موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 9900748  نیابت  صادره از  اجرای احکام  شعبه12 دادگاه عقوقی مجتمع شهید بهشتی  درخصوص مطالبات  له وراث مرحوم ایرج نظری ( علیرضا ریاحی نظری ،کیاناز ریاحی نظری ،عفت آقاجانی ) با وکالت خانم کیاناز ریاحی نظری علیه  سید مجید اشرفی سعادت  و  موضوع مطالبه وجه  از اموال محکوم علیه به  مبلغ 11034/64 دلار و مبلغ 2/049/964/144 ریال بابت اصل خواسته  و مبلغ  287/000/000 ریال هزینه کارشناسی و مبلغ102/498/207 ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی 49/18009به /23 متر مربع به نشانی شهریار فاز یک اندیشه  شهرک مریم نبش لاله 6 پلاک 3 طبقه دوم واحد 9  به مبلغ  13/800/000/000  ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1403/12/13  راس ساعت 10  صبح در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، لازم به ذکر است نظر به اینکه در نیابت ارسالی  قید شده که میزان محکوم به  طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. ازگشت به قرار کارشناسی شماره 140291440001116307 مورخ 1402،07،22 مربوط به پرونده شماره 9209980227200597 با شماره بایگانی 9900748 مبنی بر ارزیابی محل و تعیین ارزش روز ملک، به نشانی : شهریار، فاز یک اندیشه، شهرک مریم، نبش لاله 6، پلاک 3، طبقه دوم، واحد 9، اینجانبان محمد کاظم تبریزی، بهزاد کاظمی، محمد مشهدی، قدرت اله جعفر زاده و ابوالفضل استادی کارشناسان منتخب از محل مورد نظر بازدید بعمل آورده و پس از بررسی های فنی، تحقیقات محلی و بررسی مدارک، گزارش کارشناسی تقدیم حضور می‌گردد: براساس تصویر سند مالکیت تک برگ با شماره سریال 850253 ج 98 ششدانگ عرصه و اعیان به شماره پلاک ثبتی فرعی 18009 از اصلی 46 مفروز و مجزی از 17860 قطعه 23، با وضعیت خاص طلق، آپارتمان مسکونی به مساحت 48.23 مترمربع طی سند مالکیت ابرازی به تاریخ ثبت 1399.02.29 بنام آقای سید مجید اشرفی سعادت فرزند میرحبیب به شماره ملی 0054221722 می‌باشد. آپارتمان‌مسکونی به‌مساحت 48.23 واقع در سمت غربی طبقه دو که 1.40 مترمربع آن بالکن است. بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 9 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در ست مرکزی زیرزمین یک، بانضمام انباری مسکونی قطعه پانزده تفکیکی به مساحت 1.45 مترمربع واقع در سمت مرکزی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن می‌باشد. آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه دوم ساختمانی با 3 طبقه و 24 واحد مسکونی، دارای پارکینگ، انباری و وضعیت قرارگیری ملک بصورت شمالی است. دارای سیستم گرمایش پکیج و سرمایش کولر آبی است. نمای ساختمان سنگ و اسکلت آن بتنی است. دارای انشعابات آب مشترک و برق و گاز اختصاصی است. دارای بالکن، یک اتاق خواب، آشپزخانه اُپن با کابینت MDF و سرویس بهداشتی ایرانی است. پنجره‌های ساختمان فلزی، پوشش کف پذیرایی و اتاق‌ها سرامیک و دیوارها دارای پوشش اندود گچ و رنگ است. پوشش کف و دیوار راه‌پله‌ها سنگ است.رسیدگی‌های انجام شده محدود به مدارک و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده کارشناس نمی‌باشد. بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک‌ و اطلاعات قابل بررسی دیگری در نتیجه‌گیری نهایی اثربخش باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه ‌کارشناسی نمی‌باشد. این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و بنا به داده های بدست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت و شرح خدمات مربوطه و مبتنی بر بررسی تصویر مدارک ابرازی و معاینهبا توجه به مشخصات ذکر شده و با شرط صحت اصالت تصویر سند مالکیت و مدارک ارائه شده و درنظرگرفتن جهات مختلف از قبیل مساحت، قدمت، دسترسی، موقعیت، شرایط بازار وغیره، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات، دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل وانتقال با متعلقات و منضمات، بصورت تخلیه، ارزش ملک مورد ارزیابی، مجموعا به مبلغ 13/800/000/000 ریال معادل یک میلیارد و سیصد و هشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد.    

شماره پرونده: 9209980227200597