موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 0302021  نیابت  صادره از  شعبه  اول اجرای احکام رباط کریم    درخصوص مطالبات  له حمید نظری  علیه  وحید روح اله زاده    و  موضوع مطالبه وجه  ازاموال محکوم علیه  به   مبلغ 14/000/000/000 ریال  و مبلغ  700/000/000ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش 180 سهم مشاع از 34611 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 97/121 به مساحت 36411 متر به نشانی رنگرز به طرف نجم آباد  به مبلغ  3/900/000/000  ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ 1403/12/18    راس ساعت 10  صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد پیرو قرار کارشناسی صادره مضبوط در پرونده بشماره بایگانی 0302021 موضوع دعوی خانم مریم نظری به طرفیت وحید روح اله زاده ازبری در خصوص ارزیابی میزان سهم محکوم علیه از پلاک ثبتی شماره 121 فرعی از 97 اصلی، اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به دفتر شعبه و مطالعه پرونده و اخذ معرفینامه جهت مراجعه به اداره ثبت و بررسی پرونده ثبتی پلاک فوق، از محل ملک بازدید نموده و پس از بررسی و تحقیقات فنی و محلی، بدینوسیله گزارش کارشناسی بشرح زیر به استحضار میرساند:     بموجب تصویر نامه اداره ثبت اسناد و املک شهرستان شهریار عنوان شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار بشماره نامه 140385601057039447 تاریخ 1403/10/29، مراتب بازداشت پلاک ثبتی 121 فرعی از 97 اصلی میزان سهم آقای وحید روح اله زاده ازبری به میزان صدو هشتاد سهم مشاع از 34611 سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت بشماره چاپی 989329 سری ه سال 01 به مبلغ 14000000000 ریال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. ملک مورد ترافع، به آدرس رنگرز به طرف انجم آباد با مختصات جغرافیایی یک نقطه در ملک زون 39  به شرح 500228 = x و 3935135 = y واقع گردیده است. زمین مورد ارزیابی قطعه زمینی است به مساحت 34611 متر مربع که علیرغم وضعیت مشاعی و کاربری زراعی-باغ در یوم بازدید در آن آثار تفکیک و قطعه بندی به واسطه دیوارکشی و بلوک چینی مشاهده شد و آثاری از فعالیت باغی در آن مشاهده نشد. با عنایت به مراتب موصوف و نیز مساحت و نوع کاربری و راه های ارتباطی و بافت خاک و شرایط آب و هوایی، صرفنظر از مسایل حقوقی و ثبتی ملک و دیون احتمالی و عدم واگذاری منافع به غیر و با در نظر گرفتن وضعیت و نوعیت و موقعیت، مساحت و محل وقوع ملک مورد کارشناسی و نیز ملحوظ نمودن جمیع جوانب و جهات و کلیه عوامل موثر در قضیه و در صورتیکه هیچگونه معارض قانونی و دولتی و شخصی نداشته باشد و بطور سهل البیع در هر زمان امکان انتقال قانونی آن در محاضر رسمی کشور امکان پذیر باشد، زمین مورد نظر در محدوده اراضی رنگرز به طرف انجم آباد بوده و ارزش ریالی روز 180 سهم از 34611 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 121 فرعی از 97 اصلی مفروز و مجزی شده از 75 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 34611 متر مربع با در نظر گرفتن شرایط ملک در یوم بازدید به مبلغ 3/900/000/000  ریال (معادل سیصد و نود میلیون تومان) ارزیابی و اعلام میگردد. شایان ذکر است مبلغ فوق بدون احتساب هر نوع بدهی و تعهد تحت هر عنوان به هر گونه افراد اعم از حقیقی و حقوقی و فارغ از هرگونه تعارضات ثبتی و حقوقی و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر گونه افراد مترتب و در صورتیکه منافع آن ملک به غیر منتقل گردیده باشد، اعلام شده است. همچنین نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد و چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی بر اسناد قابل قبول دیگری از سوی هر یک از طرفین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و در صورت صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضائی و پس از اجرای تشریفات قانونی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود.

شماره پرونده: 140391920001777663