موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول با موضوع حکم فروش نظر به اینکه در پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0100649شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا و در راستای عملیات اجرای اجرائیه بشماره 9110421820800162  موضوع دعوی محکوم له آقایان کیهان و جمشید فزونی به طرفیت محکوم علیهم آقایان و خانم ها برات-حاتم -صرفناز-گل خانم-مهرداد-کیهان-محمد باقر-بهنام-عباس-یوسف-مینا-سیما-ویدا-صادق جملگی فزونی -رقیه ادیب -پرویز-گلستان-نرگس جملگی حیاتگر-معصومه طراری -بهراد-جعفر-صادق-منیره-میترا جملگی فزونی و نساء بیداری، ملک با موضوع حکم فروش به مشخصات ذیل ارزیابی گردیده است لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت فروش ملک موصوف در تاریخ 1403/12/26 از ساعت 8 صبح تا ساعت11  صبح از طریق سامانه ستاد شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا از طریق مزایده به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد (برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.)متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد.متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع فروش: قطعه اول: مساحت قطعه اول14671/88 متر مربع واقع در ابتدای جاده شونداکش با استعلام از اداره منابع طبیعی آستارا شماره نامه 6238/1402/83/11 مورخ 1402/8/2مقدار 10717/51 متر مربع مستثنیات اشخاص و مقدار 3959/33 متر مربع ملی اعلام شده است و بر اساس نامه بنیاد مسکن انقلاب اسلامی به شماره 2710/1 مورخ 1402/8/20مقدار 3560/75 متر مربع کاربری مسکونی و مقدار 2665/4 متر مربع دارای کاربری مسکونی واقع در حریم کیفی رودخانه و مقدار 2628/45 متر مربع خارج از محدوده طرح هادی و مقدار 98/1210 متر مربع کاربری جنگل و مقدار 510/76متر مربع دارای کاربری جنگل واقع در حریم کیفی رودخانه 53/2959 متر مربع دارای کاربری باغ واقع در حریم کیفی رودخانه و مقدار231/67 متر مربع دارای کاربری باغ واقع در حریم کمی رودخانه و مقدار 74/95 متر مربع دارای کاربری پارک واقع در حریم کیفی رودخانه و مقدار 92/587 متر مربع دارای کاربری کوچه واقع در حریم کیفی رودخانه و مقدار 05/45 متر مربع دارای کاربری و مقدار 79/175 متر مربع دارای عقب نشینی میباشد. قطعه سوم: به مساحت 9845/89 متر مربع واقع در پشت امامزاده با استعلام از اداره منابع طبیعی آبخیزداری آستارا به شماره نامه 06238/1402/83/11 مورخ 1402/8/2مقدار 9174/48 متر مربع مستثنیات اشخاص اعلام شده و براساس نامه بنیاد مسکن انقلاب آستارا به شماره 2710/1 مورخ 1402/8/20خارج از طرح هادی روستایی اعلام شده است. قطعه چهارم: به مساحت 9845/89 متر مربع واقع در روستای سیبلی با استعلام از اداره منابع طبیعی استارا به شماره نامه 06238/1402/83/11مورخ 1402/8/2مقدار 9845/89متر مربع مستثنیات اشخاص اعلام شده است و براساس نامه بنیاد مسکن انقلاب استارا به شماره1/3710 مورخ 1402/8/20 خارج از طرح هادی روستایی اعلام شده است. و اما با توجه به استعلامات انجام شده و عدم توافق کتبی بین وراث و کثرت آنان قابلیت تقسیم یا افراز نمی باشند. بنابراین با تحقیق و بررسی های لازم و گزارشات کارشناسان قبلی و با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در ارزیابی و ارزش گذاری و با کسر اراضی ملی به مساحت باقیمانده1071/51 متر مربع واقع در ابتدای راه شونده کش و با درنظر گرفتن کاربری اراضی و حرایم موجود بدون درنظر گرفتن ارزش اعیانات احداثی که این عرصه در تصرف وراث مهراب و سهراب و جمشید جملگی با نام خانوادگی فزونی می باشد که آقایان جمشید و پیمان و کاظم و یوسف و باقر