موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده مرحله اول به موجب محتویات پرونده 0202079 موضوع اجرائیه در خصوص مزایده ملک و زمین بشرح ذیل به مزایده و فروش میرسد 1: زمین کشاورزی(کبوده) احتراماً در خصوص ارزیابی اراضی موضوع پرونده کلاسه 0302079 موضوع ارزیابی 5 قطعه زمین کشاورزی و باغچه واقع در اراضی روستای ده چشمه متعلق به مرحوم گودرز فدایی مورث طرفین پرونده به استحضار می‌رساند اینجانب پس‌از مطالعه پرونده و اطلاع از مفاد کارشناسی بررسیهای لازم انجام و با توجه به کاربری اراضی و دیگر عوامل موثر در قیمت‌گذاری ازجمله موقعیت محل توپوگرافی میزان آب بررسی‌های لازم انجام و نتیجه گزارش به شرح ذیل تقدیم می‌گردد. الف)متنازع فیه شامل 4 قطعه باغچه کبوده و یک قطعه زمین کشاورزی واقع در اراضی موسوم به ده چشمه واقع می‌باشد که اراضی مذکور به شرح ذیل میباشد. 1 قطعه 1 شامل باغچه به مساحت 1174 مترمربع واقع در ضلع غربی بانک صادرات روستای ده چشمه و جنوب منزل مسکونی مرحوم گودرز فدای واقع می‌باشد که دارای اشجار کبوده با سن حدود 15 الی 20 سال است ، با توجه به کاربری کشاورزی و موقعیت آن و دیگر عوامل مؤثر در قیمت‌گذاری قیمت هر مترمربع عرصه و اعیان (اشجار کبوده) به ازاء هر متر مبلغ 11.000.000 ریال و مجموع 1174 مترمربع مجموعاً مبلغ 12.914.000.000 ریال برآورد و اعلام می‌گردد . 2) قطعه 2 شامل باغچه کبود با سن حدود 5 الی6 سال به مساحت 706 مترمربع واقع در جوار قطعه یک و در قسمت شمال کوچه مدرس واقع می‌باشد که با توجه به موقعیت آن و کاربری آن قیمت هر مترمربع عرصه و اعیان ( اشجار کبوده ) به ازاء هر مترمربع 15.000.000 ریال و مجموع 706 مترمربع مجموعاً مبلغ 10.590.000.000 ریال برآورد و اعلام می‌گردد. 3) قطعه 3 شامل یک قطعه باغچه کبود با سن حدود 10 الی 12 سال به مساحت 1110 مترمربع می‌باشد که با توجه به موقعیت عرف محل و کاربری آن و دیگر عوامل مؤثر قیمت هر مترمربع عرصه و اعیان ( اشجار کبوده) مبلغ 6.500.000 ریال و مجموع 1110 مترمربع مبلغ 6.660.000.000 ریال برآورد و اعلام می‌گردد . 4) قطعه 4 شامل قطعه زمینی نیزار به مساحت 333 مترمربع واقع در اراضی موسوم به ده چشمه که در زمان معاینه محل به‌صورت نیزار مشاهده گردید و قیمت هر مترمربع آن 2.500.000 ریال و مجموع 333 مترمربع مبلغ 832.500.000 ریال برآورد و اعلام می‌گردد. 5) قطعه 5 شامل قطعه زمین قلمستان به مساحت 510 مترمربع دارای اشجار کبوده به‌صورت پراکنده و فاقد بازده اقتصادی واقع در اراضی موسوم به چشمه ماری ده چشمه در زیردست شیلات واقعاً می‌باشد که قیمت هر مترمربع با توجه به موقعیت و کاربری آن مبلغ 3.000.000 ریال و مجموعه 510 مترمربع مجموعاً مبلغ 1.530.000.000 ریال برآورد می‌گردد. ب) بنابر این با توجه به موارد مشروحه قیمت مجموع پنج قطعه اراضی مذکور براساس کاربری و موقعیت و در نظر گرفتن مساحت هر قطعه و عرف محل و دیگر عوامل موثر در قیمت گذاری قیمت هر قطعه به