موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده ( نوبت دوم ) در پرونده اجرا به شماره 0201241محکوم علیه آقای سامان مرادی قم لیجه فرزند  اله کریم محکوم است  به پرداخت تعداد 114 عدد سکه تمام بهار آزادی  از بابت مهریه  در حق محکوم لها  خانم رضوان چگنی  و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت   به شرح ذیل اموال اعلام میدارد:  که مبنی بر معرفی  3 دانگ از 6 دانگ ملک ( آپارتمان ) قولنامه ای   واقع در اسلامشهر  شهرک ایرین  خیابان اصلی  روبروی منبع آب  پلاک 112  طبقه اول  واحد 4    قرار کارشناسی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان1-ارزیابی 3 دانگ از 6 دانگ آپارتمان قولنامه ای 2-در خصوص اینکه آیا ملک مذکور در تصرف چه شخصی یا اشخاصی می باشد؟ ملک مسکونی است یا تجاری می باشد؟ ملک مذکور در اجاره می باشد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن نام و مشخصات کامل شخص یا اشخاص اجاره کننده مبلغ اجاره و مدت اجاره مشخص(کپی اجاره نامچه اخذ گردد) ...  محکوم له: رضوان چگینی  محکوم علیه: سامان مرادی قم لیجه  2) مدارک ابرازی:  روگرفت مبایعه نامه عادی به شماره 3570 مورخ 07/ 03/ 1397 فروشنده حاج صادق مهدی زاده و مصطفی گودرزی و خریدار آقای سامان مرادی قم لیجه.   3) مشخصات ثبتی مطابق با روگرفت مدارک ابرازی  ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 80 هشتاد مترمربع و یک انباری(3مترمربع) در پشت بام با انشعاب برق و گاز جداگانه و آب واحدی واقع در روستای ایرین، خیابان اصلی روبروی منبع آب ، جنب ملک موسی زاده ، باسایر شرایط مندرج در مبایعه نامه است.  4) مشخصات ملک  مشخصات کلی ساختمان: طبق بازدید بعمل آمده یک ساختمان 5 طبقه، اسکلت بتنی و نما سنگ، فاقد آسانسور و فاقد پارکینگ، شامل طبقه منفی یک و همکف( بصورت تجاری و تولیدی کفش)، طبقات اول تا سوم( هرطبقه چهار واحد بصورت مسکونی)، درب ورودی از نوع آهنی ، پنجره ها از نوع فلزی با شیشه های تک جداره ، در زمان بازدید ساختمان به تعداد واحدها دارای انشعاب برق، انشعاب گاز و آب مشترک است.  مشخصات داخلی موضوع کارشناسی: آپارتمان موضوع کارشناسی واقع در طبقه اول سمت شمال غربی، درب ورودی واحد از نوع چوبی ، هال و پذیرایی و اتاق( کفپوش سرامیک، دیوارها پوشش کاغذ)، آشپزخانه اپن (کفپوش سرامیک، دیوارها کاشی، کابینت بدنه فلز و دربها ام دی اف)، واحد دارای حمام دوش و سرویس توالت ایرانی(کفپوس سرامیک، بدنه کاشی)، چهارچوب در ها فلزی و درها از نوع چوبی با روکش رنگ روغن،  سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی است.  5) حدود رسیدگی:  رسیدگی های بعمل آمده و گزارش کارشناسی ارائه شده صرفاً مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی صادره، و همچنین استماع اظهارات و راهنمایی متقاضی و معرفی ملک توسط وی، بررسی های اسناد و مدارک ابرازی و در چهار چوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق و تطابق آن با موضوع کارشناسی خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب است. چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارایه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع و نیز احراز هویت و تاییداصالت طرفین از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج است. استماع و انعکاس اطلاعات ارایه شده در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی صادره بوده، و درخصوص سایر موارد احتمالی موضوعیت ندارد. باتوجه به نوسانات و رکود شدید قیمت ها  تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است و اعتبار آن بیست و چهار ساعت می باشد.  نظریه کارشناسی:  با توجه به موارد فوق الذکر و درنظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی، موقعیت و محل قرارگیری، مشاع بودن و عدم افراز و تفکیک قطعه، فارغ از بحث مالکیت و تعلق آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و نیز بدون درنظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون مرتبط با ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از ودایع بانکها ، وثیقه های دادگاه ها ، ودایع قرض الحسنه ناشی از قرارداد اجاره ، دیون مربوط به شهرداری و ... و بطور کلی با فرض عدم وجود هرگونه منع شرعی و قانونی جهت انجام معامله و انتقال سند رسمی، ارزش ششصد مترمربع مشاع از ششدانگ ملک موضوع کارشناسی موصوف در گزارش حاضر، به تقویم زمانی تنظیم نظریه کارشناسی به نظر اینجانب مبلغ  /15/500/000/000(پانزده میلیارد و پانصد میلیون)ریال ارزیابی و پیشنهاد می گردد.   *** با توجه به ارزیابی صورت گرفته، ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ آن مبلغ  /7/750/000/000(هفت میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون)ریال است.  در زمان بازدید آپارتمان بصورت مسکونی درحال بهره برداری است. ساکن واحد درخصوص معرفی خویش و ارائه مدارک اجاره نامچه همکاری ننمود.  1) توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد 2)هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده  روزشنبه  مورخ 11403/12/25از ساعت  8 صبح  لغایت 11 می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد.   مزایده در سایت  ستاد ایران برگزار خواهد شد جعفری : دادورز اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر

شماره پرونده: 140291920002752824