موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      بسمه تعالی مزایده مرحله دوم احتراماً بازگشت به ابلاغیه پرونده کلاسه  0200484 ، موضوع  دعوی آقای مراد صادقی ده چشمه به طرفیت خانم همین بس صادقی ده چشمه و سایرین  به خواسته تقسیم ترکه، اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور دردفتر شعبه،  مطالعه پرونده ، آگاهی از خواسته مقام محترم قضایی ،  بازدید از محل مورد نظر و انجام بررسی های لازم گزارش ذیل را تهیه و  مزید استحضار حضورتان تقدیم می دارم: الف مستندات و اظهارات ابرازی: 1 برابر یک فقره دادنامه مورخ 28 / 12 / 1401 صادره در پرونده کلاسه 0100507 شعبه 5 حل اختلاف شهرستان فارسان شادروان ذبیح اله صادقی ده چشمه در تاریخ 06 / 01 / 1379 در گذشته و وراث حین الفوت ایشان یک همسر ، یک فرزند پسر و دو فرزند دختر می باشد. 2 در لیست ماترک مرحوم ذبیح اله صادقی که توسط خواهان به دادگاه محترم ارائه شده- و ارائه گزارش در خصوص آن در صلاحیت اینجانب می باشد  یک قطعه زمین مسکونی خانه پدری  واقع در ده چشمه قبل از خیابان شیلات قید شده که پاسخ به پرسش های مقام محترم قضایی در خصوص آن تنظیم و ارائه گردیده است. ببررسی های کارشناسی و پاسخ به پرسش های  مقام محترم قضایی: با عنایت به معاینه بعمل آمده از مورد تنازع و  در پاسخ به پرسش های مقام محترم قضایی موارد ذیل حضورتان تقدیم می گردد. شایان ذکر است :گزارش حاضر در چارچوب قرار صادره از سوی مقام محترم قضایی و با توجه به محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی ، اظهارات بعمل آمده و معاینه محلی انجام شده تهیه و تنظیم شده است.بدیهی است چنانچه پس از تنظیم و ارائه گزارش هر گونه مدرک جدید و معتبر که از سوی اصحاب دعوی ارائه گردد که تاثیری در نتیجه گزارش داشته باشد یا هر یک از ادله مورد استناد که در پرونده قید شده از جهت اعتبار ساقط گردند ، در صورت لزوم و حسب خواسته مقام محترم قضایی می بایست جداگانه بررسی و اظهار نظر گردد، در ضمن در ارائه گزارش حاضر فرض بر صحت اظهارات و مدارک ابرازی بوده و مسئولیت صحت و سقم آنها بر عهده ارائه کنندگان آنها می باشد.در ضمن مدارکی دال بر مالکیت مورث خواهانها بر مورد تنازع اعم از عادی یا رسمی ارائه نگردیده است. لازم به ذکر است مساحی و برداشت نقاط یو تی ام در این گزارش با متر و GPS دستی صورت پذیرفته و ممکن است با ابزار های دقیق تر شامل دوربین نقشه برداری و GPS سه فرکانسه دارای اندکی مغایرت باشد 1 بدواً  تمامی املاک  اندازه گیری و حدود اربعه هر ملک به صورت جداگانه مشخص گردد. ملک مورد تنازع قطعه زمینی است (جای ساختمان قدیمی که آوار برداری شده است)واقع در روستای ده چشمه-خیابان پیر غار-کوچه 58-کوچه بن بست، که برابر متر کشی بعمل آمده ابعاد و حدودات آن به قرار ذیل و مطابق با کروکی پیوست می باشد: شمالاً در سه قسمت به طول های 4.4 