موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت اول ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی  پرونده های 0300664 - 0300755 - 0300751 - 0300752 - 0300753  -0301276نسبت به اجرائیه صادرهمحکوم له: محمد نصیری کناری محکوم علیه: نجف زارعی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به پرداخت وجه نقد-  روح اله غلامی - سمیرا شمس ناتری - نجف زارعی خواسته/اتهام: درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل- محکوم له: محمدمهدی الهی محکوم علیه: نجف زارعی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به پرداخت وجه نقد- محکوم له: امیر مسلمی محکوم علیه: نجف زارعی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به پرداخت وجه نقد- محکوم له: عیسی مسلمی محکوم علیه: نجف زارعی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به پرداخت وجه نقد  -  محکوم له: عیسی مسلمی محکوم علیه: نجف زارعی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به پرداخت وجه نقد  مبنی بر ارزیابی ملک طبق نظر کارشناس دادگستری بشرح ذیل احتراماً عطف به ابلاغیه کارشناسی پرونده کلاسه 0300753(اجراء)ولف آن پرونده های کلاسه 0300757،0300755،0300752و0300664، مبنی بر اجرائیه صادره له آقای امیر مسلمی فرزند قاسم (محکوم له) با وکالت آقای حمزه قهرمانی،علیه آقای نجف زارعی فرزند غلامعلی (محکوم علیه) با وکالت آقای روح اله غلامی،محکوم به پرداخت وجه چک،هیئت کارشناسان منتخب ضمن مطالعه  و ملاحظه محتویات پرونده الکترونیکی و اطّلاع از مفاد  قرار کارشناسی صادره ،با حضور وراهنمائی وکیل محکوم له وهمسر محکوم علیه به محل وقوع ملک عزیمت،متعاقب آن طی بازدید  و معاینه فنی به عمل آمده از محل، مراتب انجام امر کارشناسی ذیلاً به استحضار می رساند .    1- قرار کارشناسی صادره: با عنایت به جهات و موارد اعتراض مندرج در دفتر لوایح ،نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده ودر راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقیت موضوع کارشناسی  و رعایت کامل حقوق متداعیین دادگاه ضمن پذیرش اعتراض مذکور،قرار ارجاع امر به هیئت کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناسان منتخب  مطابق قرار کارشناسی سابق الصدور (ارزیابی ملک توقیف شده که از سوی محکوم له معرفی گردید ) اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را  ظرف 3 روزاز تاریخ ارجاع امر به کارشناسی، به این دادگاه تسلیم نمایند. 2- نشانی ملک :سرخرود،محورسرخرود به محمودآباد، روستای حاجی کلا ، روستای زنگی کلا علیا،خیابان مهدیه،انتهای کوچه مهدیه 9،پلاک شماره 73 دهیاری ،کد پستی  4634145795 مستقردرموقعیت جغرافیائی  و مختصات  تقریبی(میانی) سیتم جهانی( U.T.M) Y=4055796 و X=0626651  . 3- وضعیت ثبتی ملک: برای ملک توقیفی موضوع کارشناسی، سند ششدانگ رسمی ثبتی ارائه نگردید .ملک مورد ارزیابی به صورت سهم الارث به محکوم علیه رسیده ودر ادامه به موجب تحقیقات محلی صورت گرفته از سوی مأمور اجرائیات دادگاه بخش سرخرودواحراز مالکیت آقای نجف زارعی فرزند غلامعلی (محکوم علیه) بر ملک، توقیف گردیده است. توضیح1 :به دلیل اینکه ملک توقیفی تعرفه شده جهت ارزیابی فاقد سند ثبتی رسمی می باشد،لذا تشخیص اینکه وضعیت ملک تعرفه شده طلق می باشد یا وقفی وهمچنین مالکیت آن به صورت ششدانگ می باشد یا مشاع ، برای این هیئت مقدور نمی باشد. 4- وضعیت عرصه ملک:عرصه ملک توقیفی در طبیعت محصوربا درب و دیوار بوده که برابر مسّاحی صورت گرفته از سوی کارشناس بدوی، مساحت  ملک توقیفی  مورد تعرفه حدود  210/0 متر مربع می باشد . طی استعلام صورت گرفته از دهیاری محترم روستای زنگی کلا علیا، مشخص گردید که  عرصه ملک  مورد تعرفه، داخل  بافت روستا واقع شده ودارای کاربری