موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0302760/5/ج  مبنی بر فروش ملک مشاعی  ششدانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 104 فرعی از 1425 اصلی مفروز و مجزا شده از 16 فرعی از اصلی مذکور قطعه 150 واقع در بخش 10  به مساحت 330 متر مربع    به آدرس تهران کوهسار  شهران  بهاران یکم یاس  امینی فر پلاک 12 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین  و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.                                                                             احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0302760 دعوی محمد حسین افزا بطرفیت حجت اله واشقانی فراهانی در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک مورد ترافع واقع در تهران ، کوهسار ، شهران ، بهاران یکم ، یاس ، امینی فر ، پلاک 12 ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی : 1-1: مورخ 1403/11/01 مبنی بر .... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند. 2) مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده :1-2 : مطابق تصویر از دادنامه صادره آمده است : در خصوص دادخواست آقای محمدحسین افزاء با وکالت آقای صفر علی لطفی بطرفیت آقای حجت اله واشقانی فراهانی بخواسته دستور فروش ملک مشاع بدین شرح که وکیل خواهان بیان داشته که موکل اینجانب بموجب سند مالکیت شماره 890586-25/6/1403 مالک یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ مشاع پلاک ثبتی شماره 104 فرعی از 1425 اصلی مفروز و مجزا از 16 قطعه 150 به مساحت 330 متر مربع واقه در بخش ده تهران میباشد که در حال حاضر به دلیل عدم توافق با خوانده در نحوه تصرف و استفاده از آن خواستار فروش ملک موصوف از طریق دادگاه می باشد و برابر گواهی شماره 140385601147022462 مورخ 4/9/01403 صادره از حوزه ثبتی زیبادشت تهران(پیوست) مستند به نامه شماره 55788/505 مورخ 26/8/1403 شهرداری منطقه 5 تهران در اجرای مقررات ماده 101 قانون شهرداریها عرصه پلاک یادشده غیر قابل افراز تشخیص داده شده و مراتب عدم قابلیت افراز ملک بموجب ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع طی ابلاغیه مورخ 4/9/1403 حوزه ثبتی به خوانده محترم ابلاغ گردیده و مصون از اعتراض می باشد. علیهذا باعنایت به مستندات تقدیمی تقاضای رسیدگی و صدور دستور فروش ملک مشاع مذکور را دارم دادگاه ملاحظه میدارد که تصمیم هیات ثبتی مبنی بر غیر قابل افراز بودن ملک به پلاک ثبتی 104 فرعی از 1425 اصلی بخش 10 تهران به دلیل عدم اعتراض متداعیین در فرجه قانونی 10 روزه قطعیت یافته است و نظر به غیر قابل افراز بودن ملک مزبور براساس تصمیم به شماره 1403/1147022462 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک زیبادشت تهران تقاضای دستور فروش ملک مزبور مورد استدعاست . لهذا با توجه به مفاد تقاضای دستور فروش مبنی بر غیر قابل افراز بودن ملک مارالذکر به استناد ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع ناظر بر ماده 9 آیین نامه قانون فوق الذکر دستور فروش ملک مشاعی مورد خواسته را وفق قانون اجرای احکام مدنی صادر و اعلام میدارد 2-2 : مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است : ششدانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 104 فرعی از 1425 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 16 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 150 واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 330 متر مربع به حدود شمالا : پی است بطول دوازده متر به کوچه به عرض شانزده متر شرقا :  پی به پی بطول بیست و هفت متر و پنجاه سانتیمتر به قطعه یکصد و چهل و نه تفکیکی جنوبا : است بطول دوازده متر به فضای سبز غربا :  پی به پی بطول بیست و هفت متر و پنجاه سانتیمتر به قطعه یکصد و پنجاه و یک تفکیکی . مالکیت : حجت اله واشقانی فراهانی فرزند اسداله شماره شناسنامه 6 تاریخ تولد 1325/01/07 دارای شماره ملی 5449647591 با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم یک دانگ و نیم مشاع از شش دانگ با شماره مستند مالکیت 76488 تاریخ 1392/11/06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 408 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است.