موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت دوم درپرونده کلاسه 0200726  اجراییه صادره از  شعبه  6  دادگاه خانواده شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  جمال حریری احمدی  علیه وراث مرحوم زهرا وروانی فراهانی (جلال الدین حریری احمدی -صبا احمدی ابراهیم آبادی شهربانو دستجانی فراهانی   و  موضوع ایفای تعهد  از ماترک  مرحوم زهرا وروانی فراهانی  به تعداد  40 عدد سکه تمام بهارازادی و  و مبلغ 80/000/000 ریال هزینه کارشناسی و مبلغ 178/502/000 ریال هزینه دادرسی  و مبلغ10/000/0000  ریال حق الوکاله وکیل و مبلغ  5 درصدریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی به صورت قولنامه ای   به پلاک ثبتی 47/47075 به مساحت 79/95 متر مربع  به نشانی شهریار شهرک شاهد خ دکتر حسابی مجتمع مسکونی آریو بلوک (طبقه شماره گذاری در محل )18طبقه 6 واحد 24 به مبلغ 27/500/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ   1403/12/18 راس ساعت11 صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. در اجرای قرار کارشناسی صادره به شماره  140391440001783892 مورخ 1403/10/17 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0200726 گزارش کارشناسی به  شرح ذیل تقدیم می گردد: با عنایت به اینکه از اجرای قرار کارشناسی به شرح منعکس در نظریه کارشناس منتخب و مضبوط در پرونده نتیجه مطلوب و مورد نظر دادگاه حاصل نگردیده و در جهت تعقیب دعوی مطروحه با وضعیت موجود تکمیل قرار کارشناسی ضرورت دارد، لذا با اجازه حاصله از مقررات ماده 263 قانون آئین نامه دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی، قرار تکمیل کارشناسی صادر و اعلام میشود تا کارشناس منتخب در راستای تکمیل قرار کارشناسی( به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) اقدام مقتضی را معمول نماید. ب) مستندات ارائه شده توسط طرفین دعوی یا موجود در پرونده   تصویر سند مالکیت تک برگ به میزان 6 دانگ عرصه و اعیان ثبت شده به نام آقای جواد عزیزی به شماره سریال 658633 الف-96 رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی ، قرار کارشناسی و اطلاعات و مدارک ابرازی و مدارک موجود در پرونده بوده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده در صلاحیت اینجانب نبوده و نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت مالک و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی بوده و مسئولیت هرگونه جعل و مخدوش بودن و نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن بوده و مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود و در صورتی که بعد از این نظریه مدارک مثبته دیگری ارائه گردد که نتیجه گیری حاضر را تحت تاثیر قرار دهد با دستور دادگاه محترم قابل بررسی مجدد و ارائه نظریه تکمیلی خواهد بود د) نظریه کارشناسی نظریه کارشناسی در پاسخ به بنده های نه گانه قرار صادره اولیه به شرح ذیل تقدیم میگردد. 1) تعیین قیمت روز منطقه پاسخ : بر اساس بررسی های انجام شده و در نظرگرفتن قدمت بنا و موقعیت محلی آن،  بدون در نظرگرفتن بدهی احتمالی به شهرداری و سایر سازمانها و ادارات و اشخاص حقیقی و حقوقی در زمان مزایده و صرف نظر از تائید اصالت مدارک ارائه شده ( در صلاحیت اینجانب نمی باشد) ، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی مبلغ 27.500.000.000 ریال معادل دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. 2) کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقاً مشخص شود پاسخ: بر اساس مدارک و قبوض ارائه شده و قابل استناد و در حدود صلاحیت اینجانب، بدهی ملک مورد ارزیابی به شهرداری تا زمان ارائه گزارش  مبلغ 33.742.000  ریال بابت عوارض نوسازی و پسماند و آموزش و پرورش می باشد . همچنین طبق اعلام مدیریت مجتمع  بدهی بابت شارژ و سایر هزینه ها به مدیریت مجتمع آریو  از سال 1399 تا کنون مبلغ 260.625.000ریال می باشد و تعیین سایر بدهی ها در صلاحیت اینجانب نمی باشد. 3) مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن بر اساس پاسخ اداره ثبت اسناد شهریار به شعبه اول اجرای احکام مدنی و مندرجات سند تک برگ  المثنی به شماره چاپی 077451 سری ه سال 01 ملک در مالکیت آقای جواد عزیزی فرزند دیعلی می باشد. ملک مورد کارشناسی عبارت است از شش دانگ یک واحد آپارتمان با کاربری مسکونی  به آدرس شهریار شهرک شاهد  خیابان دکتر حسابی  مجتمع مسکونی آریو  بلوک ( طبق شماره گذاری در محل) 18  طبقه 6  واحد 24  به مساحت 79.95 مترمربع آپارتمان مذکور در طبقه ششم یک مجتمع مسکونی شامل چندین بلوک 8 طبقه ( زیرزمین+همکف + 6 طبقه مسکونی روی همکف) قرار گرفته است. مشخصات ثبتی عبارت است از پلاک 47075 فرعی از 47 اصلی مفروز و مجزی شده از 37417 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 75 تفکیکی واقع در حوزه ثبت ملک شهریار به مساحت 79.95 مترمربع واقع در جنوب شرقی طبقه ششم بلوک 3 که 4.02 مترمربع آن بالکن است.  به انضمام یک باب انباری مسکونی قطعه 45 تفکیکی به مساحت 4.13 مترمربع در بام و پارکینگ مسکونی به شماره قطعه تفکیکی 54 واقع در طبقه همکف به مساحت 11 مترمربع. حدود اربعه آپارتمان مطابق مندرجات سند مالکیت می باشد. نمای ساختمان سیمانکاری با ابزار، پنجره ها یو پی وی سی می باشد. اسکلت بتن آرمه با سقف تیرچه بلوک می باشد. کف محوطه پارکینگ موزاییک  و سرامیک و دیوار آن سیمانکاری  می باشد. درب انباری ها آهنی ، کف و دیوار راه پله تا سقف سنگ و نرده استیل می باشد. درب ورودی آپارتمان ضد سرقت  و ساختمان دارای آساسنسور می باشد.قدمت بنا حدود 8 سال است. آپارتمان دارای هال و پذیرایی ، 2 اتاق خواب، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و گاز رومیزی و هود می باشد. کف سالن و آشپزخانه و خوابها سرامیک ، دیوارها اندود گچ و نقاشی و دارای سقف کاذب با نورپردازی می باشد. سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سرمایش کولر آبی می باشد. دارای سرویس حمام و توالت فرنگی و سرویس دستشویی و توالت ایرانی. درب اتاقها و سرویس با رویه چوبی  می باشد. در ضلع جنوب دارای بالکن با دسترسی از اتاق خواب غربی می باشد. تصاویر مربوط به ملک و مستندات ارائه شده در خصوص بدهیهای ملک و تصویر هوایی محل ملک به پیوست ارائه شده است. 4) تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر پاسخ : ملک محل سکونت می باشد. 5) تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر پاسخ : بله ملک مطابق با مندرجات سند تک برگ  و پاسخ به استعلامات دادگاه توسط اداره ثبت ملک شهریار،  در اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران، شهرستان شهریار به شماره پلاک  47075 فرعی از 47 اصلی مفروز از 37417 فرعی از اصلی مذکور  ثبت گردیده است. 6) تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید پاسخ : خیر در زمان بازدید ملک در اجاره نبود  و خالی از سکنه مشاهده گردید. مقدار اثاثیه دست دوم در داخل ملک مشاهده شد. 7) تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند. پاسخ : حق مالکیت برای آقای جواد عزیزی بوده است که طبق وکالت فروش اموال غیر منقول بلاعزل موجود در پرونده به خانم زهرا وروانی فراهانی فروخته شده است. 8) تصریح به اینکه ملک مشاع میباشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته میشود پاسخ : آپارتمان  مشاع نمی باشد و در مالکیت موکل می باشد که وکالت فروش به نام خانم زهرا وروانی فراهانی تنظیم گردیده است. بر اساس اطلاعات موجود در پرونده 6دانگ آپارتمان فروخته خواهد شد. 9) چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود. پاسخ : بر اساس آخرین اطلاعات و مستندات موجود طبق نامه مورخ 1403/2/12، ملک دارای یک مورد بازداشت به موجب دستور شماره 140291990008798007 مورخ 1402/3/31 صادره توسط شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار برای مالکیت جواد عزیزی بازداشت می باشد    

شماره پرونده: 140091920004399911