موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول { موضوع دستور فروش ملک مشاعی  یک واحد تجاری به  پلاک ثبتی 3600 فرعی از 6810 اصلی مفروز و مجزی شده از 3575 فرعی از اصلی مذکور قطعه 25 تفکیکی بخش دو  حوزه ثبت ملک نارمک  تهران واقع شده در نشانی خیابان شریعتی، کوچه میثاق سه (شهید روشن)، پلاک 53، پاساژ پارسی (واحد 9 واقع در پاساژ مذکور) به مساحت 15.97 متر مربع ؛  موضوع دعوی محکوم له  خانم معصومه نوروزی  فرزند یداله  به طرفیت خواندگان دعوی فریدون سرلک و  شهرداری منطقه 7  تهران  و  سازمان املاک و مستغلات تامین اجتماعی  به شرح متن آگهی } موضوع پرونده اجرائی به کلاسه  متمرکز --  0300260  ج در خصوص پرونده اجرائی صدرالذکر موضوع دادنامه (دستور فروش ) صادره از شعبه 53 دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع دعوی محکوم له  خانم معصومه نوروزی  فرزند یداله  به طرفیت خواندگان دعوی فریدون سرلک و  شهرداری منطقه 7  تهران  و  سازمان املاک و مستغلات تامین اجتماعی  به خواسته دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 3600 فرعی از 6810 اصلی مفروز و مجزی شده از 3575 فرعی از اصلی مذکور قطعه 25 تفکیکی بخش دو  حوزه ثبت ملک نارمک  تهران  به نسبت سهم الشرکه طرفین ،دادگاه با توجه به ارزیابی اظهارات طرفین، اسناد و مدارک ارایه شده، استعلام انجام شده در خصوص مالکیت ملک موضوع دعوی به شرح فوق که بر اساس آن سه دانگ آن در مالکیت رسمی خواهان و سه دانگ دیگر در مالکیت رسمی شهرداری تهران می باشد ولی بر اساس اظهارات طرفین و اسناد و مدارک ارائه شده، سه دانگ شهرداری تهران در نهایت به آقای فریدون سرلک منتقل شده و اکنون ایشان مالک آن است و نیز با توجه به اینکه ملک مذکور به موجب تصمیم قطعی اداره ی ثبت اسناد و املاک و نیز شهرداری تهران قابل افراز نیست، دعوی خواهان را وارد تشخیص داده و با استناد به ماده ی 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357 و مواد 197، 335، 336، 515 و 519 از قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379، دستور فروش ملک مذکور صادر می گردد. این دستور قطعی و غیر قابل اعتراض است. در خصوص دعوی خواهان به طرفیت خواندگان دائر بر مطالبه ی خسارات دادرسی به شرح فوق، دادگاه با توجه به اینکه تقصیری متوجه ی خواندگان نیست، حکم به بی حقی خواها ن را در این باره صادر می کند. این قسمت از رای حضوری و ظرف مهلت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض و رسیدگی در دادگاه های تجدیدنظر استان تهران می باشد. که توسط  کارشناس رسمی دادگستری""امور راه و ساختمان""  به شرح ذیل ارزیابی گردیده است: ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی ویژه رسیدگی به جرائم کارکنان دولت تهران موضوع: معاینه فنی و ارزیابی پلاک ثبتی (شماره بایگانی پرونده 0300260) با سلام و احترام بازگشت به مفاد ابلاغیه الکترونیکی به شماره قرار 140368440000775098 مورخ 12/ 04/ 1403  (پرونده به شماره بایگانی 0300260 )  راجع به درخواست خانم معصومه نوروزی فرزند یداله برای ارزیابی پلاک ثبتی 3600 فرعی از 6810 اصلی بخش 2 تهران به استحضار می­رساند که اینجانب ضمن مطالعه پرونده و تصاویر اسناد و مدارک ابرازی، در معیت خواهان از محل وقوع ملک بازدید بعمل آوردم و پس از بررسی­های لازم و مطالعات میدانی گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می­گردد. محل وقوع ملک : تهران، خیابان شریعتی، خ شهید روشن (میثاق سه) ، پلاک 53 طبقه همکف قرار کارشناسی : قرار کارشناسی عبارت از " تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش در مورد راه و ساختمان به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید " مشخصات ثبتی: عبارت است از سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری به شماره سه هزار و ششصد فرعی از شش هزار و هشتصد و ده اصلی قطعه بیست و پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از سه هزار و پانصد و هفتاد و پنج فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت پانزده متر و نود و هفت دسیمترمربع واقع در همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات  و مشترکات طبق قانون تملک اپارتمانها و ایین نامه اجرایی ان . سند مالکیت، به شماره سریال 771517 (ج 97) تاریخ ثبت 07/02/1398 به نام معصومه نوروزی فرزند یداله به کد ملی 0062361058 ثبت و صادر گردیده است حدود اربعه با مندرجات سند تطبیق می کند. مشخصات ظاهری و مشاهدات عینی : مغازه مورد نظر در یک مجتمع  تجاری قرار دارد که مشتمل بر شش طبقه مسکونی و طبقه همکف آن دارای  کاربری تجاری و مغازه ها و فروشگاه های متعدد می باشد. این