موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 0002852  اجراییه صادره از  شعبه  اول دادگاه مدنی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له محمد مولایی  علیه مرتضی ایزدی  و  موضوع مطالبه وجه  از اموال محکوم علیه به مبلغ 2/342/816/680تومان  و مبلغ117/140/834  تومان بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 47/11585به مساحت 53/96 متر مربع به نشانی فاز یک اندیشه خ مدرس خ شقایق هفتم پلاک 21  بلوک A شرقی طبقه سوم واحد 12 (شمالی)    به مبلغ  17/810/000/000 ریال  ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1403/11/13  راس ساعت 11 صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک ماه  و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. ازگشت به قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه فوق اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده طی دو نوبت با وسیله نقلیه خویش به محل ملک مورد معرفی محکوم له به آدرس زیر مراجعه نمودم. در نوبت اول مراجعه به دلیل عدم حضور متصرف بازدید از داخل واحد مقدور نشد که مراتب طی لایحه ای به حضور ایفاد گردید. در نوبت دوم بازدید که در معیت محکوم له و ستوان یکم سبزخانی صورت پذیرفت بازدید از داخل واحد صورت پذیرفت. ذیلا گزارش مربوطه به استحضار آن مقام محترم قضایی می رسد : آدرس : فاز یک اندیشه  خیابان مدرس خیابان شقایق هفتم پلاک 21  بلوک A ( شرقی) طبقه سوم  واحد 12 (شمالی )وفق مندرجات تصویر غیر مصدق سند مالکیت موجود در پرونده عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 11585 فرعی از 47 اصلی قطعه 16 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1892 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 96ر53 متر مربع واقع در طبقه سوم بانضمام انباری قطعه 19 تفکیکی به مساحت 31ر2 متر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان و آیین نامه اجرای آن که شش دانگ عرصه و اعیان آن به استناد تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره 25356 تاریخ 18ر03ر1401 دفترخانه 42 شهریار ذیل شناسه یکتا 140120301057012117 تحت مالکیت خانم زینب نامور فرزند محمدعلی ثبت و سند مالکیت کاداستری با شماره سریال 301327 سری ج سال 1400 به نام ایشان صادر گردیده است. این گزارش کارشناسی بدون قلم خوردگی ، در یک نسخه ، براساس اسناد و مدارک ابرازی ، مطابق قرار کارشناسی ، فارغ از مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی (در حدود صلاحیت کارشناس) تهیه و تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد و بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و مدارک جدید و یا اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با مستندات زمان کارشناسی ارائه گردد ، به نحویکه در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود . لازم به ذکر است با توجه به نوسانات شدید و عدم قطعیت قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار در زمان حال ، ‌ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. براساس بازدید صورت گرفته آپارتمان مورد ارزیابی دارای یک اتاق خواب بوده نور اتاق خواب از سمت شمال و روشنایی پذیرایی از نورگیر مرکزی تامین می گردد.در آشپزخانه کفسازی با سرامیک و پوشش دیوار تا ارتفاع 8ر1 متر کاشی بوده کابینت زمینی و دیواری ام دی اف نصب گردیده است و درب دسترسی به بالکن ضلع شمالی در آشپزخانه استقرار یافته است. در پذیرایی کفسازی با سرامیک و پوشش دیوار رنگ بوده در سقف لامپ هالوژن تعبیه شده است و دارای پنجره به نورگیر مشترک مرکزی بلوک می باشد و آیفون تصویری نصب است.در اتاق خواب کفسازی با سرامیک و پوشش دیوار و سقف رنگ می باشد و کمد دیواری و درب حمام داخل اتاق خواب تعبیه شده است. اتاق خواب دارای پنجره به سمت شمال می باشددر حمام کفسازی و پوشش دیوار با سرامیک و کاشی بوده فاقد سقف کاذب است.سرویس بهداشتی در قسمت هال تعبیه شده دارای کفسازی سرامیک و پوشش دیوار تا ارتفاع 5ر1 متر کاشی می باشد. گرمایش واحد بوسیله بخاری گازی ، آب گرم توسط آبگرمکن گازی دیواری و سرمایش با کولر آبی تامین می گردد. ساختمان فاقد آسانسور بوده دسترسی به واحد با راه پله صورت می گیرد. کفسازی راه با سنگ و پوشش دیوار تا سقف سرامیک می باشد. ساختمان بصورت چهار طبقه شامل همکف و سه طبقه فوقانی بوده دارای اسکلت بتنی می باشد. انشعابات برق و گاز به صورت اختصاصی انشعابات آب مشترک می باشد.همکف به صورت حیاط و پارکینگ و انباری می باشد و کفسازی آن با موزاییک و پوشش دیوار سرامیک می باشد و دارای درب نفر رو و ماشین رو به کوچه می باشد. در زمان بازدید آقای شریفی در محل حضور یافتند و خود را مالک واحد معرفی نمودند و اظهار داشتند:"واحد تا بهمن ماه 1403 در اختیار مستاجر خانم قمی می باشد اما اجاره نامه را ابزار نکردند. طی تماس تلفنی با خانم ندا قمی که خود را مستاجر واحد مورد ارزیابی معرفی نمود (با شماره تلفن مندرج در صورتجلسه کلانتری 09056317408) ایشان اظهار نمود :"واحد را تا بهمن ماه امسال با ودیعه 200 میلیون تومان از آقای حامد شریفی اجاره نموده ام."   با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، عمر بنا ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، کاربری ، میزان ساخت و ساز در محل، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده، ابعاد واحد ، شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد ، قیمت پایه ششدانگ ملک فوق الذکر با شرایط زمان بازدید برابر (17/810/000/000 ریال) معادل یک میلیارد و هفتصد و هشتاد و یک میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد

شماره پرونده: 9909982640100784