فزونی در قطعه اول اقدام به احداث اعیانی نموده اند و یا در حال احداث ساختمان که اسکلت بندی بتنی آن در طبقه دوم در حال حاضر بدون آجرچینی میباشد. فلذا قیمت گذاری فقط بر روی عرصه صورت گرفته است. * لازم به توضیح است که تعدادی از خواندگان مرحوم عبدل فزونی که مورث آنان در سال 1344 فوت نموده و ماترک آن مرحوم در سال 1358 بین وراث حین الفوت اعم از خواندگان در قید حیات و نیز خواندگانی که فوت نموده اند تقسیم گردید ه و هرکس سهم خود را دریافت کرده و لیکن بین وراث کتباً تقسیم نامهای تنظیم نشده است. بنابراین با توجه به گزارش های کارشناسان محترم منتخب در نظریه های کارشناسی با لحاظ قرار دادن آن و اینکه در سالهای متمادی اظهارنظر کارشناس گردید با توجه به گواهی های صادره عرصه های فوق با توجه به تأییدات تنی چند از وراث مرحوم عبدل فزونی که ازجمله خواهان پرونده آقای کیهان فزونی ارائه دادند با درنظر گرفتن مدارک و سوابق موجود در پرونده و ارائه مدارک از سوی خواهان محترم آقای کیهان فزونی وراث مرحوم عبدل فزونی برابر گواهی حصر وراثت به شرح زیر اعلام می گردد. 1- برابر گواهی حصر وراثت مرحوم عبدل فزونی به شماره دادنامه 503-90/7/9 صادره از شعبه 6 شورای حل اختلاف مرحوم عبدل فزونی در تاریخ 15/9/1344 فوت نموده وراث حین الفوت ایشان عبارتند از: 1- آقای جمشید فزونی 2- آقای سهراب فزونی 3- آقای برات فزونی 4- آقای حاتم فزونی 5- آقای مهراب فزونی 6- خانم صرفناز فزونی 7- خانم چمناز فزونی 8- خانم آقا خانم فزونی 9- گل خانم فزونی 2- آقای سهراب فزونی فوت نموده وراث آن 1- بهراد 2- جعفر 3- صادق 4- نیر 5- تهمینه 6- ثریا فرزندان آن مرحوم 7- خانم نساء بیدائی همسر متوفی تعرفه شده اند. 3-- آقای مهراب فزونی براساس گواهی حصر وراثت 866-89/11/11در تاریخ81/11/14 فوت نموده وراث آن مرحوم 1- مهرداد 2- کیهان 3- محمدباقر 4- بهنام 5- عباس 6- یوسف 7- مبینا 8- سیما 9- ویدا فرزندان آن مرحوم 10- خانم رقیه ادیب همسر متوفی تعرفه شده است. 4- خانم صرفناز فزونی در تاریخ 1401/12/18فوت نموده وراث آن مرحوم 1- رقیه 2- عزیز 3- افسانه 4- بابک 5- محسن 6- الیاس جملگی با نام خانوادگی نخستین فرزندان آن مرحومه تعرفه شده است. 5- خانم چمناز فزونی براساس گواهی حصر وراثت 625 مورخ 90/8/15فوت نموده وراث آن مرحومه خانم معصومه طراری 6- خانم آقا خانم فزونی براساس گواهی حصر وراثت 647-90/9/6 فوت نموده 1- پرویز 2- گلستان 3- نرگس جملگی حیاط گر فرزندان آن مرحومه تعرفه شده اند. 7- گل خانم فزونی براساس نامه شماره 818450/1402 مورخ1402/6/16 وراث آن 1- خانم روزیتا 2- لیلا 3- شعله 4- فرشید 5- مهرتاش 6- مهران 7- خلیل 8- بیژن 8- آقای بیژن در ت ریخ 10/6/1396 فوت نموده وراث آن مرحوم 1- مه لقا 2- کوثر 3- حدیث جملگی قره خانی فرزندان آن مرحوم و خانم رخساره پرتون همسر متوفی تعرفه شده است. جملگی با نام خانوادگی قره خانی فرزندان آن مرحومه تعرفه شده
اند. فرزندان آن مرحومه تعرفه شده اند. بنابراین قطعات و مشخصات اراضی مورد اختلاف الف: قطعه اول به مساحت 14671/88 متر مربع واقع در ابتدای جاده شوندا کش با استعلام از اداره منابع طبیعی به شماره 0623/1402/83/11مورخ 1402/08/02 مقدار 10717/51 متر مربع مستثنیات اشخاص و مقدار 3959/33 متر مربع ملی اعلام شده الف / 1: براساس نامه بنیاد مسکن انقلاب اسلامی به شماره 2710/1 مورخ 1402/8/20 مقدار 3560/75متر مربع کاربری مسکونی و مقدار 2665/4متر مربع دارای کاربری مسکونی واقع در حریم کیفی رودخانه و مقدار 45/2628 متر مربع خارج از محدوده طرح هادی و مقدار 98/1210  متر مربع کاربری جنگل و مقدار 510/76متر مربع دارای کاربری  جنگل واقع در حریم کمی رودخانه و