موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه  0201612/1/251 ج                        و دادنامه صادره از شعبه 251 دادگاه عمومی تهران خواهان  نسیم حق شناس   و                                                خواندگان زهرا و حمید و معصومه  همگی قاسمی و سلیمه اروجی    دایر بر  فروش1-  شش دانگ ملک به پلاک ثبتی  61079 فرعی از 2 اصلی مفروزی از 8897 فرعی از اصلی در طبقه اول بخش 12 به مساحت 61 متر مربع          و تقسیم ثمن حاصله    به شرح دادنامه شماره  968 مورخه 1403/01/27        صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  ساعت 9 صبح                  مورخ    1403/12/20                   در محل  سایت www.setadiran.ir                                              از طریق مزایده  ملک شماره 1-  قیمت  27/500/000/000                  ریال   نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است ادرس تهران-یافت اباد-بلوار الغدیر کوچه یاس پلاک 18 طبقه اول  گزارش ذیل بشرح اتی خدمتتان ایفاد می گردد؛ ملک واقع در تهران، یافت آباد، بلوار الغدیر جنوبی، کوچه یاس، پلاک 18 طبقه اول بازدید و نظریه کارشناسی به شرح ذیل را به استحضار می رساند :   مشخصات ثبتی :       با توجه به تصویر مدارک و چهار سند مالکیت تک برگی به شماره سری 571411 - ه/99 و 362185 - ه/1400 و 362186 - ه/1400 و 362187 - ه/1400 به ترتیب با مالکیت خانم نسیم حق شناس به میزان دو دانگ و آقای حمید قاسمی به میزان دو دانگ و خانم معصومه قاسمی به میزان یک دانگ و خانم زهرا قاسمی به میزان یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 61079 فرعی از دو  اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 8897 فرعی از اصلی مذکور بخش دوازده حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به مساحت  61 متر مربع واقع در طبقه اول بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 12/5 متر مربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن می باشد.   توصیف اجمالی ساختمان و آپارتمان معرفی شده :       ساختمان مورد نظر در ضلع جنوب گذر واقع شده با سازه بتنی، پوشش نمای شمالی سنگ و جنوبی اندود ماسه و سیمان، 4 طبقه شامل همکف با مورد استفاده پارکینگ که در حال حاضر به صورت غیر مجاز تبدیل به واحد مسکونی شده، 3 طبقه تک واحدی روی همکف با مورد استفاده مسکونی، دارای راه پله با کفسازی سنگ بوده، با پنجره های آهنی با شیشه های تک جداره، آشپزخانه اوپن، یک اتاق خواب، حمام و سرویس بهداشتی با پوشش دیوار و کف کاشی و سرامیک، پوشش کف هال و پذیرایی و اتاق خواب موزاییک، پوشش دیوار و سقف، اندود گچ و رنگ می باشد.           سیستم سرمایش آپارتمان با کولر آبی و گرمایش با بخاری گازی تأمین شده و دارای انشعابات برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است.   حدود رسیدگی :         رسیدگی‌های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح ذیل مبتنی بر قرار کارشناسی صادره و بررسی تصاویر، مدارک و اطلاعات مضبوط در پرونده و ابرازی طرفین می‌باشد، بدیهی است چنانچه بعد از تقدیم این نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت تأیید و صدور دستور مقام محترم قضایی، نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد، همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی و یا رونوشت‌ها و انکار و یا تردید به دلایل، با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.       بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی واگذاری کل ملک یا قسمتی از آن به غیر، از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نبوده و می بایست در صورت صلاحدید، توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد.   نظریه کارشناسی :​       با توجه به بازدید انجام شده و توضیحات فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات محلّی و مقایسه ارزش املاک مشابه و ملحوظ نمودن کلیه عوامل مؤثّر در قیمت گذاری از جمله، موقعیت محلی، ابعاد، مساحت عرصه و اعیان، نوع کاربری و استفاده، وضعیت موجود و با فرض نداشتن هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و ارگانهای ذیربط اعم از شهرداری، دارائی و ...  عدم وجود هرگونه منعی جهت انجام معامله و همچنین به شرط مطرح نبودن موضوع این ارزیابی و کارشناسی در مراجع قضایی دیگر و به شرط صحت تصویر مدارک و اطلاعات ابرازی، بدون انتساب مالکیت و یا هر گونه حقوق مادی و معنوی دیگر به هر شخص حقیقی یا حقوقی و در صورت نداشتن معارض و اوقافی نبودن عرصه و صرف نظر از وضعیت تصرف و مالکیت، واقع نبودن در طرحهای دولتی و شهرداری و فارغ از مسائل ثبتی و نداشتن هیچگونه منع شرعی و قانونی و نداشتن منع معاملاتی و قابل انتقال به غیر بودن بصورت رسمی و فارغ از روابط احتمالی مالی و حقوقی و غیره فی مابین مالک یا مالکین با اشخاص حقیقی و حقوقی و یا اشخاص ثالث و نداشتن هیچگونه ادعایی توسط هر شخصی در خصوص ملک معرفی شده و همچنین فارغ از احتمال انتقال رسمی و غیر رسمی ملک تا کنون یا بعد از این تاریخ و نداشتن هیچگونه دیون و تعهدات، ارزش به تقویم روز آپارتمان به مساحت 61 متر مربع بانضمام پارکینگ به مبلغ 27/500/000/000 ریال معادل دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان، برآورد و اعلام می گردد.   دادورز اجرای احکام شعبه 251 دادگاه حقوقی تهران 

شماره پرونده: 140268920002419165