مبلغ 25/000/000/000 ریال بحروف (دو میلیارد و پانصد میلیون تومان ) تا تاریخ کارشناسی برآورد و اعلام می گردد. 1- درخصوص بدهی مالیاتی نسبت به پلاک ثبتی مذکور ضمن استعلام از گروه مالیاتی ارث ، طی پاسخ نامه شماره 10661/149/د/مورخ 1403/03/20 اعلام گردیده است که نسبت به پلاک ثبتی فوق گواهی واریز مالیات بر ارث به شماره 9289745 مورخ 1402/07/22  صادر گردیده است لذا با توجه به مراتب فوق و اسناد و مدارک ارائه شده ، پلاک ثبتی فوق فاقد بدهی می باشد . و گواهی مالیات بر ارث صادر ومشمول مالیات نبوده است . 2- در خصوص بدهی ملک در شهرداری با توجه به اینکه این پلاک ثبتی تا حالا پرونده ای در شهرداری شهریار منطقه 4 تشکیل نداده است لذا مالکین پس از ارائه مدارک به شهرداری میزان بدهی این پلاک مشخص می شود . مشخصات مالکین : 1- خانم مریم کشاورز افشار فرزند نقد علی بشماره شناسنامه 11219 بتاریخ تولد 59/11/23 صادره از تهران بشماره ملی 0071778802 بعنوان مالک 0/75 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمن عرصه و اعیان . 2- آقای محمد رضا کشاورز افشار فرزند نقد علی بشماره شناسنامه 773 بتاریخ تولد 1364/01/21 صادره از تهران بشماره ملی 0073677485 بعنوان مالک 1/5  دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمن عرصه و اعیان . 3- آقای علیرضا کشاورز افشار فرزند نقد علی بشماره شناسنامه 5246 بتاریخ تولد 1352 بعنوان مالک 1/5  دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمن عرصه و اعیان . 4- خانم زهرا کشاورز افشار فرزند نقد علی بشماره شناسنامه 1097 بتاریخ تولد 58/02/23 صادره از تهران بشماره ملی 007129361 بعنوان مالک 0/75 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمن عرصه و اعیان . 5- آقای حمیدرضا کشاورز افشار فرزند نقد علی بشماره شناسنامه 0310099064 بتاریخ تولد 1368/04/09 صادره از کرج بشماره ملی 0310099064 بعنوان مالک 1/5 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمن عرصه و اعیان . 6- در ضمن نسبت به بهاء ثمنیه عرصه واعیان سهم خانم غنچه خدابنده لو ( همسر متوفی) گواهی بشماره 140285601057039170-1402/10/27 صادر گردیده است . مطابق پاسخ نامه استعلام از سازمان ثبت و املاک شهریار مورخ 1402/12/13 : سند در بازداشت موقت به نفع-بموجب شماره 140291990041163134 مورخ 1402/12/26 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریارمی باشد. در زمان بازدید انجام شده از ملک مورد نظر : در اختیار همسر و تعدادی از فرزندان متوفی می باشد. در زمان بازدید انجام شده از ملک مورد نظر : با کاربری مسکونی می باشد. تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر: بله ، بشرح متن گزارش در بخش مستندات و مدارک ابرازی.          

شماره پرونده: 140291920005139747