موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال منقول به موجب مفاد پرونده اجرایی با کلاسه 0200238 صادره از شعبه 8 دادگاه  خانواده شهرری مبنی بردعوی خانم انسیه آقا بابائی  به طرفیت ورثه مرحوم جواد باقریان دهقی آقای حفیظ اله باقریان دهقی و ...... دایر بر مطالبه مهریه بمیزان 219 قطعه سکه طلا تمام بهار آزادی در حق خواهان و نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت نسبت به توقیف پلاک ثبتی 33214 فرعی 123 اصلی واقع در بخش 12  متعلق به مرحوم جواد باقریان دهقی  اقدام نموده  و نظر کارشناس به شرح ذیل آدرس ملک موضوع ارزیابی :   شهرستان ری، پل سیمان، بلوار بسیج، خیابان شیر محمدی، کوچه کریم‌زاده، پلاک 1   الف) مشخصات ثبتی  ملک موضوع ارزیابی :      طبق تصویر سند ابرازی به شماره 252209  سری د سال 94 شش دانگ آپارتمان قطعه 6 تفکیکی به شماره 33214  فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از 33110  بخش 12 ری  واقع در سمت جنوبی طبقه سه با وضعیت خاص طلق و به مساحت هفتاد و سه متر و نود دسیمتر مربع  که 2/73 متر مربع آن بالکن بانضمام انباری مسکونی قطعه یک واقع در طبقه همکف به مساحت 4/46 و  پارکینگ مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت 11/25 واقع در طبقه همکف در تاریخ چهاردهم اسفند ماه یک هزار و سیصد و نود و پنج به نام جواد باقریان دهقی ثبت گردید.   ب) مشخصات تصویر گواهی ساختمان موضوع ارزیابی :      بر اساس تصویر گواهی ساختمان(پایانکار ساختمان) ابرازی، صادره از شهرداری منطقه 20 شهر تهران به شماره گواهی  202056097  و شماره پرونده  200009175 مورخ 1391/02/26 مساحت زمین طبق سند  و موجود و پس از اصلاحی 210/000 مترمربع، کد شناسایی ملک 0-0- 42-47893 با  کاربری ملک مسکونی، اسکلت ساختمان بتنی ساختمان مشتمل بر 5 طبقه روی همکف و شامل 9 واحد مسکونی گواهی شده است. طبق پایان کار این ملک در پهنه R121  طرح تفضیلی قرار گرفته و در مرحله اتمام ساختمان است.   ج) تصویر گواهی انحصار و وراثت ابرازی   بر اساس خلاصه ی تصویر گواهی انحصار وراثت شعبه دوم شورای حل اختلاف مهردشت دادگستری کل استان اصفهان به تاریخ 1400/02/20 و شماره بایگانی شعبه 0000028 ورثه مرحوم جواد باقریان دهقی   د) مشاهدات میدانی و وضعیت موجود :      آپارتمان مورد نظر در یک ساختمان 6 طبقه شامل یک طبقه همکف و 5 طبقه مسکونی روی همکف واقع شده است. این ساختمان در ضلع شمالی کوچه کریم‌زاده قرار دارد. نمای اصلی ساختمان سنگ است و یک در پارکینگ و یک در نفر رو از گذر به حیاط دارد. در طبقه همکف انباری ها و پارکینگ ها تامین شده است. کف پارکینگ موزاییک، بدنه‌ها سرامیک، سقف سفیدکاری است. یک دستگاه آسانسور نفربر و یک دستگاه پله برای دسترسی عمودی طبقات تأمین شده است. بدنه پله‌ها از سرامیک کف پله سنگ است. آپارتمان مورد نظر در جنوب طبقه سوم قرار دارد این آپارتمان دارای دو اتاق خواب با کمد دیواری، سالن و نشیمن، آشپزخانه Open  و یک بالکن با دسترسی از اتاق خواب است. پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دوجداره و درها از جنس HDL  با چارچوب آهنی است. کف آپارتمان سرامیک طرح چوب و کف آشپزخانه سرامیک سفید است. کابینت Mdf که از سمت جنوب (حیاط) نورگیری دارد. یک چشمه توالت ایرانی برای مهمان و یک چشمه حمام در یکی از اتاق خواب‌ها تعبیه شده است. سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سرمایش کولر آبی است که پکیج در آشپزخانه و کولر در بالکن قرار دارد