موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده آگهی مزایده اموال  غیر منقول  نوبت اول     در راستای اجرای نیابت واصله از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مفتح تهران وفق اجرائیه صادره محکوم علیه علیرضا صالحی مشائی محکوم است به پرداخت در حق محکوم له داریوش خداداد همدانی که منجر به ضبط وثیقه ملک شخص ثالث به نام خانم هدی احمدی هرسینی به پلاک ثبتی 54/255 اصلی بخش 4 لاریجان گردیده است ، کارشناسان منتخب با توجه به بررسی اسناد و مدارک مبنی بر ارزیابی ملک ؛ از محل تعرفه شده به نشانی؛ واقع روستای نمار از منطقه نمارستاق بخش پایین لاریجان آمل کوچه هیراد ، آبشار 15 به مختصات UTM یک نقطه از محیط ملک: 3995363 / 597213  39 S UTM بازدید و ارزیابی گردیده است./ بدین شرح نظر کارشناسی را اعلام نموده است : ملک مورد مزایده :   محکوم له  اظهار داشت که این ملک با اعیانی حدود 60 سال قدمت و کلنگی در روستای کوهستانی برفگیر با راه صعب العبور بویژه در 6 ماهه دوم سال˓ ارزش و قیمت کمتر از حد متعارف دارد و با توجه به شرایط خرید ملک در مزایده باید ارزش ملک طوری در نظرگرفته شود تا بعد از گذشت چند سال طلبم وصول شود. ارزش ملک مورد نظر حداکثر حدود 7 میلیون تومان در هر مترمربع می باشد حال اگر در مزایده خریدار داشته باشد. وکیل محکوم علیهما در مقابل اظهار داشت که در گزارش قبلی کاملا غیرواقع و بی اساس ملک موکلم را ارزش گذاری کردند. قیمت عرصه بدون اعیانی(زمین خالی) در پس کوچه های روستای نمار مترمربعی حدود پانزده میلیون تومان می باشد˓ حال این ملک مورد وثیقه دارای اعیانی و انشعابات برق˓ آب و تلفن بوده و در بهترین جای روستای نمار با سه نبش کوچه واقع گردیده و بهترین موقعیت تجاری را نیز دارد. 1. مکان تعرفه شده˓ عرصه و اعیان یک واحد منزل مسکونی محصور به دیوار با قدمت تقریبی بیست ساله دارای دو درب به حدین جنوبی و شرقی مشاهده گردید ضمناَ بدلیل عدم حضور محکوم علیه بازدید با حضور شخصی بنام آقای حسین برزگر که خود را همسایه و نماینده مالک معرفی کرده اند با گشایش درب حیاط از سوی نامبرده انجام شد. محکوم له نیز حضور نداشت و راننده یک دستگاه خودروی سمند اعزامی که عهده دار ایاب و ذهاب هیأت بوده اند خود را به عنوان نماینده ایشان معرفی نمودند. 2. حسب مندرجات سند تک برگ ابرازی به شماره 499541 ب/ 1401 با تاریخ ثبت 1402/03/22 تحت پلاک ثبتی 255 فرعی از 54- اصلی بخش 4 حوزه ثبتی لاریجان قریه نمار نمارستاق مشتمل بر ششدانگ عرصه و اعیان به نام خانم هدی احمدی هرسینی به مساحت 427/5 مترمربع با مکان مورد ارزیابی و محدوده موصوف در آن مطابقت دارد. 3. حد غربی ملک (به طول 11 متر) به خیابان اصلی روستای نمار به طرف روستای دیوران به عرض 15 متری (طبق نقشه طرح هادی روستا) و حد جنوبی به کوچه (شارع عام) به عرض حدود 4/5 متر و حد شرقی ملک به کوچه بن بست 4 متری با یک درب آهنی و حد شمالی هم به ملک و منزل آقای جعفرزاده منتهی می شود. طبق نقشه طرح هادی روستا کوچه حد جنوبی تعریض نشده که باید به عرض 8 متر برسد و حسب اظهار بیشتر از جانب ملک کناری باید عقب نشینی صورت پذیرد˓ در حد غربی هم حدود 5 متر مربع (جنب مغازه آقای جعفرزاده) ملک تعرفه شده عقب نشینی خواهد داشت. مساحت بنای مسکونی موصوف حدود 90 مترمربع و مساحت سرویس های بهداشتی ... حدود 10 متر مربع در حد جنوب شرقی ملک می باشد. ملک موصوف دارای مشترکات آب˓ برق و تلفن (مجاورت ملک با تیرهای برق و ترانس برق منصوبه) و از منتهی الیه ضلع شمالی در داخل حیاط آن یک رشته جوی وجود داشته که در روز اجرای قرارکارشناسی آب در آن جاری بوده و از غرب به شرق در جریان بوده است./ نوع کاربری ملک تعرفه شده از نوع مسکونی بوده که از سه جهت منتهی به شوارع مارالذکر است. با توجه به بررسی های انجام شده ملک تعرفه شده ارتباطی به اراضی منابع ملی ندارد. ملک تعرفه شده ششدانگ عرصه و اعیان به شماره پلاک ثبتی 255 فرعی از 54- اصلی بخش 4 حوزه ثبتی لاریجان قریه نمار نمارستاق به نام خانم هدی احمدی هرسینی بوده‌ که به موجب نامه شماره 140247990008448156 در تاریخ 1402/03/29 شعبه اول دادگاه عمومی بخش لاریجان بدون قید مبلغ بازداشتی و همینطور فقدان وجود رهن اشاره ذکر گردید. بررسی انجام شده در محل حاکی از عدم تعلق مکان مورد ارزیابی به وقف می باشد. حسب اظهار مکان در اجاره شخص ثالث نمی باشد. ارزش ششدانگ عرصه و اعیان موصوف (کمیت و کیفیت آن) در زمینی به مساحت 427/5 مترمربع با اعیانات موجود درآن و انشعابات و امتیازات، موقعیت و قرار گرفتن در بافت روستا (طرح هادی)، نوع کاربری، شکل و اندازه قطعه، دسترسی به شوارع در سه حد موصوف و با در نظرگرفتن جهات قابل لحاظ، جمعاَ به مبلغ  000˓000˓000˓40 ریال، معادل چهار میلیارد تومان تعیین و ارزیابی گردیده است./ مال مذکور مورخ 1403/12/27 ساعت 11الی 11:30 صبح  از طریق مزایده حضوری همان روز در دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش لاریجان به میزان ارزیابی شده فروش برساند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده می بایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را به حساب دادگستری لاریجان واریز الباقی را ظرف یک ماه  تودیع نماید در غیر این صورت 10 درصد پیشنهادی را به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد نظر بازدید به عمل آورند./

شماره پرونده: 9909982164001294