موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه  030099 نیابت صادره از  شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید مدنی تهران  درخصوص مطالبات  له  علی اصغر جمالی علیه  نیما نقی زاده نجوقی و  موضوع مطالبه وجه  از اموال محکوم علیه  به  مبلغ 9/225/281/403 ریال و مبلغ 461/264/070ریال بابت نیم عشر دولتی که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش 3 دانگ  مشاع از 6 دانگ  یک باب واحد تجاری  به پلاک ثبتی 47/41256 به نشانی شهریار فاز یک اندیشه خ ارغوان هشتم پاساژ ماهان پلاک 63 طبقه اول دومین قطعه  ضلع غربی به مبلغ  4/500/000/000  ریال ارزیابی گردیده سپس مقرر گردید در تاریخ  1403/12/19  راس ساعت  12 ظهر محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. باستحضار میرساند در خصوص ارزیابی ملک پلاک ثبتی 41256/ 47 قطعه 105 تفکیکی حوزه ثبت شهرستان شهریار به آدرس : شهرستان شهریار  فاز یک اندیشه خیابان ارغوان هشتم پاساژ ماهان پلاک آبی 63 طبقه اول دومین قطعه ضلع غربی اینجانب کارشناس منتخب با توجه به نداشتن آدرس در پرونده در آن شعبه پس از ارائه لایحه مورخ 23/07/1403 به جهت دریافت معرفی نامه به اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شهریار متعاقبا طی معرفی نامه شماره 140391990024715184 مورخ 30 /07/ 1402 به اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شهریار مراجعه و ضمن مطالعه پرونده و دریافت فتوکپی از مدارک لازم متعاقبا به محل پلاک ثبتی 41256 /47 قطعه 105 تفکیکی به آدرس بالا مراجعه و با همکاری مدیریت محترم پاساژ نسبت به شناسایی محل قطعه و دریافت اطلاعات لازم اقدام به گزارش کارشناسی با رعایت نکات فنی ذیلا تقدیم میگردد . الف : مشخصات ثبتی ملک 41256 / 47 قطعه 105 تفکیکی حوزه ثبت شهرستان شهریار : عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 41256 فرعی از 47 اصلی قطعه 105 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2402 فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 58 /16 دسیمتر مربع واقع در سمت غربی طبقه یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن . مشاهدات : ساختمان پاساژ ماهان با پلاک آبی 63 و با نمای کامپوزیت با اسکلت بتن و سقف تیرچه در 3 طبقه زیرزمین ، همکف و اول ساخته شده و دارای 123 واحد تجاری می باشد پاساژ مذکور دارای یک دستگاه پله برقی و یک دستگاه آسانسور بوده و دارای نگهبان 24 ساعته است .واحد مورد ارزیابی به آدرس مندرج در گزارش با کفپوش سرامیک و روپوش دیوارهای پتینه بوده و ارتفاع آن حدود 5/3 متر بوده و محل دفتر کارهای فنی بنام تکنولوژی هوشمند است . ششدانگ ملک پلاک ثبتی مرقوم در تاریخ 6 /9/ 1401 و در دفترخانه اسناد رسمی 58 شهریار بنام آقایان نیما نقی زاده مغانجویی و حامد بهرامی هر کدام سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان انتقال قطعی شده است . ارزش روز ششدانگ ملک پلاک ثبتی 41256/ 47 قطعه 105 تفکیکی حوزه ثبت شهرستان شهریار به شرح گزارش تقدیمی با توجه به موقعیت کلی منطقه ، راههای دسترسی ، بازار حاکم بر املاک و مسکن منطقه  نوع کاربری و سایر جهات موثر در ارزشگذاری فارغ از دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، عدم وجود هر گونه معارض  نداشتن مشکل جهت نقل و انتقالات قانونی و همچنین عدم واگذاری سرقفلی سایر حقوق مکتسبه به مبلغ 000/000/000 /9 ریال ( بحروف نه میلیارد ریال تمام ) برآورد و ارزیابی میگردد . برابر تحقیقات بعمل آمده در ید و تصرف مستاجر بنام آقای مهدوی بود. لذا پیرو تماس تلفنی شعبه مبنی بر اینکه مبلغ رهن و اجاره ملک موصوف مشخص گردد برابر اظهارات مستاجر ملک آقای سید نعمت مهدوی به شماره تلفن همراه 09120563215 و اظهارات  اجاره دهنده آقای نیما نقی زاده مغانجوقی به شماره تلفن همراه های 09019401028 و09122846568 واحد تجاری مذکور تا اول دی ماه 1404 به مبلغ 100.000.000  ریال (یکصد میلیون ریال) رهن (پیش) و ماهیانه 12.000.000 ریال ( دوازده میلیون ریال) اجاره در استفاده مستاجر است مراتب جهت استحضار بعرض می رسد.

شماره پرونده: 140268920007347395