موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آ گهی مزایده اموال غیر منقول واصله از شعبه 6 دادگاه خانواده شهرری مبنی بر دعوی خانم  اسماء عمورمضان زاده بطرفیت محکوم عیله  آقای محمد عمورمضان زاده فرزند قدمعلی  به کلاسه پرونده 0201091/ج/2 دایر بر محکومیت خوانده طبق نظریه کارشناسی وپرداخت هزینه کارشناسی جمعا به پرداخت4/840/000/000ریال بابت جهیزیه  در حق خواهان و پرداخت هزینه اجرایی در حق صندوق دولت که محکوم لها نسبت به توقیف سهم الارث محکوم علیه آقای محمد عمورمضان زاده  به میزان 88/صدم دانگ ازچهار دانگ مسکونی از ورثه  مرحوم قدمعلی عمو رمضان زاده  با وضعیت خاص پلاک ثبتی 16778فرعی از 123اصلی مفروز ومجزی شده از از 6168فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12ناحیه غار حوزه ثبت شهرری به مساحت 102مترمربع به آدرس شهرری میدان بروجردی خیبان پروین اعتصامی خیابان شهادت نبش کوچه شهید کریم امیر احمدی پلاک2  (ضمنا در پلاک ثبتی فوق بمیزان سهم الارث محکوم علیه آقای محمد عمورمضان زاده بمیزان 88صدم دانگ از چهار دانگ به استثنای بهای ثمنیه عرصه واعیان در معرض فروش میباشد) / محکوم له : خانم اسماء عمورمضان زاده محکوم علیه : آقای محمد عمورمضان زاده مالک: مرحوم قدمعلی عمورمضان زاده    (سهم الارث محمد عمورمضان زاده)   موقعیت ملک بازدید شده : ملک واقع درشهرری  میدان بروجردی خیابان پروین اعتصامی  خ شهادت  نبش کوچه شهید کریم امیر احمدی  پلاک 2  می باشد و ساختمان در سه طبقه شامل :  همکف ( دو باب مغازه که مساحت هر کدام حدوداً  9متر مربع  و مجموعاً حدوداً 18 متر مربع  و یک واحد مسکونی حدوداً  57 متر مربع  بصورت غیر مفید با راه پله ) و طبقه اول یک واحد مسکونی حدوداً به مساحت 75 متر مربع بصورت غیر مفید ( با راه پله )  و طبقه دوم بصورت نیم طبقه مسکونی بصورت غیر مفید با راه پله حدوداً 45 متر مربع می باشد. ( هیچ گونه پایان کاری به اینجانب تحویل نگردید )  ملک دارای پلاک ثبتی 16778 فرعی از 123 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 6168 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ثبتی 12 ناحیه غار حوزه ثبت ملک شهرری  تهران و مساحت ملک بر اساس سند تکبرگی برابر102 متر مربع می باشد مشخصات مالکیت : سند تک برگی به شماره چاپی ج/1393/171406  مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان ابتدا بنام قدمعلی عمو رمضان زاده صادر گردیده است  و باستناد ملاحظات ظهر برگ سند مذکور وصیت شماره 35332 مورخ 1393/11/19 دفتر خانه رسمی شماره 20 شهر ری  استان تهران که بنفع مرضیه موته نیاسری به مبلغ 10/000/000 ریال ثبت شده و ملاحظات این سند از نوع اصلی به شماره 171406 سری ج سال 93 صادر می شود و توضیحات برابر سند وصیت تکمیلی 35332 مورخ 1393/11/19 دفتر خانه 20 شهرری دو دانگ مشاع از شش دانگ برای زمان بعد از فوت موصی به موصی له تملیک نموده و مینماید وتملیک پس از فوت موصی و قبول خواهد بود / توصیف اجمالی ساختمان : 1- ساختمان مذکور دارای نیم اسکلت فلزی و دارای نمای سنگ چینی الیگودرز و پنجره های فلزی بوده و طبقات همکف واول و دوم  هر کدام یک واحد مسکونی که طبقه همکف و اول  شامل1 اتاق خواب ودارای  اشپز خانه و پذیرایی و سرویس بهداشتی و حمام بوده و کف  واحد ها از موزائیک و آشپز خانه ها از کابینت های فلزی و  دیوارهای پذیرای طبقه همکف کاغذ دیواری است/ طبقه دوم دارای پذیرایی آشپز خانه و سرویس بهداشتی و دارای سقف شیروانی می باشد  درب واحد ها چوبی و پله ها سنگی و دیوار راه پله دارای قرنیز سنگی و الباقی سفید کاری می باشد  ساختمان دارای 4 عدد کنتور برق تک فاز و یک کنتور گاز اشتراکی و 3 کنتور آب می باشد / سیستم گرمایش ساختمان از نوع بخاری گازی و سرمایش واحد ها کولر آبی است و نرده راه پله از جنس فلز ی است و ساختمان دارای