زراعی می باشد. 5- وضعیت اعیانی ملک: اعیانی موجود در ملک موصوف شامل یک ساختمان مسکونی در سه طبقه (دو طبقه بر روی طبقه همکف)به مساحت کلی حدود 0/ 320 مترمربع(برابر مسّاحی صورت گرفته از سوی کارشناس بدوی)، دارای اسکلت بتنی ، سقف نهائی شیبدار پوشش شده با ورق آزبست،فاقد پروانه ساختمانی وفاقد گواهی کمیسیون ماده 99،نمای بیرونی اصلی از سنگ تراورتن، پنجره ها ی آلومینیومی دوجداره، کف مفروش با سرامیک ،پوشش دیوارداخلی از اندود گچ ،سقف کاذب  داخلی از ورق گچی(کناف) ،سقف کاذب  تراس ها،پارکینگ و استخر از ورق پی وی سی  ، گرمایش با دو دستگاه پکیج گازی دیواری(واقع در موتورخانه) و به صورت سیستم گرمایش از کف ،سیستم سرمایش با کولر اسپلیت ،وجود تجهیزات فنی مورد نیاز برای فعّالیت استخر و جکوزی در موتورخانه ،دارای یک لنگه  درب آهنی آدم رو ویک لنگه درب آهنی ماشین رو، کف و دیواره طبقه همکف ودیواره حیاط از سنگ تراورتن ودارای کنتور  گاز مستقل وفاقدکنتور آب و برق به قدمت ساخت  حدود 2 سال با مشخصات معماری به شرح ذیل می باشد. طبقه همکف به مساحت حدود 0/ 130 مترمربع شامل: یک واحد سوئیت  - سرویس بهداشتی  زیر پاگرد پله- پله جهت دسترسی به طبقات-موتورخانه استخر شنا وجکوزی فعّال-پارکینگ مسقف. طبقه اول به مساحت حدود 0/ 118 مترمربع شامل: پذیرائی -آشپزخانه بازو مطبخ با کابینت ام دی اف-یک اتاق خواب مستر(با کمد دیواری) تراس مسقف جنوبی سرویس بهداشتی سرویس بهداشتی خارج واحد( واقع در پاگرد پله). طبقه دوم (بهار خواب) به مساحت  مفیدحدود 0/ 72 مترمربع شامل : یک اتاق(هال) - انباری تراس مسقف جنوبی حیاط خلوت شمالی . توضیح2:با توجه به اینکه برای ملک تعرفه شده سند رسمی ثبتی ،پروانه ساختمانی و یا گواهی پایان کار ساختمانی ارائه نگردید ،لذا مساحت های اعلامی به صورت تقریبی می باشند. توضیح3:درروز بازدید مشاهده گردید که آقای نجف زارعی  فرزند غلامعلی (محکوم علیه) به همراه خانواده در ملک موصوف ساکن می باشد  . 6- نتیجه کارشناسی:با عنایت و امعان نظر به بررسی های فوق و توصیفات معنونه و با در نظر گرفتن مفاد قرار کارشناسی،موقعیّت جغرافیایی و  وضعیّت مکانی ،عرف محل ،تحقیقات محلّی  ،نوع کاربری،میزان مساحت و شکل هندسی عرصه (قواره) ،عمر بنا، کیفیت ساخت ،کیفیت راه دسترسی،رکود موجود در بازار املاک و مستغلات و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر و تأثیر گذار در ارزیابی،ارزش تمامت ششدانگ عرصه واعیان ملک توقیفی،برابر وضع و مساحت موجود در طبیعت ،بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دائر و تأسیسات منصوبه، بدون در نظر گرفتن دیون و تعهّدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن ، بازداشتی ،توقیفی ،عوارض وجریمه ماده99 متعلقه ،در صورت بلا معارض بودن ، به شرط صحّت و درستی مدارک ابرازی و نداشتن منع قانونی در انتقال مالکیت به غیر،روی هم رفته برای تمامت عرصه و اعیان ملک تعرفه شده(با لحاظ مساحت پایه  210 مترمربع ملک ) از قرار هر متر مربع به مبلغ 000 /000 / 325 ریال ودر مجموع  به میزان  000/ 000 / 250 / 68  ریال(شش میلیارد و هشتصد وبیست  وپنج میلیون تومان) به نرخ روز(قیمت پایه مزایده) برآورد و اعلام  می گردد که بمیزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به) از طریق مزایده در تاریخ  10 / 1 / 1404      ساعت 30 : 10  الی 30 : 11  در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند حداقل پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر اجرا مراجعه نمایند .  مزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد.  مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش سرخرود - عماد بابائی استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود

شماره پرونده: 140347920002901439