موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه  0200244  نیابت  صادره از  شعبه  دوم اجرای احکام دادگستری بابل  شهریار  درخصوص مطالبات  له  اصغر جعفرزاده گردرودباری علیه  مسعود  صابر  و  موضوع مطالبه وجه  ازاموال محکوم علیه  به مبلغ 19/003/710/000 ریال  و مبلغ  950/185/500 ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگعرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 47/50363به مساحت 135/25 متر مربع به نشانی شهرک شاهد خ شقایق کوچه شسقایق 18 پلاک 3 طبقه اول سمت شرقی  به مبلغ 47/337/500/000  ریال  ارزیابی گردیده لازم به ذکر است مزایده به میزان مطالبات محکوم له برگزار می گردد لذا 2/408 دانگ مشاع از 6 دانگ از پلاک ثبتی فوق الذکر به فروش می رسدو  سپس مقرر گردید در تاریخ  1403/12/22  راس ساعت 9 صبح    در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. در اجرای قرار کارشناسی پرونده‌ کلاسه 0200244 در خصوص دعوی آقای اصغر جعفرزاده گردرودباری به طرفیت آقای مسعود صابر، مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل و ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 50363 فرعی از 47 اصلی و همچنین بررسی گردد ملک در تصرف چه شخصی می باشد چنانچه دست مستاجر می باشد میزان اجاره بها و مدت آن اعلام گردد، باستحضار میرساند، اینجانب ضمن حضور در اداره ثبت اسناد و املاک و مطالعه پرونده ثبتی ملک، در مورخ 1403.08.01 از محل وقوع ملک واقع در شهرک شاهد، خیابان شقایق، کوچه شقایق 18، پلاک 3، طبقه اول سمت شرقی، به مختصات جهان 662292/35= Φ و 024362/51= λ، بازدید به عمل آورده و مراتب را بشرح ذیل بعرض می رساند. الف ) اسناد و مدارک ارائه موجود در پرونده:     تصویر استعلام ثبتی به تاریخ 1402.04.11، صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شهریار به شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار که در آن مرقوم گردیده است:" بازگشت به نامه شماره 140291990009584090 مورخ 1402/04/06 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 50363 فرعی از 47 اصلی واقع در طبقه یک به مساحت (135/25) صد و سی و پنج متر و بیست و پنج دسیمتر مربع مازاد دوم با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801057001347 مالک آقای مسعود صابر نام پدر غلام حسین مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 877184 سری ج سال 00 به مبلغ (19/003/710/000) نوزده میلیارد و سه میلیون و هفتصد و ده هزار ریال، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت مالکین: محدودیت آقای مسعود صابر یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140247990006280912 مورخ 1402/03/08 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بابل به مبلغ 9003000000 به نفع - برای مالکیت مسعود صابر بازداشت می باشد. ثبت دفتر املاک: رهنی شماره 39512 مورخ 1401٫04٫15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 546 شهر تهران استان تهران که بنفع اعتباری نور به مبلغ 8/610/000/00 ریال به مدت 24 ماه ثبت شده است. 2 تصویر سند رسمی قطعی غیرمنقول به رمز تصدیق 773229، تحت شماره 39499، تاریخ 1401.04.15، دفترخانه اسناد رسمی 546 تهران، فروشنده: آقای فرامرز ذوالفیان(مالک 6 سهم از 6 سهم و فروشنده 6 سهم از 6 سهم) با وکالت آقای علی ذوالفیان، خریدار: آقای مسعود صابر (خریدار 6 سهم از 6 سهم)، مورد معامله: 6 سهم از 6 سهم آپارتمان پلاک ثبتی شماره 50363 فرعی از 47 اصلی مفروز و مجزی شده از 33892 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی حوزه ثبتی شهریار واقع در طبقه یک سمت شرقی، نوع ملک طلق، به نشانی ملک شهریار شهرک شاهد خیابان شقایق 18 پلاک 3 ، به مساحت 135.25 مترمربع که مقدار 3.96 مترمربع آن بالکن است، بانضمام پارکینگ با شماره 2 به مساحت 11.25 مترمربع واقع در سمت شرقی همکف، بانضمام انباری با شماره 2 به مساحت 2.6 مترمربع واقع در سمت شمال غربی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرائی آن می باشد. 3 مطابق تصویر اجاره نامه شماره 928، تاریخ 1403.03.20، ششدانگ یکدستگاه آپارتمان پلاک ثبتی شماره 50363 فرعی از 47 اصلی توسط مالک آقای مسعود صابر به آقای ناصر بهروز به مدت یکسال شمسی از تاریخ 1403.4.1 الی 1404.4.1 و رهن کامل با مبلغ 6.500.000.000 ریال اجاره داده شده است. گزارش کارشناسی و مشاهدات عینی: طبق بازدید میدانی و معاینه فنی انجام شده، آپارتمان مورد نظر واقع در طبقه اول (سمت شرقی) یکدستگاه ساختمان با نمای سنگ تراورتن، سازه بتن آرمه، دارای آسانسور، شامل 5 طبقه، طبقه همکف بصورت پارکینگ، طبقات اول الی چهارم هر طبقه بصورت دو واحد مسکونی می باشد. واحد مورد نظر دارای کف سرامیک، آشپزخانه اپن با کابینت MDF، سه خوابه، وسایل سرمایشی کولر گازی و گرمایشی پکیج، دارای امتیازات آب اشتراکی و برق و گاز اختصاصی میباشد. مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمیگردد. گزارش اعلامی بر اساس تصویر مدارک موجود در پرونده، مستندات ابرازی و ... در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری تهیه گردیده است، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد و در صورت لزوم در خصوص آن نیز، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد فوقالذکر که از نظر گذشت، با در نظر گرفتن جمیع جهات دخیل در موضوع کارشناسی و عرف منطقهای، تحقیقات محلی، موقعیت مکانی و زمانی، ابعاد و مساحت، کیفیت ساخت، بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی و یا در رهن بودن، چنانچه پلاک‌ موصوف از نظر نقل و انتقال منع قانونی و بدهی به ارگانهای دولتی از جمله شهرداری نداشته باشد، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 50363 فرعی از 47 اصلی برابر با مبلغ 47.337.500.000 ریال معادل چهار میلیارد و هفتصد و سی و سه میلیون و هفتصد و پنجاه هزار تومان ارزیابی میگردد. مطابق تصویر اجاره نامه مندرج در بند(الف/3) فوق، ملک در اختیار مستاجر آقای ناصر بهروز مدت یکسال شمسی از تاریخ 1403.4.1 الی 1404.4.1 و رهن کامل با مبلغ 6.500.000.000 ریال میباشد.    

شماره پرونده: 140247920000839975