متر و 5.5 متر (غربی) و 4 متر به ملک عینشاه فدایی شرقاً به طول 15.8 متر به خانه مخروبه جمعه فدایی جنوباً به طول 8.15 متر به کوچه بن بست غرباً به طول 10.10 متر به خانه عبدالحسین فدایی مساحت ملک برابر با 112 متر مربع و مختصات جغرافیایی یکی از نقاط آن به جهت آدرس دهی به قرار ذیل است: 3564913 و 457531 هیچ گونه مستحدثاتی در ملک مشاهده نمی گردد. 2 طبیعت املاک مورد خواسته با اسناد مالکیت متوفی تطبیق و مشخص گردد که آیا این املاک متعلق به  متوفی می باشد یا خیر و در نهایت میزان دقیق ما ترک متوفی مشخص گردد. خواهان مدرکی دال بر تعلق مورد تنازع به مورث طرفین ارائه ننموده و اظهار می دارد  مدرک مورد نظر را در اختیار ندارد. 3 چنانچه ماترک قابلیت تقسیم به تعداد ورثه را داشته باشد پیشنهاد خود را در خصوص تقسیم ارائه نماید و چنانچه قابلیت تقسیم نداشته باشد قیمت هر ملک را به صورت جداگانه و سپس به صورت یکجا به شعبه اعلام نمایند. با توجه به مساحت ملک و تعدد وراث  و توجه به ضوابط ساخت و ساز در روستای ده چشمه ، امکان تفکیک ملک به میزان سهام طرفین وجود ندارد.ارزش ملک فوق با عنایت به موقعیت، کاربری، مساحت،ابعاد، عرف محلی و سایر عوامل موثر در قضیه و فارغ از هر گونه توقیف یا  بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، و با فرض عدم وجود مشکل جهت دریافت مجوز ساخت و ساز و عقب نشینی احتمالی از معبر  ،  از قرار هر متر مربع 50.000.000 ریال  و جمعاً  به مساحت 112 متر مربع برابر با 5.600.000.000 ریال برآورد و اعلام می گردد. به موجب محتویات پرونده 0302449 موضوع اجرائیه در خصوص مزایده اراضی کشاورزی  بشرح ذیل به مزایده و فروش میرسد احتراماً بازگشت به پرونده به شماره بایگانی 0200484موضوع دعوی مراد صادقی ده چشمه فرزند ذبیح الله طرفیت همین بس صادقی ده چشمه  فرزند ذبیح الله و سایرین با خواسته تقاضای تقسیم ترکه( اراضی کشاورزی ارثیه مرحوم (ذبیح الله صادقی ده چشمه) ودر صورت غیر قابل تقسیم بودن عندالزوم فروش ماترک و تقسیم بهای حاصله بین ورثه  بر اساس حصه و سهم الارث قانونی آنها، اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در دفتر آن شعبه ،مطالعه پرونده و آگاهی از دستور مقام محترم قضایی، طی بازدید از محل متنازع فیه در معیت خواهان پرونده واستماع اظهارات ایشان، تطبیق اسناد و مدارک ابرازی و بررسیهای بعمل آمده گزارش کارشناسی به شرح ذیل حضورتان تقدیم می گردد: 1 متنازع فیه تقاضای تقسیم ترکه( اراضی کشاورزی ارثیه پدری مرحوم (ذبیح الله صادقی ده چشمه) ودر صورت غیرقابل تقسیم بودن عندالزوم فروش ماترک و تقسیم بهای حاصله بین ورثه براساس حصه و سهم الارث قانونی آنها در روستای ده چشمه می باشد. 2 خواهان اظهارمی داردکه باعنایت به اینکه پدراینجانبان در مورخ 1379/1/6 فوت نموده و براساس گواهی حصروراثت به شماره بایگانی 0100507 از شعبه 8شورای