موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده بموجب اجرائیه  صادره از شعبه 86 دادگاه عمومی حقوقی تهران به شماره 9409982161800523 خواهان  ها  محمدرضا زارعیان  و خوانده  ابراهیم سانیانی  به شرح دادنامه فوق  مبنی بر وصول محکوم به از مالکیت  مشاعی خوانده از   یک دستگاه آپارتمان  از طریق انجام کارشناسی و مزایده وفق مقررات اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیرمنقول به میزان  75/121 - هفتادو پنج  / یکصدو بیست ویک هزارم سهم مشاع از   82 سهم از 100 سهم می شود )  مبلغ 84/602/579/943 ریال  محکوم به و مبلغ 4/900/000/000 ریال بابت نیم عشردولتی  میباشد  با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ملک  مذکور به قرار ذیل مورد ارزیابی و کارشناسی قرار گرفت ؛  موضوع: ارائه گزارش کارشناسی پرونده کلاسه 980423     باسلام وتحیت الهی موضوع : پرونده کلاسه به شماره بایگانی 980423   قرار کارشناسی: ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی  (50505 /6933)     باسلام و احترام،      در اجرای قرار کارشناسی  پرونده به شماره بایگانی 980423  موضوع دعوی مطروحه درخصوص قرار فوق الذکر، پس از بررسی مدارک ابرازی، معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل تعرفه شده واقع در تهران، خیابان خرمشهر، خیابان عربعلی، خیابان سیزدهم، نبش کوچه رهبر ، پلاک 15، طبقه همکف،  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف- مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)   طبق تصویر سند ابرازی یک دستگاه آپارتمان به شماره 50505 فرعی از 6933 اصلی قطعه دوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7810 فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش دو تهران  به مساحت 14 /129 مترمربع واقع در طبقه همکف ، با قدر السهم از عرصه و سایر قسمتهای مشاعی .   بر اساس تصویر استعلام مأخوذه از حوزه ثبت ملک نارمک تهران مورخ 24 /10 /1402 ، هشتاد و دو سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان بنام آقای ابراهیم سانیانی می باشد   ملک مذکور دارای چند مورد سند رهنی و بازداشت می باشد لذا لازم است آخرین وضعیت ثبتی سند از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد.   با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.   ب- مشخصات آپارتمان :(با توجه به بازدید بعمل آمده)   آپارتمان دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه بسته و سه اطاق خواب ،  یک دستگاه حمام دوش ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی، کابینت آشپزخانه ام دی اف بهمراه اجاق گاز توکار ، فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، فرش کف سالن و اطاق خواب ها سرامیک و بدنه دیوارها نقاشی و کاغذ دیواری ،  فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، پنجره ها پروفیل فلزی ، سیستم گرمایش پکیج، رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی میباشد.   ج - اعیانی و مشخصات ساختمان:   با عنایت به بازدید بعمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه، یک ساختمان مسکونی مشتمل بر یک طبقه زیرزمین و سه طبقه بروی آن در 4 واحد آپارتمان می باشد .   موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی  - شرقی ، ساختمان دو نبش، نما ساختمان سنگ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ و بدنه دیوار اندود گچ و رویه نقاشی، ساختمان فاقد آسانسور ، کنتور آب ،  گاز مشترک و برق با کنتور جداگانه اختصاصی میباشد.   د - حدود رسیدگی :   1 - گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و  جای دیگر نمی باشد   نظریه کارشناسی :   به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش هشتاد و دو سهم مشاع از صد سهم  اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی فوق (50505 /6933) با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات منضمات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 98،000،000،000 ریال معادل نه میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.     مقرر شد ملک پلاک ثبتی فوق الذکرمورخ 1403/12/19از ساعت 8صبح لغایت 11 از طریق سامانه الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir  به فروش می رسد. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .

شماره پرونده: 9409982161800523