تفکیک ارزیابی و مجموعه 5 قطعه به شرح بند 1 الی 4 گزارش مجموعاً مبلغ 32.366.000.000 ریال (سی ودو میلیاردو سیصدو شصت و شش میلیون ریال ) ارزیابی و برآورد می‌گردد. 2: ملک واقع در ده چشمه بازگشت به ابلاغ کارشناسی پرونده کلاسه 0302079 به شماره ابلاغیه 140332100012959101 درخصوص دعوی مریم فدایی ده‌چشمه و بی‌بی نساء فدایی ده‌چشمه به طرفیت پری امامی و مجید فدایی و غلامعباس فدایی و غیره مبنی بر تقسیم ترکه، اینجانب کارشناس منتخب، پس از هماهنگی در معیت خواهان و مادر اصحاب دعوی، از محل ملک مورد نظر بازدید نموده و پس از انجام بررسی‌های لازم، نتیجه و نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می‌گردد:  1 آدرس ملک: روستای ده‌چشمه خیابان اصلی جنب بانک صادرات کوچه 37  2 ملک موصوف فاقد سند ثبتی می‌باشد.  3 طبق اظهارات اصحاب دعوی، تصویر دادخواست و گواهی حصر وراثت، اصحاب دعوی همگی از وارث مرحوم گودرز فدایی ده‌چشمه می‌باشند.  4 ملک معرفی شده از سوی خواهان، عرصه‌ای به مساحت حدود 1100 مترمربع، شامل اعیانی‌های موجود در دو قسمت عرصه (شمال و جنوب) با بهره‌برداری به عنوان منزل مسکونی به شرح زیر می‌باشد:  4 ‎1 اعیانی واقع در ضلع شمال عرصه به مساحت حدود 400 مترمربع، بصورت دو طبقه با اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک و نوساز، که طبق اظهارات خواهان، توسط احدی از خواندگان به نام آقای غلامعباس فدایی، احداث شده است.  4 ‎2 اعیانی واقع در ضلع جنوب عرصه به مساحت حدود 540 مترمربع، بصورت دو طبقه و قدیمی‌ساز که طبقه همکف بصورت مغازه که در حال حاضر بصورت انبار و پارکینگ از آن استفاده می‌شود و طبقه اول بصورت دو واحد مسکونی که اسکلت آن دیوار باربر همراه با کلاف‌های افقی و عمودی بتنی با سقف بتنی درجا و در نازک‌کاری آن از مصالح متعارف قدیمی استفاده شده و درب و پنجره آن فلزی و آلومینیم و فاقد نمای بیرونی می‌باشد و طبق اظهارات اصحاب دعوی بصورت موروثی می‌باشد.  5 مختصات مرکز ملک (3565382 و 457966) می‌باشد.  6 با توجه به تعداد وراث و همچنین الزام به رعایت حدنصاب‌های تفکیک، ملک موصوف قابلیت تقسیم بین کلیه وراث را ندارد.  7 از ارزیابی ساختمان واقع در ضلع شمالی عرصه با توجه به احداث آن توسط احدی از خواندگان صرف‌نظر می‌گردد.  8 ارزیابی ملک:  8 1 ارزش عرصه از قرار هر مترمربع 75.000.000 ریال و ارزش کل حدود  1100 مترمربع عرصه با لحاظ حیاط سازی، امتیازات، انشعابات و متعلقات معادل 82.500.000.000 ریال ارزیابی و اعلام می‌گردد.  8 2  ارزش اعیانی واقع در ضلع جنوب عرصه با توجه به قدمت بنا و نوع مصالح مصرفی، از قرار هر مترمربع 25.000.000 ریال و ارزش اعیانی به مساحت حدود 540 مترمربع معادل 13.500.000.000 ریال ارزیابی و اعلام می‌گردد.  9 نتیجه کارشناسی: براساس بررسی‌های انجام‌شده و با توجه به نرخ روز و عرف محل، موقعیت ملک، وضعیت موجود عرصه، حدودات ملک (دو بر بودن)، بافت منطقه، نوع کاربری، ابعاد و