موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول مرحله اول نظر به اینکه در پرونده کلاسه 0100030 اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش نوکنده  وفق نیابت شماره140368990011782717 از  شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران موضوع دعوی له آقای مرتضی زالی با وکالت خانم الهام طیبی علیه محمدتقی کلائی فرزند مظفر  که محکوم به پرداخت مبلغ 39/164/117/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 1/958/205/00 ریال بابت نیم عشر دولت گردیدند؛ در راستای استیفای محکوم به دستور توقیف ، ارزیابی و فروش  ملک به پلاک ثبتی   7885 فرعی از  4 اصلی مفروز از 3940 حوزه ثبت ملک بندر گز بخش 2  صادر گردیده است. مشخصات و توصیف اجمالی ملک وفق ماده 106 ق.ا.ا.م و بازدید هیئت کارشناسی : محل وقوع عرصه و اعیان مورد بازدید ، شهر نوکنده بلوار ورودی شهر خیابان امام خمینی 14 کوچه بن بست بعد از سفیر 2 سومین پلاک سمت چپ یک واحد ساختمان مسکونی دو طبقه مطابق عکس هوایی پیوست میباشد . منزل نامبرده در اواسط کوچه بن بست واقع شده است . عرصه محل وقوع این ساختمان دارای پلاک ثبتی شماره 7885 فرعی از 4 اصلی مفروزی و مجزی شده از 3940 فرعی از اصلی مذکور بخش دو ثبت بندرگز واقع در نوکنده به مساحت 230.33 متر مربع بنام آقای محمد تقی کلایی فرزند مظفر میباشد . حدود اربعه عرصه موجود به شرح ذیل است :    شمالا به طول 7.90 متر دیواریست به ملک مجاور .    شرقا به طول 5.76 و 23.45 متر دیواریست به املاک مجاور .    جنوبا به طول 4.92 و 0.50 و 3.05 متر درب و دیواریست به کوچه مجاور .     غربا به طول 13.90 و 10.78 و 3.92 متر دیواریست به املاک مجاور .    سند مربوطه طلق و فاقد وقف بوده و به کد پستی 4873134889 بوده و به شماره چاپ 569890 مورخه 1395.12.22 است ؛ ملک مربوط به خوانده دارای پروانه ساختمانی 3478 مورخه 1391.05.04 از شهرداری نوکنده بوده و درون محدوده شهری قراردارد و در مورخه 1392.04.13 گواهی عدم خلاف در مرحله نازک کاری را به شماره 2568 از شهرداری اخذ نموده و مطابق مستندات ابرازی هنوز پایانکار اخذ نکرده است . ساختمان موجود بصورت دو طبقه همکف و اول و هر طبقه شامل یک واحد مسکونی مستقل میباشد . مساحت طبقه همکف حدود 100 متر مربع و مساحت طبقه اول حدود 105 متر مربع است . هر واحد دارای دو اتاق خواب و هال و پذیرایی و آشپزخانه و حمام و دستشویی مستقل است . اسکلت ساختمان بصورت بتنی بوده و نمای بیرونی آن سرامیک و سقف نهایی بصورت ورق گالوانیزه رنگی با خرپای فلزی است .پوشش کف دو واحد مسکونی سرامیک و دیوارها و سقف پوشش گچ دارند . اشپزخانه ها کابینت ام دی اف داشته و حمام و سرویس بهداشتی پوشش کاشی و سرامیک دارند . درب اتاق های داخلی بصورت چوبی با روکش HDF بوده و پنجره ها آلومینیومی میباشد . لوله کشی شوفاژ در واحد ها انجام شده و هنوز رادیاتورها نصب نشده است . در داخل حیاط فضایی برای پارک دو ماشین با اسکلت فلزی و سقف نیمه تمام پلاستیک مشاهده شد . همچنین یک چشمه سرویس بهداشتی در گوشه حیاط نیز اجرا شده است . انشعابات آب و برق و گاز هر کدام از واحدها مستقل میباشد .  عرصه دارای سند ثبتی به شرح فوق است مشاع نبوده و در اجاره نمیباشد و منافع ملک به کسی واگذار نشده است و تمامت ملک  بفروش میرسد  پس از ارجاع امر به هیات کارشناسان رسمی دادگستری  در مورخه 1403/09/06    با عنایت به بازدید صورت گرفته و بررسی مستندات موجود و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در تعیین ارزش املاک مسکونی اعم از ابعاد و مساحت و راه دسترسی و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری ، از نظر این هیات در صورت نداشتن منع قانونی در نقل و انتقال و بدون احتساب کلیه بدهی های ملک و سند رهنی و بازداشتی احتمالی و غیره ، ارزش کل ملک مورد بازدید معادل 35.000.000.000 ریال معادل  سه میلیارد و پانصد میلیون تومان    ارزیابی گردیده است نظریه ارزیاب به طرفین ابلاغ و و با انقضای مهلت قانونی مصون از اعتراض مانده  لذا اجرای احکام در نظر دارد با انجام مزایده حضوری با شرایط ذیل مال مورد مزایده را بفروش رسانده و وجه ناشی از آن را در حق محکوم له ودولت کارسازی نماید.                                                 شرایط مزایده 1- تاریخ مزایده روز سه شنبه مورخه  1403/12/28 ساعت 9 الی 10 صبح و مکان برگزاری مزایده اجرای احکام دادگاه نوکنده میباشد.2-مزایده از مبلغ کارشناسی شروع وکسی یا کسان که بالاترین مبلغ بیش از کارشناسی را پیشنهاد دهند برنده مزایده خواهند بود و برنده مزایده مکلف خواهد بود 10 % مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به صندوق دادگاه واریز و مابقی را ظرف مهلت یک ماه از تاریخ انجام مزایده به حساب سپرده دادگاه واریز نمایید در غیر اینصورت مبلغ پیش پرداخت به نفع دولت ضبط خواهد شد. 3- شخص یا اشخاص هیچ گونه حقوقی نسبت به مال مورد مزایده ندارند. 4- فروش مال مزایده با حضور مامور اجرا و نماینده دادسرا خواهد بود. 5- متقاضیان میتوانند 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی اجرای احکام از مال مورد مزایده باز دید کنند. 6-پس از انجام مزایده و صحت برگزاری آن دستور تملیک از سوی دادگاه صادر خواهد شد.(ضمنا یک نسخه از آگهی بر روی تابلویی اعلانات دادگاه نصب  و یک نسخه در محل وقوع مال غیر منقول الصاق گردیده است)

شماره پرونده: 9709980228900161