موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خالق یکتا آگهی مزایده نوبت اول مال غیر منقول در پرونده اجرایی به شماره 0200111طی نیابت واصله از شعبه اجرای احکام مدنی فریدونکنار ، به موجب دادنامه شماره 140147390010375690 صادره ازشعبه اول دادگاه عمومی فریدونکنار محکوم علیه آقای حسین رمضانی خرد مری فرزند میر رمضان محکوم است به پرداخت 70عدد سکه تمام بهار آزادی درحق محکوم له خانم نجیبه خادمی با وکالت آقای لطفی و پرداخت مبلغ 65/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی و همچنین 5% محکوم به بابت عشر درحق دولت ، باتوجه به توقیف مال ارثی از سوی محکوم له بمیزان سهم الارث محکوم علیه و انجام کارشناسی و عدم اعتراض موجه در موعد قانونی ، نسبت به فروش از طریق مزایده اقدام می گردد. پیرامون اموال معرفی شده از سوی وکیل محکوم له که پس از توقیف و با توجه به نظریه کارشناس که به طرفین ابلاغ و در فرجه قانونی از اعتراض مصون مانده است از طریق برگزاری مزایده حضوری به فروش برساند. موضوع: ارائه نظریه گزارش کارشناسی مورخه 1403/10/28 با اهداء سلام و تحیات الهی، احتراماً عطف به ابلاغیه کارشناسی پرونده بایگانی کلاسه 0200111 مشعر بر اجرائیه صادره له خانم نجیبه خادمی فرزند عبداله (محکوم لها = زوجه) با وکالت آقای محمدتقی لطفی فرزند سیف اله علیه آقای سیدحسین رمضانی خرد مردی فرزند میررمضان (محکوم علیه = زوج) مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به مطالبه و وصول مهریه به تعداد 72 سکه طلای تمام بهار آزادی (محکوم به)، اینجانب ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه مدارک و مستندات بارگذاری شده در پرونده سیستمی (غیر کاغذی) و مطلع از اجرای مفاد قرار کارشناسی صادره ضمن اخذ معرفی نامه از آن شعبه محترم جهت استعلام و مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک آمل در خصوص مطالعه و ملاحظه سوابق از پرونده ثبت بصورت ششدانگ عرصه و اعیان یکبابخانه تحت پلاک ثبتی بشماره فرعی - 38/389 - اصلی، قطعه 117 - تفکیکی، بخش 2 - از حوزه ثبتی ملک شهرستان آمل (وضعیت خاص طلق) واقع در قریه مریج محله جزء دهستان دابوی میانی از توابع بخش دابودشت شهرستان آمل (تقسیمات جغرافیایی کشوری) مبنی بر ارزیابی پلاک موصوف، سپس طی راهنمایی بعمل آمده در دو مرحله در معیت وکیل محترم محکوم لها و بار دیگر در معیت محکوم علیه و برادرشان به محل وقوع ملک موردارزیابی، عزیمت که متعاقب آن طی بازدید میدانی، معاینه فنی و پیمایش بعمل آمده از موضوع و مشاهدات عینی، استماع اظهارات و بیانات حاضرین با بررسی کلیه مدارک و مستندات ابرازی و محتویات مندرج در پرونده حاضر، ضمن مطابقت و جانمایی ششدانگ عرصه و اعیان مورد تعرفه با عالم طبیعت و سایر رسیدگیهای لازم، مراتب انجام امر کارشناسی ذیلاً باستحضار میرسد . 1 -  متن قرار کارشناسی صادره : . . . تا بدواً کارشناس منتخب، ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی، نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص: ارزیابی و تقویم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی بشماره فرعی ـ 38/389 ـ اصلی، قطعه 117 ـ تفکیکی، بخش 2 ـ از حوزه ثبتی ملک شهرستان آمل (وضعیت خاص طلق) واقع در قریه مریج محله بمساحت m2 422/72 ـ از کل عرصه و اعیان و راجع به سند ملک و کروکی آن و پیرامون اینکه در بافت می باشد یا خیر و متصرفین فعلی آن چه شخصی می باشند؟ تحقیق و در صورت ادعای حق توسط طرفین پرونده یا شخص دیگر ـ نام و مشخصات آنرا دقیقاً اعلام و اقدام نماید؟ سپس نتیجه را بصورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ظرف 7 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این شعبه ارسال نماید . 2 ـ نشانی: شهرستان آمل، کیلومتر 5 محور آمل به بابل جدید، کیلومتر 13 جاده دابودشت به فریدونکنار، سه راهی آهنگرکلاء، کیلومتر 7 جاده مرزنگو به مریج محله، روستای احمدآباد مریج محله (پائین محله)، خیابان امام حسین(ع)، جنب مسجد حضرت امام حسین(ع) و کوچه امام حسین(ع) هشتم (شهید علیرضا روشن)، پلاک 637 دهیاری مریج محله، واجد کد پستی 38817 ـ 46341، منزل مسکونی دو اشکوبه مورد ارزیابی (واجد کاربری مسکونی، داخل محدوده بافت طرح هادی روستای مریج محله) . 3 ـ وضعیت ثبتی: رقبه مورد تعرفه موضوع اجرای قرار کارشناسی صادره بر اساس محتویات پرونده امر و سوابق پرونده ثبتی عبارتست از ارزیابی و تقویم ششدانگ عرصه و اعیان یکبابخانه تحت پلاک ثبتی بشماره فرعی ـ 38/389 ـ اصلی، قطعه 117 ـ تفکیکی، بخش 2 ـ از حوزه ثبتی ملک شهرستان آمل (وضعیت خاص طلق) واقع در قریه مریج محله جزء دهستان دابوی میانی از توابع بخش دابودشت شهرستان آمل (تقسیمات جغرافیایی کشوری) ذیل ثبت 20928 صفحه 249 دفتر املاک 24 با شماره چاپی 369246/الف ـ 81 بر حسب دستور ماده 21 ـ قانون ثبت و ماده 7 ـ آئین نامه اجرایی ماده 140 ـ قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران منجر به صدور سند مالکیت ششدانگی دفترچه ای با پلمپ سربی بنام آقای میررمضان رمضانی خرد مردی فرزند سیدحسین (والد محکوم علیه) گردیده است . 4 ـ وضعیت عرصه ملک: متن سهم ششدانگ کل عرصه رقبه مذکور بمساحت حدوداً  m2 722/72 ( طبق سند) واجد اعیانی بصورت یکدستگاه ساختمان مسکونی دو اشکوبه قدیمی ساخت بطور مجموع بمساحت حدوداً m2 180 بصورت محصور با درب و دیوار بوده که در داخل محدوده بافت روستای مریج محله بصورت دو بر (دوکله) که در بر شمالی (ورای نهر زراعی) معبر 10 متری آسفالته (خیابان امام حسین(ع)) و بر جنوبی معبر 10 متری آسفالته (کوچه امام حسین هشتم(ع)) آبادی مذکور واقع گردید که دارای حدود و مشخصات اربعه مندرج در صفحه چهارم تصاویر سند مالکیت دفترچه ای با پلمپ سربی ابرازی، بشرح ذیل عبارتند از : شمالاً): بطولهای 10/91 متر و 6/49 متر درب و دیواریست به شارع عام (در صورتیکه طول ضلع 6/49 متری با اندازه گیری بعمل آمده در عالم طبیعت با وضعیت موجود بمیزان 3/30 متر بوده که قطعاً میزان عرصه موجود از مساحت مندرج در سند مالکیت کمتر خواهد بود که مساحی دقیق آن نیازمند عملیات نقشه برداری با دستگاه شمیم خواهد بود) . شرقاً): بطولهای 10/80 متر و 12/65 متر به دیوار قطعه 118 ـ تفکیکی . جنوباً): بطولهای 5/40 متر و 8/10 متر دیواریست به حریم نهر در ماوراء شارع عام . غرباً): بطولهای 1/58 متر دیواریست به کوچه و 21/20 متر و 6/75 متر دیواریست اشتراکی با قطعه 116 ـ تفکیکی، متصل و محدود میگردد . 5 ـ وضعیت اعیانی ملک: عرصه موصوف واجد اعیانی بصورت یکدستگاه ساختمان مسکونی دو اشکوبه قدیمی ساخت بوده که طبقه همکف آن بمساحت حدوداً m2 85 متشکل از: هال نشیمن، آشپزخانه OPEN، سرویس بهداشتی در فضای بیرون که کف واحد بتونی و سطوح دیواره با اندود سیمانکاری و رویه گچ و نیز تا ارتفاع یک متر آن کاشی کاری بوده که درب ورودی آلومینیومی و کلیه دربهای داخلی و پنجره ها چوبی بوده که طبقه اول آن نیز بمساحت حدوداً m2 95 متشکل از: هال نشیمن، دو اتاق خوابه، آشپزخانه OPEN واجد کابینت فلزی، کف واحد بتون، سرویس بهداشتی کامل (کف سرویس مفروش به سرامیک و دیوار تا ارتفاع 1/50 متر کاشی و حمام کف سرامیک و دیوار کاشی سقف نیز بصورت کاذب پرسیانا) بوده که نحوه ساخت آن بصورت دو واحد در طبقات همکف و اول با مشخصات سازه ای اسکلت با