مجتمع بصورت دو نبش که از سمت جنوب (خیابان ش روشن) و غرب (خیابان ش نیرومند) درب ورودی دارد. نمای کل ساختمان از هر دو طرف سنگ می باشد. ساختمان دارای آسانسور و انشعاب آب و برق و گاز بوده و قدمت آن در حدود 17 سال است. ملک تجاری (مغازه) مورد بازدید واقع در راهرو شمالی در طبقه همکف مجتمع واقع شده است. درب ورودی شیشه ایی آن بعلاوه یک پنجره سمت شمال و راهرو مجتمع، در سمت شرق و غرب مغازه واحد تجاری و در سمت جنوب این ملک راه پله و راهرو مجتمع قرار دارد. کف مغازه سنگ و دیوارها رنگ روغن است. همچنین درون ملک اشاره شده یک نیم طبقه وجود دارد که بعنوان انباری کوچک استفاده می شود. در زمان بازدید ملک مذکور تخلیه بود. نظریه کارشناسی: با توجه به موقیت محلی ملک، نحوه قرارگیری مغازه در مرکز تجاری ، مساحت ، قدمت و سایر مشخصات ذکر شده در متن گزارش و دیگر عوامل موثر در قضیه و صرف­نظر از هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و شهرداری و بانک­ها و صرف نظر از احراز اصالت مدارک و اسناد مالکیت ابرازی، ارزش شش دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 3600 فرعی از 6810 اصلی برابر 26/800/000/000 ریال (معادل دو میلیارد و ششصد و هشتاد میلیون تومان) می باشد. که مقرر است  {  پلاک ثبتی 3600 فرعی از 6810 اصلی مفروز و مجزی شده از 3575 فرعی از اصلی مذکور قطعه 25 تفکیکی بخش دو  حوزه ثبت ملک نارمک  تهران واقع شده در نشانی خیابان شریعتی، کوچه میثاق سه (شهید روشن)، پلاک 53، پاساژ پارسی (واحد 9 واقع در پاساژ مذکور) به مساحت 15.97 متر مربع به شرح متن آگهی  از طریق  نشانی سایت : سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد)  موضوع مالکیت خواهان خانم معصومه نوروزی  و خوانده  فریدون سرلک  که مجموعا" توسط کارشناس رسمی دادگستری کارشناسی  شده و  پایه مزایده مبلغ  26/800/000/000  ریال معادل د ومیلیارد و ششصد و هشتاد میلیون  تومان برآورده و اعلام می گردد .      نظریه اصلاحی   ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی ویژه رسیدگی به جرائم کارکنان دولت تهران   موضوع: اصلاح نظریه مرتبط با پرونده به شماره  1401268920005412217  با شماره بایگانی پرونده 0300260   با سلام و احترام بازگشت به مفاد ابلاغیه الکترونیکی به شماره 140368440000775098 مورخ 12/04/1403  (پرونده به شماره بایگانی 0300260 ) برای ارزیابی پلاک ثبتی 3600 فرعی از 6810 اصلی بخش 2 تهران ، ذیلا اصلاح نظریه قبلی اینجانب به استحضار می­رسد:   محل وقوع ملک :   تهران، خیابان شریعتی- خ شهید روشن (میثاق سه) - پلاک 53 - طبقه همکف ،                      کد پستی: 1563919915   مشخصات ثبتی:   عبارت است عرصه و اعیان واحد تجاری به شماره سه هزار و ششصد فرعی از شش هزار و هشتصد و ده اصلی قطعه بیست و پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از سه هزار و پانصد و هفتاد و پنج فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت  (15/97) پانزده متر و نود و هفت دسیمترمربع واقع در همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک اپارتمانها و ایین نامه اجرایی. حدود اربعه طبق مندرجات سند است.   مشخصات مالک اول : معصومه نوروزی فرزند یداله به کد ملی 0062361058   نوع و میزان مالکیت: سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان    شماره سند مالکیت: 771517 ج- 97   شماره دفتر الکترونیکی/ شناسه یکتای سند مالکیت : 139820301025006008   مشخصات مالک دوم :  فریدون سرلک فرزند محمد به کد ملی 0054895162          نوع و میزان مالکیت: سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان    شماره سند مالکیت: 771517 الف-1403    شماره دفتر الکترونیکی/ شناسه یکتای سند مالکیت : 140320301025042628       از طریق مزایده - سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد)  بفروش برسد}  ؛  روز مزایده   سه شنبه    مورخ    1403/12/28    از ساعت    8/00    الی  11/00 صبح  از طریق سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد) ؛ از قیمت پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود و ده درصد ثمن مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را ظرف مهلت مقرر واریز نموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید . درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده ، موضوع مزایده به خریدار منتقل خواهد شد.کسانیکه که تمایل به شرکت در مزایده و بازدید از ملک مورد نظر را دارند می توانند 5 روز قبل از مزایده به اجرای احکام این شعبه مراجعه تا مقدمات بازدید آنها فراهم گردد./   

شماره پرونده: 140268920005412217