مساحت ، دسترسی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی، ارزش کل ملک ابرازی شامل ارزش عرصه، اعیانی واقع در ضلع جنوب عرصه و انشعابات و امتیازات و محوطه‌سازی، بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص و ارگان‌های دولتی جمعاً به مبلغ 96.000.000.000 ریال (نودوشش میلیارد ریال) برآورد و اعلام می‌گردد 3: ملک واقع در فرخشهر موقعیت ملک : شهر فرخشهر خیابان سرحدی خیابان جفت روبروی پارک لاله  ساختمان گودرز فدایی ده چشمه 2 حدود اربعه ملک: ملک مورد نظر عبارت است از یک باب عرصه و اعیان مسکونی به مساحت279مترمربع واقع در شهر فرخشهر که حدودات اربعه آن شمالا به ساختمان همسایه، جنوبا به خیابان، شرقا به ساختمان همسایه(آقای اسماعیلی) و غربا به خانه مسکونی همسایه ( آقای بابامیر) محدود میباشد.(پیوست 1) ملک فوق با توجه به اظهارات طرفین فاقد سند ثبتی و دارای قولنامه عادی به تاریخ 10/1/1362 که مرحوم گودرز فدایی نسبت به خرید ملک مذکور اقدام نموده است. 3 مشخصات ملک: ملک مذکور به مساحت 279 مترمربع ( کروکی پیوست) دارای یک باب ساختمان به صورت سه دهنه مغازه،راهرو و سرسراه پوشیده و یک باب ساختمان مسکونی با اسکلت دیوار باربرو سقف طاق ضربی میباشد. ساختمان فوق فاقد کلاف افقی و قائم میباشد. واحدهای تجاری خالی و فاقد بهره برداری و به صورت اسکلت و نازک کاری فرسوده با دربهای فلزی در ضلع جنوبی عرصه مذکور قرار گرفته است. ساختمان مسکونی با مشخصات کف موزاییک، بدنه گچ سفید  آشپزخانه کف موزاییک، بدنه کاشی و گچ  کابینت فلزی فرسوده  درب و پنجره ها فلزی و فاقد نماسازی با زیر بنای 222مترمربع احداث گردیده است. قدمت ساختمان موصوف بالای40 سال و دارای انشعابات آب و برق و گاز میباشد. دیوار حیاط به سمت همسایه با بلوک سیمانی اجرا گردیده است. در زمان بازدید ساختمان موصوف خالی از سکنه بود. 4 ارزش پایه ملک: ارزش ملک مورد نظر با توجه به قیمت روز و عرف محل،مساحت، قدمت بنا ، موقعیت و کاربری ملک، حدود اربعه و کلیه عوامل موثر جهت برگزاری مزایده طبق جدول به شرح زیر محاسبه و اعلام میگردد.    قیمت کل(ریال)      ارزش هر متر(ریال)   مترمربع 33480000000             120000000             279  عرصه مورد نظر    1 1332000000 6000000 2 ارزش اعیانی 2   300000000 ریال       آب و برق و گاز (یک انشعاب) انشعابات5                      35112000000  ریال       جمع کل ارزش ملک مورد نظر با توجه به کلیه عوامل موثر 35112000000 ریال (سی و پنج میلیارد و یکصد و دوازده میلیون ریال) برآورد و اعلام میگردد. فلذا مزایده در روز دوشنبه 1403/12/20   ساعت 11صبح در محل دفتر اجرای مدنی فارسان تشکیل می شود هر کس بالاترین قیمت را ارایه نماید برنده مزایده محسوب می شود شرکت کنندگان مکلفند 10درصد مبلغ پیشنهادی را اریه نماید برنده مزلایده می شود و شرکت کنندگان مکلفند 10 درصد مبلغ پیشنهادی را ارائه نمایند      

شماره پرونده: 140232920000675843