دارای آیفون تصویری. آپارتمان دارای انشعاب گاز و برق مجزا و آب مشاعی است. این آپارتمان در طبقه همکف دارای یک واحد انباری و یک واحد پارکینگ است. سن ساختمان حدوداً 14 سال برآورد می‌گردد. آپارتمان به صورت مسکونی در حال بهره‌برداری است و در زمان بازدید و بنا به اظهار محل زندگی خواهان پرونده خانم انسیه آقا بابایی رویت شد و همچنین بنا به اظهار نامبرده این آپارتمان در سال 1398 بازسازی شده است. آپارتمان مذکور دارای سند تک برگ و مفروز است   بر اساس قرار صادره موارد زیر به استحضار می رسد:   1-  آدرس ملک موضوع ارزیابی شهرستان ری، پل سیمان، بلوار بسیج، خیابان شیر محمدی، کوچه کریم‌زاده، پلاک 1 است.   2-  در زمان بازدید و بنا به اظهار، این ملک محل زندگی خواهان پرونده خانم انسیه آقا بابایی رویت گردید و ملک در اجاره نیست.   3- ملک مفروز است و  دارای سند تک برگ به شماره 252209  سری د سال  94 است.   4- قیمت موضوع ارزیابی در بند (هـ) گزارش اعلام گردیده و تعیین میزان سهم مالک از قیمت ریالی و سهم و دانگ، در صلاحیت این کارشناس نیست.   و) حدود و شمول کارشناسی:   رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی می باشد و چنانچه بعد از تهیه و ارائه این گزارش مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و همچنین هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل بوده و مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد. در ضمن تصاویر داخلی و نمای ساختمان در آرشیو کارشناس است و در صورت لزوم تقدیم میگردد.   هـ) نظریه کارشناسی :      با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن گزارش، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع منجمله موقعیت محل، استقرار ملک، دسترسی های اطراف ملک، مصالح به کار برده شده، ابعاد و بر ملک به گذر مجاور، در شرایط زمانی و مکانی حاضر، با لحاظ نمودن امتیازات و انشعابات موجود، کاربری مسکونی ملک، و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و تعهدات و با فرض صحت تصاویر اسناد ابرازی با نسخ اصلی آن، نبودن منعی برای انتقال رسمی و قطعی ملک، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به پلاک ثبتی  33214 فرعی از 123 اصلی  از 33110 مفروز و مجزی شده از قطعه 6  بخش 12 شهرستان ری به انضمام یک واحد پارکینگ و یک واحد انباری به  مبلغ 37/800/000/000 ریال معادل سه میلیارد و هفتصد و هشتاد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد.   مراتب توقیف وفق ماده 105 و نظریه کارشناسی وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی به طرفین ابلاغ گردیده و هیچ یک از اصحاب دعوی به نظریه اعتراضی نکرده اند.لذا مقرر گردید مال توقیفی در روز سه شنبه مورخ 1403/12/28 راس ساعت 9صبح الی 10 از طریق سامانه www.setadiran.ir برگزار می گردد اشخاص مایل به شرکت در مزایده ابتدا نسبت به ثبت نام در سامانه ثنا قوه قضاییه اقدام و از طریق سامانه ستاد اقدام نماید واریز 10%قیمت پایه جهت شرکت در مزایده ضروری و از طریق همان سامانه قابل اقدام خواهد بود پس از انجام مزایده برنده بایستی ظرف مهلت 30 روز از تاریخ انجام مزایده  الباقی قیمت تعیین شده در مزایده  ( قیمت فروش)را پرداخت نماید. انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرا ی احکام مدنی به برنده مزایده  صورت می پذیرد.   دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی شعبه دوم شهرری زارع پور

شماره پرونده: 140091920008392503