موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم*** موردمزایده: : 3/58 سهم مشاع از 100 سهم ازسه دانگ مشاع از ششدانگ شش دانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه متعلق به محکوم علیه خانم حشمت طاهری جهت استیفای محکوم به با پلاک ثبتی 26856 فرعی از 123 اصلی قطعه 5 تفکیکی بخش 11 حوزه ثبت ملک کن استان تهران واقع در زیرزمین دوم در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0201773/4/ج موضوع محکومیت  خانم حشمت طاهری  مبنی برپرداخت مبلغ 648/741/900ریال بابت محکوم به در حق محکوم لهم خانم محبوبه - کبرا- اعظم- فریبا همگی فلاحی نصرت ابادی  و نیز پرداخت مبلغ 32/437/095 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 681/178/995 ریال : که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما، بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368100029991890 مورخ 1403/05/14 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0201773 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی خانم ها محبوبه، کبرا، اعظم و فریبا شهرت همگی فلاحی نصرت آبادی فرزندان حسن به طرفیت خانم حشمت طاهری مبنی بر مطالبه اجرت المثل اموال و عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440000939584 مورخ 1403/05/02 مبنی بر کارشناسی و ارزیابی سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه متعلق به محکوم علیه خانم حشمت طاهری جهت استیفای محکوم به با پلاک ثبتی 26856 فرعی از 123 اصلی قطعه 5 تفکیکی بخش 11 حوزه ثبت ملک کن استان تهران واقع در زیرزمین دوم به نشانی تهران خیابان جنت آباد جنوبی تقاطع خیابان آیت اله کاشانی مجتمع تجاری اداری مریم طبقه زیرزمین دوم واحد شماره 5، ضمن مطالعه پرونده و اخذ تصویر اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و پس از هماهنگی با طرفین، اینجانب در مورخ 1403/06/03 در معیت و راهنمایی مدیریت محترم مجتمع تجاری اداری مریم، اقدام به بازدید از محل مغازه و مشاعات مربوطه به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1ب- مشخصات ثبتی ملک: مطابق تصویر سند مالکیت دفترچه ای مضبوط در پرونده و تصویر نامه پاسخ دستور بازداشت دائم به شماره نامه 140285601023031224 مورخ 1402/10/03 از حوزه ثبت ملک کن استان تهران مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: یک باب مغازه واقع در طبقه زیرزمین دوم به مساحت 19.08 متر مربع (نوزده متر و هشت دسیمتر مربع) قطعه 5 تفکیکی به شماره پلاک ثبتی 26856 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 5142 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 فاقد انباری و پارکینگ با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن انتقالی در ازاء سهم مشاعی و اختصاصی به موجب سند تقسیم نامه شماره 4088 مورخ 1383/04/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 650 تهران ثبت و با حدود و مشخصات مغازه شمالا دیوار اشتراکی با قطعه 4 تفکیکی شرقا دیوار به قسمت پر خیابان 35 متری جنوبا دیوار اشتراکی با قطعه 6 غربا درب و دیوار به راهرو اشتراکی که سند مالکیت به شماره چاپی 174184 سری الف سال 82 ذیل شماره ثبت 46083 دفتر 166 صفحه 385 به میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان به نام خانم مریم صرفی فرزند محمد صادر و سپس به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 4281 مورخ 1383/06/31 دفترخانه اسناد رسمی 650 تهران به خانم حشمت طاهری و آقای مراد فلاحی نصرت آبادی هر کدام به میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان منتقل شده و مراتب بازداشت پلاک ثبتی مذکور به میزان مالکیت محکوم علیه خانم حشمت طاهری (سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان) توسط حوزه ثبت ملک کن استان تهران انجام شده است.ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک: ملک مورد تعرفه جهت کارشناسی و ارزیابی، یک باب مغازه واقع در طبقه زیرزمین دوم ساختمان مجتمع تجاری اداری مریم با نمای سنگ و شیشه و اسکلت فلزی با قدمت حدودا 20 ساله دارای 7 طبقه مشتمل بر زیرزمین سوم شامل تعدادی پارکینگ و انباری و تاسیسات و توالت عمومی مستقل زنانه و مردانه و طبقات زیرزمین دوم و زیرزمین اول و همکف و سه طبقه روی همکف شامل واحد های تجاری و اداری به آدرس صدرالاشاره رویت گردید. مجتمع تجاری اداری موصوف با دو ورودی A و B در سمت جنوب ساختمان مجاور به خیابان آیت اله کاشانی و سمت شرق ساختمان مجاور به خیابان جنت آباد جنوبی با پوشش کف و دیوار مشاعات مجتمع موصوف شامل راهرو ها و راه پله ها از سنگ رویت گردید.  ابعاد مفید داخلی مغازه مورد تعرفه به طول حدودا 6.20 متر و عرض حدودا 2.85 متر و ارتفاع کف تا سقف مغازه حدودا 2.30 متر و پوشش کف مغازه از سرامیک و دیوارها سفیدکاری شده و سقف کاذب و دارای درب شیشه سکوریت و سیستم اعلان و اطفا حریق و فاقد سیستم سرمایش و با سیستم گرمایش رادیاتور با موتورخانه مرکزی و با انشعاب آب سرد با کنتور مشترک و برق با کنتور اختصاصی و در زمان بازدید مغازه به صورت تخلیه و بدون فعالیت کسبی مشاهده شد که به واسطه درب شیشه ای امکان اندازه گیری با متر لیزری و مشاهده داخل مغازه فراهم گردید. ضمنا حسب الاظهار نماینده مالکین سرقفلی مغازه موصوف واگذار نشده و متعلق به مالکین است.پیوست 2- تصاویر ملک د-حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمتها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک موجود با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد.هـ - نظریه کارشناسی: ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به همراه سه دانگ مشاع از شش دانگ سرقفلی یک باب مغازه موصوف به میزان مالکیت محکوم علیه خانم حشمت طاهری واقع در طبقه زیرزمین دوم به مساحت 19.08 متر مربع (نوزده متر و هشت دسیمتر مربع) قطعه 5 تفکیکی به شماره پلاک ثبتی 26856 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 5142 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 فاقد انباری و پارکینگ با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این واحد تجاری در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره جمعاً به قیمت روز به نظر اینجانب برابر با مبلغ 19/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/12/14 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 9609982163901164