مالکیت محمدحسین افزا فرزند پداله شماره شناسنامه 904 تاریخ تولد 1329/01/01 صادره از شبستر دارای شماره ملی 1728429773 با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 55052 تاریخ 1372/05/02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 190 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 890586 سری ب سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301147013946 ثبت گردیده است.مالکیت حجت اله واشقانی فراهانی فرزند اسداله شماره شناسنامه 6 تاریخ تولد 1325/01/07 صادره از فراهان دارای شماره ملی 5449647591 با جز سهم 1 از کل سهم 4 بعنوان مالک یک سهم مشاع از چهار سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 48347 تاریخ 1396/09/22 دفترخانه اسناد رسمی شماره 514 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 306671 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301147031551 ثبت گردیده است.مالکیت حجت اله واشقانی فراهانی فرزند اسداله شماره شناسنامه 6 تاریخ تولد 1325/01/07 دارای شماره ملی 5449647591 با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم یک دانگ و نیم مشاع از شش دانگ با شماره مستند مالکیت 76488 تاریخ 1392/11/06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 408 شهر تهران استان ،تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 402669 سری پ سال 71 که در صفحه 1 دفتر املاک جلد 1 ذیل شماره 204 ثبت گردیده است. ایادی دفتر املاک : اسناد اولیه پلاک فوق ذیل ثبت صفحات 346 الی 352 دفتر 1924 بنام کبری لعلی و رضا اجر لو و محمد علی صداقت و محمد حسین افزا بالسویه هر یک نسبت به 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ ثبت وصادر شده سپس مالکیت کبری لعلی و و رضا اجر لو و محمد علی صداقت جمعا به مقدار 4/5 دانگ مشاع از ششدانگ طبق اسناد قطعی 47711 مورخ 92/11/17 دفترخانه 553 تهران از طرف کبری لعلی به رمضان احمدی حق و سپس از طرف نامبرده به حجت اله واشقانی فراهانی و 48347 مورخ 96/09/22 دفترخانه 514 تهران و 76488 مورخ 92/11/06 دفترخانه 408 تهران به حجت اله واشقانی فراهانی انتقال قطعی یافته است متعاقبا در اجرای دستور ذیل تقاضای امیر افزاء وکیل آقای محمد حسین افزاء طبق وکالتنامه شماره 40352 مورخ 1398/10/15 دفترخانه 424 تهران وارده بشماره 1147020094 مورخ 1403/08/12 مبنی بر افراز سهم مشاعی موکل نهایتا منجر به صدور تصمیم واحد ثبتی دایر بر عدم قابلیت افراز بشماره 140385601147022462 مورخ 1403/09/04 شده که تصمیم مزبور طی اخطار اداری 140385601147022472 مورخ 1403/09/04 جهت ابلاغ به پست ارسال شده و حسب نسخه ثانی عودت شده از ناحیه اداره پست در تاریخ 1403/09/05 به اقای محمد حسین افزا ابلاغ قانونی شده است لیکن برابر اسکن پرونده نسخه ثانی اخطار اداری مربوط به حجت اله واشقانی تاکنون عودت نشده و اعتراضی در پرونده ملاحظه نگردید . 3) تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید یک قطعه زمین بدون اعیان به آدرس فوق الذکر رویت گردید ، موقعیت ملک در سمت جنوب به فضای سبز و بلوار بهاران یکم و از سمت شمال به معبر امینی منتهی می شود ، املاک مجاور چهار طبقه روی همکف با کاربری مسکونی احداث و در حال بهره برداری می باشد ملک مذکور فاقد حصارکشی ، محوطه سازی و ... می باشد . 4) توضیحات تکمیلی کارشناس :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0302760 موضوعیت دارد.6) نظریه کارشناسی:ا عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (مسکونی) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 104 فرعی از 1425 اصلی مفروز و مجزا شده از 16 فرعی از اصلی مذکور قطعه 150 واقع در بخش 10  به مساحت 330 متر مربع به مبلغ 700/000/000/000 ریال معادل هفتاد میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/12/20 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140368920006597202