موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول با موضوع دستور فروش نظر به اینکه در پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0300427  شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا ملک با موضوع  تقسیم ماترک از طریق فروش به مشخصات ذیل بنام مرحوم علی حبیبی پور ارزیابی گردیده است لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت فروش دردفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا روز چهارشنبه شنبه مورخ 1403/12/22 ساعت 8 الی 11 از طریق مزایده در سامانه ستاد به طور سیستمی فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد (برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.)متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع فروش: 1- خانه و محوطه  واقع در روستای سیبلی : ملک فوق در موقعیت جغرافیایی بامختصات مرکز زمین  313315= X و 4245111= Y  در داخل محدوده طرح هادی روستای سیبلی ودر بافت مسکونی و در ضلع شرقی مسیر آستارا- تالش ،  خیابان شهید وفادار واقع شده  و دارای کاربری مسکونی  است و عرصه آن بمساحت تقریبی 1050 مترمربع محصور با بلوک سیمانی  میباشد (پیوست 1- کروکی و عکس ملک ) . در داخل عرصه مذکور  یک واحد مسکونی بمساحت تقریبی102 مترمربع با قدمت ساخت بالای 30 سال در یک طبقه بر روی کرسی (خاکریز) با ساختار مصالح بنایی (قابل بهره برداری)موجود است ، ساختمان مسکونی مذکور مشتمل بر هال و پذیرایی و دو اتاق خواب و آشپزخانه با کابینت MDF ، حمام و توالت ایرانی و فرنگی با درب آلومینیومی ، سربندی چوبی با پوشش آزبست سیمانی ، پنجره های آلومینیومی با حفاظ ، درب ورودی به واحد مسکونی بصورت آلومینیومی با حفاظ  مربوطه ، دربهای اتاق خوابها  چوبی ، سقف با پوشش داخلی PVC و ... موجود است که با لوازم داخلی موجود در آن بصورت بلا استفاده مشاهده گردید . حسب اظهارات وراث و مدارک موجود و ابرازی ، منافع ملک به کسی واگذار نشده و غیر از وراث مرحوم مالک مشاعی دیگری معرفی و احراز نگردید .    ملک  دارای امتیاز آب و برق و گاز مستقل روستایی است . بدلیل کثرت تعداد وراث ، ملک موصوف قابل تقسیم و تفکیک و افراز نمیباشد  برای محل مذکور سند مالکیت ارائه نگردید . ارزیابی : با عنایت به موارد مشروحه فوق و در نظر گرفتن موقعیت مکانی و جغرافیائی و کاربری مسکونی ملک و قدمت و مشخصات اعیان مسکونی موجود ، مساحت عرصه وبا لحاظ امتیازات موجود ، ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف برای انجام مزایده ،  بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی دیگری که ممکن است وجود داشته باشد، جمعأ بمبلغ 60.000.000.000 ریال معادل شش میلیارد تومان برآورد  میگردد . 2- کارخانه چوب بری و محوطه آن و عرصه ضلع شمالی کارخانه واقع در شهر لوندویل  ملک مذکور در موقعیت جغرافیایی بامختصات تقریبی مرکز زمین  313520= X  و  4243178= Y در داخل محدوده شهر لوندویل  ضلع غربی جاده آستارا- تالش ( بر اصلی ) واقع میباشد. بر اساس اظهارات و مستندات ابرازی اصحاب دعوی کارخانه چوب بری دارای سابقه ثبتی به پلاک 409 فرعی از 2- اصلی بخش 32 گیلان بوده و قسمتهای دیگر نیز دارای سوابق نسقی زراعی بوده که به علت اختلاف بین وراث و قفل بودن گاوصندوق (محل نگهداری اسناد) امکان اخذ اسناد و مدارک مالکیتی میسر نگردید . براساس نقشه موجود