موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 0201035  نیابت صادره  از  شعبه  اول اجرای احکام ملارد  درخصوص مطالبات  له  اکرم روحی بیرون علیه  امیر علی عبدی  و  موضوع مطالبه وجه  از اموال محکوم علیه    به مبلغ  2/965/242/383  ریال  و مبلغ 148/262/119  ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش سه دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به پلاک ثبتی47/23882 به مساحت 531/36 متر مربع  ولقع در ابراهیم آباد      به مبلغ    34/500/000/000ریال  ارزیابی گردیده  لازم به ذکر است مزایده به میزان محکوم به برگزار می گردد لذا 0/257 دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از 6 دانگ از پلاک ثبتی فوق الذکر به فروش می رسد و  سپس مقرر گردید در تاریخ  1403/12/21  راس ساعت  10 صبح   در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. در اجرای قرار کارشناسی پرونده‌ کلاسه 0201035، در خصوص دعوی آقای مسعود روحی بیرون و خانم اکرم روحی بیرون به طرفیت خانمها شهناز سلطانی و زرین تاج صفائی کچل آباد و آقای امیرعلی عبدی، مبنی بر اعلام بطلان معامله و مطالبه خسارت تاخیر تادیه و اعسار از پرداخت هزینه دادرسی، قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی شماره 23882 فرعی از 47 اصلی، باستحضار می
رساند، اینجانب در مورخ 1403.08.21 از محل وقوع ملک در ابراهیم آباد، به مختصات جهانی ̊ 67704/35= Φ و ̊ 03405/51= λ، بازدید به عمل آورده و مراتب را بشرح ذیل بعرض می رساند. 1-    تصویر استعلام ثبتی صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شهریار به شماره نامه : 140385601057026466 ، تاریخ ایجاد نامه: 1403٫07٫26 ، به شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار، موضوع بازداشت دائم ، که در آن مرقوم گردیده است:" بازگشت به نامه شماره 140391990024292713 مورخ 1403٫07٫26 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 23882 فرعی از 47 اصلی به مساحت (531/36) پانصد و سی و یک متر و سی و شش دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801057003629 مالک آقای امیر علی عبدی نام پدر جهان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 674651 سری ج سال 01 به مبلغ (2.965.242.383) دو میلیارد و نهصد و شصت و پنج میلیون و دویست و چهل و دو هزار و سیصد و هشتاد و سه ریال، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. توضیحات : به انضمام مبلغ 148٫262٫119 ریال بابت نیم عشر دولتی. 2- مطابق تصویر پیش نویس سند مالکیت به شماره ثبت ملک 202317، شماره صادره اندیکاتور 563 تاریخ 87.8.23، حدود اربعه پلاک ثبتی شماره 23882 فرعی از 47 اصلی مفروز از پلاک 165 فرعی از اصلی مذکور، به مساحت 531.36 مترمربع بشرح ذیل می باشد: شمالاً: بطول 28.80 متر دربو دیواریست به شارع، شرقاَ: بطول 18.45 متر دیواریست به شارع، جنوباً: بطول 28.80 متر دیواریست به باقیمانده پلاک 165/47، غرباً: بطول 18.45 متر دیواریست به باقیمانده پلاک 165/47 . گزارش کارشناسی و مشاهدات عینی: طبق بازدید میدانی و معاینه فنی انجام شده، ملک مورد نظر بصورت یک قطعه زمین که در اضلاع شمالی و جنوبی و غربی دیوار به ارتفاع حدود یک متر با بلوک سیمانی و در ضلع شرقی دارای دیوار به ارتفاع حدود 1.5 متر احداث گردیده است و داخل پلاک فاقد اعیانی می باشد. مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمیگردد. گزارش اعلامی بر اساس تصویر مدارک موجود در پرونده، مستندات ابرازی و ... در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری تهیه گردیده است، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد و در صورت لزوم در خصوص آن نیز، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد فوقلذکر که از نظر گذشت، با در نظر گرفتن جمیع جهات دخیل در موضوع کارشناسی و عرف منطقه
ای، تحقیقات محلی، موقعیت مکانی و زمانی، ابعاد و مساحت، بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی و یا در رهن بودن، چنانچه پلاک‌ موصوف از نظر نقل و انتقال منع قانونی و بدهی به ارگانهای دولتی نداشته باشد، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 23882 فرعی از 47 اصلی با مساحت 531.36 مترمربع برابر با مبلغ 69.000.000.000 ریال و ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی مذکور برابر با مبلغ 34.500.000.000 ریال، معادل سه میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی میگردد.  

شماره پرونده: 9909982640800548