موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0103119 دستور فروش صادره از  شعبه  12 دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  خواهان :فرهاد محمدی  ،آقای عیسی سروری لطف آباد با وکالت مسعود معین دوست و خواندگان:سلیمان عباسی،علی حیدری میرزائی ،کامران آزادی ،  محمد آشیانی ،اصغر مهران اصل ،محمد ناصری نگین آزادی ،معصومه شکیبانسب،محمد قاسملو ،صدیف گوهری ،فروزان محمدی ،آیت اله اصلاحی آورزمان ،نوید آزادی ،کاظم سید موسوی ،غلامحسین قبادی ،محمد شهبازی ،جعفر کریم زاده خیاوی ،مهدی مختاری فر ،جلال احراری ،شهروز صادقی امیر کیلسر ،محمد کشتبان ،مهدی احمدی ،بیوک مولائی ،محمد یزدانی  موضوع دستور فروش پلاک ثبتی  47/122 که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آ یک قطعه زمین  به پلاک ثبتی 47/122  به مساحت 4860 متر مربع به نشانی  شهریار فاز یک اندیشه روبروی شهرک مریم خ مدافع حرم زمین به مساحت 4860 متر مربع به مبلغ 1/020/000/000/000  ریال معادل 102 میلیارد تومان   ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1403/12/25  به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 11 صبح  به فروش برسد،  شماره حراج 3003108498000061 می باشد و طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: عطف به قرار کارشناسی صادره از آن دادگاه محترم در پرونده به شماره  بایگانی شعبه 0103119  ، درخصوص قرار کارشناسی صادره از دادگاه محترم مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 1225 فرعی از 47 اصلی واقع در شهریار ، و پیرو لوایح قبلی این هیات و عطف به دستور اخیر دادگاه محترم در ابلاغیه شماره 140391100043336187 مورخه 1403.07.14 ، توضیحات و موارد به قرار ذیل جهت استحضار تقدیم میگردد :   1- مشخصات ثبتی ملک : براساس کپی پاسخ استعلام ثبتی با شماره 140185601057006578 مورخه 1401.03.09 اداره ثبت اسناد و املاک شهریار ( موجود در پرونده ) : یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 1225 فرعی از 47 اصلی مفروز و مجزی شده از 158 فرعی از اصلی مذکور قطعه 14 حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 4860 متر مربع . توضیحات ملک بانضمام نیم سهم مشاع از هشت سهم مشاع از سی و هفت سهم آب چاه عمیق که در قطعه اول تفکیکی شماره 156 فرعی واقع است . به حدود اربعه : شمالا پی است بطول 60 متر به خیابان بعرض دوازده متر . شرقا پی است بطول 81 متر به قطع 13 تفکیکی . جنوبا پی است بطول 60 متر به قطعه پنج تفکیکی سابق شماره یکصد و پنجاه و نه فرعی و غربا پی است بطول 81 متر به قطعه پانزده تفکیکی . مشخصات مالکیت : مالکیت سلیمان عباسی فرزند ادریس بعنوان مالک 180 سهم مشاع از 4860 سهم عرصه و اعیان . مالکیت جعفر کریم زاده خیاوی فرزند محمد رحیم بعنوان مالک 180 سهم مشاع از 4860 سهم عرصه و اعیان . مالکیت هادی آزادی فرزند علیداد بعنوان مالک 180 سهم مشاع از 4860 سهم عرصه و اعیان . مالکیت محمد ناصری اول فخرآباد فرزند طرلان بعنوان مالک 60 سهم مشاع از 4860 سهم عرصه و اعیان . مالکیت معصومه شکیبا نسب فرزند علی اصغر بعنوان مالک 180 سهم مشاع از 4860 سهم عرصه و اعیان . مالکیت جلال احراری فرزند حسین بعنوان مالک 180 سهم مشاع از 4860 سهم عرصه و اعیان . مالکیت آیت الله اصلاحی آورزمان فرزند تیمور بعنوان مالک 180 سهم مشاع از 4860 سهم عرصه و اعیان . مالکیت غلامحسین قبادی فرزند محمدحسین بعنوان