در پرونده ، مساحت عرصه باقیمانده ضلع شمالی محوطه کارخانه  (با کسر راه دسترسی و رقبه موضوع دادنامه2629-1401 ضعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی آستارا)حدود  1600 مترمربع با کاربری صنعتی  میباشد . مساحت محوطه و محل کارخانه چوب بری در وضعیت حاضر تا ابتدای باغ موجود در ضلع غربی حدود  7400 مترمربع میباشد که بر اساس طرح جامع شهری لوندویل دارای کاربری فضای سبز و کاربری صنعتی میباشد  و مساحت باغ کیوی پس از ادغام باغ قبلی (4330 متر مربع)با قسمتی از عرصه غربی کارخانه در وضعیت موجود بمساحت تقریبی 9000متر مربع افزایش و تغییر یافته است . مساحت کل عرصه کارخانه و باغ کیوی بدون لحاظ مساحت عرصه شمالی تقریبأ 16400 متر مربع میباشد . مجمو ع عرصه باقیمانده کارخانه و عرصه شمالی نیز تقریبأ 9000 متر مربع میباشد . (پیوست 2 - کروکی وضعیت قبلی و تصویر ماهواره ای فعلی ) مساحت ششدانگ عرصه کارخانه و باغ کیوی بانضمام عرصه باقیمانده شمالی مجموعأ برابر با 18000 متر مربع میباشد . اعیانات موجود در محل عبارتند از : الف ) ساختمان سوله صنعتی (محل تولید تخته سه لائی) با ساختار فلزی مجموعا به مساحت تقریبی 3200 متر مربع ، دارای فونداسیون بتنی مسلح به صورت پی منفرد با نوارهای اتصال دهنده اصلی و فرعی و دیوار سنگ بلوک با سیمانکاری و سفیدکاری آستر و رویه سیمانی و نمای زیرسقف پشم شیشه و سقف فلزی و پوشش سقف آزبست سیمانی میباشد. ب )یکباب ساختمان اداری به مساحت تقریبی  32 متر مربع  به صورت یک طبقه روی کرسی  با ساختارمصالح بنایی و شناژهای قائم و افقی و دیوار از جنس سنگ بلوک سیمانی و با نمای خارجی آستر و رویه سیمانی دارای یک اتاق ، یک آشپزخانه و لابی  با درب ورودی و دربهای داخلی چوبی و آلومینیومی و پنجره های آلومینیومی و سقف لمبه کوبی و سربندی با پوشش  آزبست سیمانی می باشد. ج ) یکدستگاه ساختمان مسکونی در محوطه غربی به صورت یک طبقه روی پیلوت به مساحت فوقانی144 متر مربع  که پیلوت در وضع موجود بعنوان  انباری و پارکینگ میباشد ، با ساختار اسکلت بتنی و با نمای خارجی آستر و رویه سیمانی و طبقه فوقانی دارای سه اتاق خواب و هال و آشپزخانه و سرویس بهداشتی  و سقف گچبری و دیوارهای رنگ شده و پی وی سی بانضمام تراس سرتاسری در طرفین ساختمان می باشد. با توجه به کثرت تعداد وراث مرحوم علی حبیبی پور و ضوابط طرح جامع شهری ، ملک مذکور قابلیت تقسیم منجز بین وراث ندارد . حسب اظهارات وراث و مدارک موجود و ابرازی ، منافع ملک به کسی واگذار نشده و غیر از وراث مرحوم مالک مشاعی دیگری معرفی و احراز نگردید .    ملک  دارای امتیاز آب و برق و گاز است . ارزیابی : با عنایت به موارد مشروحه فوق و در نظر گرفتن موقعیت مکانی و جغرافیائی و کاربری وضع موجود عرصه و قدمت و مشخصات اعیانات  موجود در عرصه مذکور  ، شکل و مساحت عرصه در وضعیت حاضر و لحاظ امتیازات موجود ، ارزش روز پایه ششدانگ ملک مورد نظر  شامل محوطه کارخانه و باغ و عرصه شمالی کارخانه  (به کسر راه دسترسی عرصه شمالی و  مفاد دادنامه شماره  2629--- 1401 شعبه سوم دادگاه حقوقی آستارا موضوع مورد ترافع آقای محسن حبیبی پور)  بانضمام ساختمانهای موجود و ...  برای انجام مزایده ،  بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی دیگری که ممکن است وجود داشته باشد، مجموعأ بمبلغ  800.000.000.000 (هشنصد میلیارد) ریال معادل هشتاد میلیارد تومان  برآورد میگردد . 