قوطی فلزی و طبقه فوقانی با مصالح بنایی آجری (دیوار باربر) با سربندی شیروانی با اتصالات خرپایی چوبی با پوشش ورق های آزبست سیمانی (ایرانیت) با قدمت ساخت بالغ بر 39 سال بوده که سیستم سرمایشی طبقه اول کولر پنجره ای و سیستم گرمایشی آن بخاری گازی و تهیه آبگرم با آبگرمکن گازی بوده که پلاک مذکور از امتیازات دائر و انشعابات منصوبه روستایی متشکل از: آب، برق و گاز برخوردار بوده که عرصه پلاک موصوف بصورت دو بر (دوکله) که در بر شمالی (ورای نهر زراعی) معبر 10 متری آسفالته (خیابان امام حسین(ع)) و بر جنوبی معبر 10 متری آسفالته (کوچه امام حسین هشتم(ع)) واجد کاربری مسکونی که در داخل محدوده بافت طرح هادی روستای احمد آباد مریج محله (پائین محله) واقع گردید علی ایحال پلاک موصوف تحت موقعیت مختصات و مشخصات جغرافیایی میانی سیستم ( U.T.M) جهانی Y=4055123 و X=0630841 ( منطقه 39 S) استقرار یافته است . 6 ـ نتیجه و نظریه کارشناسی : با عنایت و امعان نظر به بررسی های فوق، مطالب معنونه و در نظرگرفتن مفاد قرار کارشناسی صادره ضمن مطالعه و ملاحظه مدارک و مستندات بارگذاری شده در پرونده سیستمی (غیرکاغذی) و کلیه مدارک و مستندات ابرازی و استماع اظهارات حاضرین و با در نظر گرفتن کلیه جهات و بررسی اوضاع و احوال و شرائط موجود، مراجعه به محل، کسب اطلاع و بیان مشاهدات عینی و . . . در جهت پاسخ به سؤالات مطروحه در قالب مفاد قرار کارشناسی صادره از طرف مقام محترم قضایی در خصوص موارد ذیل : اولاً): مسئولیت ارائه کلیه تصاویر مدارک و مستندات ابرازی از طرف اصحاب دعوی و یا وکیل محترمشان (به نحویکه عاری از تحریف، تقلب و یا اشتباه باشد) با نامبرده خواهد بود و بررسی صحت و سقم، احراز اصالت مدارک و مستندات فوق در صلاحیت و تشخیص آن مقام محترم قضایی خواهد بود همچنین بیان اظهارات متداعیین به معنای تأیید و یا رد آن نیست . ثانیاً): ارزش تمامت ششدانگ عرصه و اعیان یکبابخانه تحت پلاک ثبتی بشماره فرعی ـ 38/389 ـ اصلی، قطعه 117 ـ تفکیکی، بخش 2 ـ از حوزه ثبتی ملک شهرستان آمل (وضعیت خاص طلق) واقع در قریه مریج محله جزء دهستان دابوی میانی از توابع بخش دابودشت شهرستان آمل (تقسیمات جغرافیایی کشوری) واجد کاربری مسکونی که در داخل محدوده بافت طرح هادی مصوب روستای مریج محله محاط گردید، من حیث المجموع بمیزان 36/000/000/000 (سی و شش میلیارد) ریال به نرخ روز با وضعیت موجود و شرائط فوق (قیمت پایه جهت طرح در اجرای مزایده عمومی) برآورد و اعلام نظر میگردد . ثالثا): فی الحال در زمان بازدید و معاینه فنی از محل ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مارالذکر تحت تصرف آقای سیدحسین رمضانی خرد مردی فرزند میررمضان (محکوم علیه = زوج) بوده است . ** در خاتمه شایان ذکر است کروکی ثبتی پلاک موصوف بانضمام تصاویر هوایی که نشانگر اعلام موقعیت مکانی آن همچنین عکس هایی که از محل اجرای قرار کارشاسی صادره تهیه گردید، ضم گزارش به پیوست تقدیم می گردد. ** مزایده در روز یکشنبه مورخ 1403/12/19 از ساعت 10 الی 11 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی دابودشت از قیمت کارشناسی شروع و اموال به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر این صورت 10% مبلغ پیشنهادی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد طالبین و خریداران میتوانند تا پنج روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجراء از مورد مزایده بازدید بعمل آورند و همچنین میزان محکوم به در روز مزایده مجدداً محاسبه خواهد شد. مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه دابودشت - داودی

شماره پرونده: 140147920003596843