مالک 180 سهم مشاع از 4860 سهم عرصه و اعیان . مالکیت بیوک مولایی فرزند حسن بعنوان مالک 540 سهم مشاع از 4860 سهم عرصه و اعیان . مالکیت اصغر مهران فرزند عباسقلی بعنوان مالک 180 سهم مشاع از 4860 سهم عرصه و اعیان . مالکیت محمد کشتبان فرزند ساور بعنوان مالک 180 سهم مشاع از 4860 سهم عرصه و اعیان . مالکیت محمد یزدانی فرزند علی اکبر بعنوان مالک 180 سهم مشاع از 4860 سهم عرصه و اعیان . مالکیت محمد شهبازی فرزند بهلول بعنوان مالک 60 سهم مشاع از 4860 سهم عرصه و اعیان . مالکیت فرهاد محرمی فرزند عزت اله بعنوان مالک 180 سهم مشاع از 4860 سهم عرصه و اعیان . مالکیت محمد قاسملو فرزند عباس بعنوان مالک 180 سهم مشاع از 4860 سهم عرصه و اعیان . مالکیت محمدحسین زندی فرزند حسین بعنوان مالک 180 سهم مشاع از 4860 سهم عرصه و اعیان . مالکیت مهدی مختاری فر فرزند حسن بعنوان مالک 200 سهم مشاع از 4860 سهم عرصه و اعیان . مالکیت عیسی سروری لطف آباد  فرزند محمد بعنوان مالک 180 سهم مشاع از 4860 سهم عرصه و اعیان . مالکیت مهدی احمدی فرزند رجبعلی بعنوان مالک 520 سهم مشاع از 4860 سهم عرصه و اعیان . مالکیت محمدرضا حیدری فرزند اصغر بعنوان مالک 180 سهم مشاع از 4860 سهم عرصه و اعیان . مالکیت محمد آشتیانی فرزند غلامحسین بعنوان مالک 180 سهم مشاع از 4860 سهم عرصه و اعیان . مالکیت شهروز صادقی امیرکیاسر فرزند علی بعنوان مالک 180 سهم مشاع از 4860 سهم عرصه و اعیان . مالکیت علی حیدر میرزایی فرزند فتح اله بعنوان مالک 180 سهم مشاع از 4860 سهم عرصه و اعیان . مالکیت صدیف کوهی فرزند اروج بعنوان مالک 60 سهم مشاع از 4860 سهم عرصه و اعیان . مالکیت کاظم سید موسوی فرزند یعقوب بعنوان مالک 180 سهم مشاع از 4860 سهم عرصه و اعیان . نسبت به مورد ثبت رای به عدم افراز صادر شده است . 2- توصیف وضعیت ملک در زمان بازدید : در اجرای قرار کارشناسی با راهنمایی وکیل محترم خواهان ها از محل وقوع ملک بازدید بعمل آورده شد که به آدرس : شهریار فاز یک اندیشه  روبروی شهرک مریم خیابان مدافع حرم  زمین به مساحت 4860 متر مربع به ابعاد 60 متر در 81 متر میباشد . زمین مورد نظر فاقد هرگونه اعیانی بوده و از شمال به گذر دوازده متری و از شرق و غرب و جنوب به پلاک محدود میباشد و مطابق با پاسخ استعلام ثبتی دارای بیست و پنج مالک مشاعی میباشد و طبق پاسخ استعلام ثبتی دارای رای عدم قابلیت افراز میباشد . که بررسی های محلی براساس شرایط ملک و ابعاد و مساحت و نوع کاربری و شرایط ملک از نظر شهرداری با استعلام کتبی و مراجعه حضوری و بررسی و کسب اطلاع از مسئولان شهرداری ، جهت صدور پروانه و غیره مورد بررسی قرار گرفته است و در ارزیابی ملحوظ میگردد . 3- استعلام از شهرداری شهریار :  بنا به درخواست این هیات و نامه دادگاه محترم وضعیت ملک از شهرداری شهریار استعلام گردید که براساس نامه شماره 03/2/01/18153 مورخه 1403.05.28 ، پاسخ شهرداری بدین شرح میباشد : 1- طبق طرح تفصیلی مصوب شهر شهریار کاربری فعلی زمین مسکونی میباشد . 2- میزان تراکم مجاز 180 درصد در سطح اشغال 60 درصد در سه طبقه روی همکف میباشد . 3- دارای رای ماده 12 مبنی بر بایر بودن طی نامه شماره 987/609 مورخ 1389.02.12 میباشد . 