موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول      در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0200059  مورخ 15/8/1403 صادره از دادگستری شهرستان دماوند له  رمضان صمدزاده و علیه حسن جعفری که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 74.408.000.000ریال  درحق محکوم له و پرداخت 5.400.000.000ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک  ثبتی 42468 فرعی از 7182 اصلی اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران میدان 21 نارمک. پلاک 42  واحد یک ، طبقه همکف  باکیفیت  موضوع پلاک ثبتی 42468 فرعی از 7182 اصلی  هیئت کارشناسی به نشانی  تهران .میدان 21 نارمک، پلاک 42 . واحد یک. طبقه همکف تصویرصورتمجلس تفکیکی و نقشه تفکیکی ملک موضوع کارشناسی اسناد مالکیت شش‌دانگ عرصه و اعیان یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 42468 فرعی از 7182 اصلی قطعه یک مفروز و مجزی شده از 13063فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 113.23 مترمربع (صد و سیزده ‌متر و بیست ‌و سه‌ دسیمترمربع) واقع در همکف با قدرالسهم ازعرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن،با حق استفاده از کف تراس اشتراکی به طور اختصاصی به نام آقای حسن جعفری ثبتگردیده‌است.باعنایت به بازدید بعمل آمده و با توجه به تصویر مدارک و مستندات بند یک گزارش ، آپارتمان‌ مورد ارزیابی جزئی از یک مجتمع مسکونی 4  واحدی، باموقعیت جنوب میدان 21 نارمک، در زمینی به مساحت 245.40مترمربع (دویست و چهل و پنج متر و چهل دسیمترمربع) با قدمت بیش از چهل سال احداث شده است. مساحت آپارتمان 113.23 مترمربع (صد و سیزده ‌متر و بیست‌ و سه ‌دسیمتر مربع) است.اسکلت ساختمان فلزی.نمای ساختمان سنگ و پنجره‌هافلزی می‌باشد. تعداد کل طبقات پنج طبقه شامل: یک طبقه زیرزمین مورد استفاده جهت پارکینگ و موتورخانه و طبقات همکف و سه طبقه روی همکف هر یک شامل یک دستگاه آپارتمان به منظور استفاده مسکونی می‌باشد.آپارتمان شامل: هال، دواتاق، پذیرایی، آشپزخانه(شامل کابینت زمینی و دیواری از جنس فلزی)، حمام(شامل دوش، روشویی، سرویس بهداشتی فرنگی)، سرویس بهداشتی ایرانی و نورگیر می‌باشد. کف از جنس سرامیک و دیوارها باپوشش گچکاری و رنگ‌آمیزی می‌باشد.  ساختمان فاقد آسانسور است. در زمان بازدید مورد استفاده آپارتمان، آموزشگاه مبانی هنرهای تجسمی ژون مشاهده گردید. همچنین وسائل و مبلمان آپارتمان نیز متناسب با استفاده آن چیدمان شده‌ بود. بنا به اظهار خوانده (آقای حسن جعفری) و ساکن، آپارتمان در اجاره ساکن است. . سیستم گرمایش از نوع موتورخانه مرکزی با رادیاتور در واحدها و سیستم سرمایش آن از نوع کولر آبی است. آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعاب اشتراکی گاز و آب می‌باشد. باتوجه به مراتب مشروحه فوق و با توجه به تصاویر اسناد و مدارک ارائه شده، بازدید ومعاینه فنی بعمل آمده و موقعیت مکانی و قدمت، توابع و امتیازات متعلقه، شرایط زمان پیشنهاد قیمت، مساحت، کاربری مسکونی مطابق تصویر پروانه ساختمانی، تحقیقات محلی و فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی،بدون در نظر گرفتن بازداشت بودن ملک (رجوع به بند 2-ب) و هر گونه مغایرت جانمایی.ثبتی و نداشتن هرگونه منع قانونی جهت انجام معامله و به صورت تخلیه و فقد هر گونه معارض یا بدهی و دین، ارزش معاملاتی روز شش‌دانگ عرصه و اعیان آپارتمان با پلاک ثبتی 42468 فرعی از 7182اصلی قطعه یک مفروز و مجزی شده از 13063 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 113.23 مترمربع (صد و سیزده ‌متر و بیست ‌و سه‌ دسیمترمربع)واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، با حق استفاده از کف تراس اشتراکی به طوراختصاصی به مبلغ  95.000.000.000 ریال معادل نه میلیارد و پانصد میلیون تومان  تعیین و ارزیابی می‌گردد .  برآورد و تقویم می گردد. ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد  واحد مسکونی نمیباشد و آموزشگاه است و هفتهای چند روز فعالیت دارد لذا مقرر گردید میزان  8012.95 سهم مشاع از 10000سهم ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ 76.123.000.000ریال روز شنبه مورخ 25/12/1403ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه سوم  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران  

شماره پرونده: 140191920004556243