مقدار 95/74متر مربع دارای کاربری پارک واقع در حریم کیفی رودخانه. و مقدار 587/92 متر مربع دارای کاربری کوچه واقع در حریم کیفی رودخانه و مقدار 05/45 متر مربع دارای کاربری و مقدار 175/79 متر مربع دارای عقب نشینی می باشد. ج: قطعه سوم به مساحت 9174/48 متر مربع واقع در پشت امام زاده با استعلام از اداره منابع طبیعی و آبخیزداری آستارا به شماره نامه 06238/1402/83/11 مورخ 1402/8/2 مقدار 9174/48 متر مربع مستثنیات اشخاص اعلام شده است براساس نامه بنیاد مسکن انقلاب اسلامی به شماره 1/2710 مورخ 1402/8/20 خارج از طرح هادی روستایی اعلام شده است. د: قطعه چهارم  به مساحت 9845/89 متر مربع در روستای سیبلی با استعلام از منابع طبیعی آستارا به شماره نامه06238/1402/83/11 مورخ 1402/8/20 خارج از طرح هادی روستایی اعلام شده است. بنابراین ارزیابی قطعه 1 به شرح زیر: پس از کسر اراضی ملی باقیمانده 10717/51 متر مربع متر مربع سهم هریک از وراث اناث 756/536/428/571= 14÷10717/51 متر مربع سهم هریک از وراث ذکور 1/531/072/857/142= 2×756/536/428/571 با توجه به جمیع جهات ارزش روز قطعه اول که در آن اعیانات توسط بشیر و پیمان و کاظم و یوسف و باقر فزونی احداث گردیده است و در تصرف وراث مهراب و سهراب و جمشید فزونی می باشد. بنابراین:با توجه به کثرت و عدم توافق کتبی بین وراث قابل تقسیم از طریق فروش می باشد. فلذا ارزش هر متر مربع31/000/000 ریال که با توجه به مساحت 10717/51 متر مربع ریال ارزش ملک  332/242/810/000=31000000×10717/51 ریال قدرالسهم هریک از وراث اناث 23/731/626/285= 14÷332/242/810/000 ریال قدرالسهم هریک از وراث ذکور  47/463/258/571=2×23/731/629/285 لازم به توضیح است (قدرالسهم فقط قیمت عرصه بدون احتساب اعیانات احداثی بوده است) از آنجائیکه در دادنامه صادره از شعبه سوم دادگاه محترم حقوقی آستارا این قطعه در زمره فروش و تقسیم وجوه حاصله فی مابین کلیه وراث اعلام و تعدادی از وراث به شرح گزارش در این قطعه اعیانات احداث و از آن بهره برداری می نمایند، فلذا همانطوریکه هیئت کارشناسی سه نفره نیز به این امر مهم با بررسی های متعدد و مشاوره با وکلا و قضات محترم و راهنمایی ارزنده آنها و برای جلوگیری از تضییع حقوق طرفین دعوی در صورت صلاحدید آن مقام محترم قضایی به نظر هیئت کارشناسی اعیانات احداثی در این قطعه توسط کارشناسان سه نفره و تک نفره اعیانات احداثی در این قطعه توسط کارشناسان با صلاحیت ارزیابی ساختمان و تأسیسات ارزش گذاری و به هنگام درج آگهی مزایده ارزش ریالی اعیانات به ارزش عرصه اضافه و در صورت فروش عرصه و اعیانات موجود ارزش اعیانات به صاحبان آنها پرداخت گردد. قطعه سوم: قطعه سوم بعنوان زمین زراعی شالیزاز به مساحت 9877/87 متر مربع واقع در اراضی شالیکاری دربند (ضلع غربی امامزاده محاط در اراضی شالیکاری می باشد که در تصرف آقایان جمشید فزونی و وراث مرحوم مهراب فزونی بوده لیکن جناب مهندس فرشته خو مساحت این قطعه را در نظریه تکمیلی خود 9877/87 متر مربع اعلام نموده، فلذا به مساحت آقای فرشته خو که با دستگاه برداشت شده مورد محاسبه هیئت سه نفره قرار گرفته فلذا مساحت در کارشناسی اینجانب نیز همان مساحت نظریه تکمیلی آقای مهندس فرشته خود مورد محاسبه و ارزیابی قرار گرفته است. با توجه به قیمت میانگین شالیزاری در منطقه مزبور و تحقیق در رابطه میزان مساحت و جمیع عوامل موثر ارزش هر متر مربع عرصه شالیزاری به مبلغ 000/500/6 ریال تعیین و محاسبه شده است. ریال ارزش عرصه شالیزاری 64/206/155/000=6/500/00×9877/87 ریال قدرالسهم هریک از وراث اناث 4/586/153/928=14÷64/206/155/000 ریال قدرالسهم هریک از وراث ذکور 9/172/307/857=2×4/586/153/928 قطعه