قدمت حدود 45 ساله می باشد / مغازه ها دارای درب کرکره فلزی  می باشد  و کف یکی از مغازه ها از سنگ و کف مغازه دیگر سرامیک با دیوار سرامیکی می باشد / 2- حدود اربعه ملک طبق سند  مالکیت می باشد  و با عنایت به اینکه ملک در نبش خیابان 6 متری شهید کریم امیر احمدی و خیابان شهادت واقع است / لذا در آینده  دارای مقداری اصلاحی بخاطر وجود پخ در محل تقاطع دو خیابان ی باشد / حدود رسیدگی ،  دامنه کاربرد و رفع مسئولیت : رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک و اطلاعات موجود در پرونده ودر خواست کارشناسی و  بازدید محلی بوده و مسئولیت صحت اعتبار و اصالت مدارک و اطلاعات  بعهده ارائه دهندگان آن می باشد چنانچه  پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود بنحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد این گزارش مشروط به اینکه ملک مورد بازدید در محل منطبق بر ملک معرفی شده در تصویر و اسناد و ارائه شده باشند / برآورد شده است چنانچه پس از تقدیم نظریه  هر گونه مدارک جدیدی که از جانب هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد از بابت آن مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد / همچنین مسئولیت ناشی از هر گونه ادعا یا انکار یا تردید جعل و مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی یا ارائه شده با نسخ اصلی آنها به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهندگان آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولییتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد / این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه2 اجرای احکام مدنی شهرستان شهرری جهت محاسبه قیمت روز ملک ارائه شده  می باشد و فاقد اعتبارجهت هر گونه بهره برداری دیگر می باشد / نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق مشروط به صحت تصویر مدارک ارائه شده و مطابقت آنها با موقعیت پلاک مورد بازدید و در حالت  عدم وجود منع قانونی در نقل و انتقال رسمی کل شش دانگ عرصه و اعیان ملک معرفی شده به غیر و فارغ از بحث مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون لحاظ کردن  هر گونه تعهدات و دیون احتمالی ملک به افراد حقیقی و حقوقی  اعم از سازمان ها  بانک ها  شهرداری  ارگان ها و لحاظ کردن مواردی چون توضیحات در ردیف حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت گزارش حاضر نوع کاربری اعلامی موقعیت محلی مساحت مورد کارشناسی  بلا معارض و سایر عوامل موثر در قضیه  بهای کارشناسی روز ( به تاریخ تنظیم گزارش حاضر مورخ 1403/08/22) ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک  به شماره پلاک ثبتی16778 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از 6168 فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 12 ناحیه غار حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران  با توجه به اعیانی ملک مذکور در حال حاضر(شامل دوباب مغازه  جمعاً به متراژ حدوداً 18 متر مربع  و سه طبقه شامل طبقات  همکف و اول و نیم طبقه  دوم مسکونی ) و با توجه به اینکه ملک فاقد پایانکار و دو دهانه مغازه از نظر شهرداری قانونی نبوده و فقط دارای سابقه تجاری می باشد با در نظر گرفتن قدمت 45 سال اعیانی    برابر120/000/000/000 ریال  تعیین و اعلام میگردد / که سهم الارث محکوم علیه آقای محمدعمورمضان زاده به مبلغ 17/600/000/000ریال برآورد می گردد /   نظریه کارشناسی وفک ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی به طرفین ابلاغ گردیده و هیچ یک از اصحاب دعوی اعتراضی نکرده اند . لذا مقرر گردید مال توقیفی بابت بخشی از محکوم به در روز سه شنبه مورخ 1403/12/28 راس ساعت 10صبح الی 11صبح از طریق سامانه www.setadiran.ir برگزار می گردد

شماره پرونده: 140191920010341972