3- ملک  واقع در بازار شهر لوندویل : ملک مذکور در موقعیت جغرافیایی با مختصات تقریبی مرکز زمین  313936= X  و  4241927= Y و در داخل محدوده شهر لوندویل ( بازار شهر لوندویل) ، ضلع شرقی بلوار اصلی شهر ( بر اصلی)  واقع و  مساحت عرصه در وضع موجود مجموعأ 860.20 مترمربع و یکپارچه بوده و تفکیک نشده است . در داخل عرصه مذکور اعیانات بشرح ذیل موجود میباشد : در ضلع غربی و در بر اصلی بلوار ، اعیان تجاری- صنعتی (با سه دهنه کرکره) و انبار پشت آن مجموعا به مساحت تقریبی حدود 136 متر مربع دارای سازه بنایی با دیوارهای بلوکی و ستونهای فلزی و سقف چوبی با پوشش ورق ازبست سیمانی موجود است . در مرکز عرصه ، ساختمان مسکونی آجر نما به مساحت تقریبی 195 متر مربع به صورت یک طبقه روی ا نباری ، با  ساختار مصالح بنایی و با دیوار سنگ بلوک سیمانی با نمای خارجی آجری موجود است ، واحد مسکونی دارای سه اتاق خواب و هال و آشپزخانه و سرویس بهداشتی  و سقف لمبه و دیوارهای رنگ شده و تراس و آشپزخانه با کابینت فلزی گالوانیزه و کف ها سرامیک ، حمام و توالت ایرانی و فرنگی در داخل ساختمان ، سقف چوبی با پوشش بام از جنس آزبست سیمانی ، پنجره های آلومینیومی ، درب ورودی به واحد مسکونی چوبی و دربهای اتاق خوابها  چوبی میباشد. ملک مذکور محصور و دارای امتیاز آب و برق و گاز مستقل شهری است . برای ششدانگ ملک فوق پلاک 3058 فرعی از 2 اصلی اختصاص یافته لیکن برای محل مذکور سند مالکیت ارائه نگردید . (پیوست شماره 3و 4- عکس و کروکی و موقعیت مکانی ملک) با توجه به کثرت تعداد وراث مرحوم علی حبیبی پور و ضوابط طرح جامع شهری ، ملک مذکور قابلیت تقسیم منجز بین وراث ندارد . حسب مشاهدات و اظهارات وراث و مدارک موجود و ابرازی ، منافع ملک به کسی واگذار نشده و غیر از وراث مرحوم مالک مشاعی دیگری معرفی و احراز نگردید . درحال حاضر احدی از وراث مرحوم علی حبیبی پور بنام خانم عزیزه رخشانی (همسر) در خانه مسکونی داخل ملک سکونت دارد . برای این ملک سندی مبنی بر تفکیک و مجزا بودن بخش تجاری و مسکونی ارائه نگردید و ارزیابی آنها بصورت مستقل و بتفکیک (مورد خواسته وکیل محترم احدی از خواندگان) مستلزم ارائه اسناد مالکیت تفکیکی و مستقل و مجزا میباشد .    ارزیابی : با عنایت به موارد مشروحه فوق و در نظر گرفتن موقعیت مکانی و جغرافیائی و وقوع در بر خیابان اصلی داخل شهری و کاربری تجاری و مسکونی ملک و قدمت و مشخصات اعیانات موجود ، شکل و مساحت وضع موجود عرصه و لحاظ امتیازات موجود ، ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف برای انجام مزایده  ، بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی دیگری که ممکن است وجود داشته باشد، بمبلغ 85.000.000.000(هشتاد و پنج میلیارد) ریال معدل هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد میگردد . آدرس ملک مورد مزایده : 1-خانه و محوطه  واقع در روستای سیبلی،کارخانه چوب بری و محوطه آن و عرصه ضلع شمالی  2-کارخانه واقع در شهر لوندویل در داخل محدوده شهر لوندویل  ضلع غربی جاده آستارا- تالش ( بر اصلی ) واقع میباشد. ،3-ملک  واقع در بازار شهر لوندویل  در داخل محدوده شهر لوندویل ( بازار شهر لوندویل) ، ضلع شرقی بلوار اصلی شهر ( بر اصلی) لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا  جواد یوسفی  

شماره پرونده: 140134920001372681