4- توافق نامه شماره 36384 مورخ 1388.08.19 مبنی بر الف ) موافقت به تفکیک پلاک فوق به دو قطعه . ب) انتقال 50 درصد از ملک را به نام شهرداری شهریار . ج) مقرر گردید پس از تصویب توافق توسط مراجع ذیصلاح و تفکیک قطعات انتقال قطعه سهم شهرداری به نام شهرداری شهریار صدور پروانه ساختمانی جهت ملک متعلق به سهم مالک برابر ضوابط با دریافت عوارض متعلقه انجام پذیرد . د) به دلیل عدم تصمیم گیری نهایی کمیسیون مغایرت های اساسی استانداری تهران منتفی گردیده است زیرا طبق بند 5 و 6 توافق مورد نظر قابلیت اجرائی توافق حاصله منوط به تایید کمیسیون فوق الاشاره بوده است . 5- فاقد ماده 7 میباشد . 6- اعلام هزینه های لازم جهت صدور پروانه با توجه به مساحت ملک که 4860 متر مربع میباشد بستگی به تقاضای مالکین دارد . لازم به ذکر است که پس از دستور دادگاه محترم در ابلاغیه شماره 140391100043336187 مورخه 1403.07.14 ، جهت اجرای دقیق قرار کارشناسی با مراجعه به شهرداری و کسب اطلاع از مسئولین مربوطه درخصوص شرایط ملک و نحوه توافقات ، صورت پذیرفت . 4- حدود رسیدگی : رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی ، قرار کارشناسی و اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی وکیل خواهانها و مدارک موجود در پرونده و پاسخ استعلام کتبی از شهرداری شهریار و مراجعه حضوری به شهرداری و کسب اطلاعات لازم درخصوص ملک بوده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده در صلاحیت اینجانبان نبوده و نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت مالکین و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی بوده و مسئولیت هرگونه جعل و مخدوش بودن و نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن بوده و مسئولیتی متوجه کارشناسان نخواهد بود و درصورتی که بعد از این نظریه مدارک مثبته دیگری ارائه گردد که نتیجه گیری حاضر را تحت تاثیر قرار دهد با نظر و دستور دادگاه محترم قابل بررسی و ارائه نظریه تکمیلی خواهد بود . ضمنا این گزارش صرفا جهت ارائه به شعبه اول اجرای احکام دادگستری شهریار در پرونده به شماره 0103119 صادر گردیده و جهت ارائه به سایر مراجع و محاکم ، فاقد اعتبار میباشد . 5- نظریه کارشناسی :   با توجه بمراتب فوق الذکر و بررسیهای محلی انجام شده و موقعیت ملک و ابعاد و مساحت زمین و نوع کاربری و وضعیت ملک طبق استعلام کتبی و شفاهی از شهرداری شهریار و سایر عوامل موثر در ارزیابی و فارغ از احراز مالکیت مالکین و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و فارغ از دیون و تعهدات احتمالی و یا هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از هرگونه بدهی احتمالی رهنی و یا بازداشتی و درصورت بلامعارض بودن و نداشتن هیچگونه منع قانونی برای نقل و انتقال ، ارزش روز تمامی ششدانگ عرصه و اعیان زمین به پلاک ثبتی 1225 فرعی از 47 اصلی به مساحت زمین 4860 متر مربع و با درنظر گرفتن کلیه شرایط ملک با استعلامات انجام شده و درصورتیکه امکان توافق با شهرداری جهت صدور پروانه وجود داشته باشد ، به نظر اینجانبان در زمان ارائه گزارش به مبلغ یکهزار و بیست میلیارد ریال (1/020/000/000/000ریال) معادل یکصد و دو میلیارد تومان (102/000/000/000تومان) برآورد و ارزیابی میگردد . ضمنا لازم به تاکید است که ارزیابی فوق براساس پاسخ استعلام شهرداری و مراجعه حضوری و کسب اطلاع از شرایط ملک از مسئولین شهرداری صورت پذیرفته است و ارزیابی فوق درصورتی معتبر میباشد که امکان توافق با شهرداری شهریار جهت صدور پروانه ، وجود داشته باشد . لذا پیشنهاد میگردد متقاضیان ، پس از اطلاع از شرایط ملک ، در مزایده شرکت نمایند . 

شماره پرونده: 140191920000704020