حل اختلاف شهرستان فارسان اینجانب ودیگر خواندگان وراث حین الفوت آن مرحوم می باشیم نظر به اینکه اموال متوفی ( اراضی کشاورزی ارثیه پدری) فی مابین ورثه تقسیم نگردیده و خواندگان حاضر به تقسیم نمی باشند فلذا تقاضای صدور حکم دائر بر تقسیم ترکه ( اراضی کشاورزی ارثیه پدری می باشیم (مضبوط درپرونده) 3 با توجه به اینکه قبلا توسط مقام محترم قضایی تاریخ قرار(1403/5/17) مشخص گردیده بود ولی خواندگان در زمان معاینه محل حاضر نشدند ولی احدی از فرزندان (خانم همین بس صادقی ده چشمه) بنام کورش جمالی حضور داشتند که خواهان در دفتر شعبه و همچنین معاینه محل اعلام نمودندکه ایشان در پرونده سمتی ندارند. نتیجه: باانجام معاینه محل و بررسیها ومشاهدات صورت گرفته شده متنازع فیه نکات ذیل قابل توجه می باشد: 1 متنازع فیه تقاضای تقسیم ترکه( اراضی کشاورزی ارثیه پدری مرحوم (ذبیح الله صادقی ده چشمه فرزند پنجه علی) ودر صورت غیر قابل تقسیم بودن عندالزوم فروش ماترک و تقسیم بهای حاصله بین ورثه  بر اساس حصه و سهم الارث قانونی آنها در روستای ده چشمه می باشد. 2 خواهان اظهار داشتند براساس اسناد شامل: {الف -طبق تصویرسند اصلاحات ارضی به شماره های2263 و 3789 مورخ 1350/9/05 میزان 96سهم مشاع از 9396 سهم مشاع پلاک اصلی 442 ششدانگ قریه ده چشمه به آقای پنجه علی صادقی فرزند علی سینا تعلق گرفته است که در ذیل آن برگه دونفر وراث ایشان را (ذبیح الله وشنبه)صادقی ذکر نموده است و هیچگونه گواهی انحصارورثه ای از مرحوم آقای پنجه علی صادقی فرزند علی سینا (پدربزرگ خواهان)در پرونده تحت بررسی ضبط نگردیده و به کارشناس هم ارائه نگردیددر خصوص صحت و سقم مدارک ارائه شده نظر مقام محترم قضایی صائب است. 3 طی انجام معاینه محل به همراهی خواهان تعداد9 قطعه اراضی به عنوان اراضی کشاورزی و باغات مورث طرفین که بنابر ادعای خواهان اراضی به عنوان ماترک مورث خواهان (ذبیح الله صادقی ده چشمه فرزند پنجه علی) می باشدکه قبلاً توسط خواهان به نقشه بردار ارائه گردیده و توسط ایشان قطعات نقشه برداری گردیده بود(نقشه پیوست1-7) ودر روز معاینه محل مجدداً قطعات مذکورتوسط خواهان به اینجانب معرفی و ارائه شد و قطعات مذکور با دستگاه (جی پی اس) تک فرکانس با طبیعت تطبیق و ارزیابی گردید که طی جدول به شرح (پیوست8) می باشد.. 4 صرف نظر از مالکیت مورث طبق آیین نامه مورخ 1395/12/8 هیات وزیران درخصوص قانون جلوگیری ازخرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات فنی و اقتصادی مصوب 1385/11/21 مجمع تشخیص مصلحت نظام تفکیک و اقرار اراضی کشاورزی به کمتر از حد نصاب ممنوع است و از آنجا که حد نصاب اراضی در شهرستان فارسان زراعی آبی  7 هکتار و زراعی دیم 15 هکتار و باغ آبی 3/5 هکتارتعیین شده است تقسیم قطعات مذکوربین ورثه امکان پذیرنمی باشد. 5 صرف نظر از مالکیت مورث، طبق مطالب پیشگفت براساس اظهارات خواهان طبق جدول