چهارم: یک قطعه زمین بایر در مساحت 89/9845 متر مربع بوده به صورت شالیزار بوده و بعداً به صورت بایر درآمده است و چند سالی است در آن کشتی صورت نمی گیرد و به صورت بایر باقیمانده است و در مجاورت خانه و محوطه آقای ریاضی و جنوباً باغ کیوی حسن یاورجو قرار گرفته است و خارج از طرح هادی می باشد و برابر نقشه مساحت آن 73/9770 متر مربع می باشد که از آن 16/75 متر مربع عقب نشینی راه صورت گرفته است. فلذا متراژ نقشه پس از کسر عقب نشینی برابر 73/9770 متر مربع مورد محاسبه قرار گرفته است و خارج از طرح هادی می باشد. ارزیابی با درنظر گرفته مساحت عرصه و نوع کاربری و جمیع عوامل موثر تعیین گردیده است. ریال قیمت عرصه 127/019/490/000=13000000×9770/73 ریال قدرالسهم هریک از وراث اناث مرحوم عبدل 9/072/820/714=14÷127/019/490/000 ریال قدرالسهم هریک از وراث ذکور مرحوم عبدل 18/145/641/828=2×9/072/820/714 با توجه به شرحی که قبلاً کارشناسان منتخب در گزارش کارشناسی خود مشروحاً بیان نموده
اند، جهت طولانی شدن گزارش از ذکر مسائل ریز خودداری بعمل آمد و اما شرح سوالات به طور خلاصه به شرح زیر اعلام می-گردد. سوال 1) نسبت به تشریح ماترک: جواب سوال یک) با توجه به اینکه کارشناسان تکی و هیئت سه نفره شرح کاملی در گزارش ارائه نمودند بنده به طور خلاصه در چهار قطعه ماترک مرحوم عبدل فزونی به استحضار قاضی محترم در گزارش بیان گردید. سوال 2) تعیین قیمت روز جواب سوال دوم) قیمت روز با استفاده از نظرات کارشناس قبلی و با تحقیق و با درنظر گرفتن نوع کاربری و موقعیت مکانی و جغرافیایی در گزارش کارشناس درج و قدرالسهم هریک از وراث اناث و ذکور مرحوم عبدل فزونی به استحضار رسیده است. جواب سوال سوم) قدرالسهم هریک از وراث اناث و ذکور به جهت کثرت و عدم توافق کتبی براساس ارزش عرصه تعیین گردیده و به عرض قاضی محترم در گزارش درج گردیده است. جواب سوال چهارم: در چهار قطعه وصف مال غیر منقول با ذکر مشخصات مکانی ملک و مالک به عرض رسیده است در گزارش کارشناسی جواب سوال پنجم) با توجه به اینکه وراث اناث و ذکور به تعداد 14 سهم بوده به صورت مشاع می
باشد و عدم توافق کتبی آنان فروش عرصه از طریق آگهی مزایده بوده و وجوه حاصله با توجه به قیمت پایه تعیین کرده و قدرالسهم وراث اناث و ذکور با توجه به ارزش عرصه تعیین و در گزارش کارشناسی اعلام گردیده است. جواب سوال ششم) با توجه به اینکه وراث مرحوم عبدل که در سال 1344 فوت نموده و از وراث مرحوم عبدل نیز تعدادی از وراث اناث و ذکور نیز فوت نموه و عرصه ها چه بایر و چه زراعی شالیزار در دست تعدادی از وراث مرحوم عبدل فزونی و هم سایر مرحومین که دارای وراث بوده تعدادی از آنان قدرالسهم مازاد در اختیار دارند و کشت و بهره برداری می نمایند و همچنین تعدادی از وراث فرزندان اناث و ذکور که ورثه دارند در ملک مرحوم عبدل فزونی احداث اعیانی بدون توافق کتبی و تقسیم نامه صورت داده و احداث اعیانی نموده اند. جواب سوال هفتم) منافع ملک با توجه به اینکه توسط خواهان آقای کیهان فزونی ارائه شد منافع ملک مرحوم عبدل در دست وراث مرحوم شده آقای عبدل فزونی می باشد و آنان عرصه را متصرف و اقدام به کشت می نمایند و در عرصه بایر بالاخص در شرق راه شونداکش احداث اعیانی نموده و در آن سکونت می نمایند و دارای برق و سایر خدمات میباشند. جواب سوال هشتم: نوع کاربری با توجه به نامـه های بنیاد مسکن دارای کاربری مسکونی، زراعی و باغی می-باشد و همچنین مقداری از عرصه بالاخص قطعه چهارم خارج از طرح هادی میباشد. * آدرس ملک مورد مزایده :واقع در آستارا قریه کانرود و سیبلی * لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا  علی همدمی

شماره پرونده: 9009981820800207