زیرمجموع اراضی زراعی باغی ردیف های 1- 9(پیوست8)سهم مرحوم (((ذبیح الله صادقی ده چشمه فرزند پنجه علی))) مورث طرفین پرونده جمعا به میزان 7150/5مترمربع جزء اراضی مستثنیات اشخاص در روستای ده چشمه برآورد می گردد طبق گواهی حصروراثت به شماره بایگانی 0100507 از شعبه 8شورای حل اختلاف شهرستان فارسان (ذبیح الله صادقی ده چشمه) در مورخ 1379/1/6 فوت نموده وراث حین الفوت آن مرحوم شامل یک همسر و 3فرزندکه 1 پسر و 2دختر می باشد (مضبوط در پرونده)که مبلغ ارزش ریالی آنهابه میزان 22/864/000/000 ریال معادل(22میلیارد و 864 میلیون ریال) کما فرض الله قابلیت تقسیم بین کلیه وراث بر اساس حصه قانونی می باشد. 6 لازم بذکر است در بازه زمانی تهیه گزارش،قطعات دیگری که مورد توافق طرفین باشد به کارشناسی معرفی نگردید.در صورت کشف وجودقطعات دیگر، خواهان نیز به نسبت سهم الارث خودسهم خواهند برد. 7 در خصوص قطعات معرفی شده اسناد و مدارکی مبنی بر مالکیت بر عرصه هاتوسط طرفین به اینجانب در زمان تهیه گزارش ارائه نگردید و نقشه قطعات معرفی شده تماما طبق ارائه خواهان برداشت گردید. 8 ارزش سهم تصرفی هر یک از طرفین پرونده بدون احتساب زمین های مسکونی محدوده روستا می باشد. قطعه پا باریک نوع کشت بیشه کبوده مساحت اولیه 1/496/00 سهم ورثه از مستثنیات 1496 قیمت هر متر 4 رمیلیون ریال قیمت کل 5/984  میلیون ریال قطعه نان کنزغی  نوع کشت بیشه کبوده مساحت 877/00  سهم ورثه 877 قیمت هر متر 2/5  میلیون ریال قیمت کل 2/193  میلیون ریال قطعه سرگنداب  نوع کشت بیشه کبوده مساحت 820 سهم ورثه 820 قیمت هر متر 4  میلیون ریال قیمت کل 3/280 میلیون ریال قطعه خونه ورزه زیر راه  نوع کشت زراعی نکاشت مساحت 339 سهم ورثه 0 قیمت هر متر 0 قیمت کل 0 قطعه خونه ورزه بالاراه  نوع کاشت زراعی مساحت اولیه 2543 سهم ورثه 847 قیمت هر متر 0/8 میلیون ریال  قیمت کل 678 میلیون ریال قطعه پندامه  نوع کشت بیشه کبوده مساحت 1124 سهم ورثه 749 قیمت هر متر 4  میلیون ریال قیمت کل 2/996  میلیون ریال قطعه میان ده نوع کشت زراعی مساحت 685 سهم ورثه 685 قیمت هر متر 1/5 میلیون ریال  قیمت کل 1/028 میلیون ریال قطعه باغ درویش  نوع کشت بیشه کبوده مساحت 703 سهم ورثه 351/5 قیمت هر متر 4 میلیون ریال  قیمت کل 1/406 میلیون ریال باغ درویش  بیشه کبوده مساحت 1325 سهم ورثه 1325 قیمت هر متر 4 میلیون ریال قیمت کل 5/300 میلیون ریال مساحت اولیه جمع کل  9/912/00 سهم ورثه 7150/5 متر مربع قیمت کل 22/864 میلیون ریال  فلذا مزایده در روز    شنبه 1403/12/11 ساعت 9صبح در محل دفتر اجرای مدنی فارسان تشکیل می شود هر کس بالاترین قیمت را ارایه نماید برنده مزایده محسوب می شود شرکت کنندگان مکلفند 10درصد مبلغ پیشنهادی را اریه نماید برنده مزلایده می شود و شرکت کنندگان مکلفند 10 درصد مبلغ پیشنهادی را ارائه نمایند   

شماره پرونده: 140232920001610573