موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه  933875 اجراییه صادره از  شعبه5 دادگاه حقوقی  شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له حمید خوش نژاد ایرانی با وکالت مینا مبارکی  علیه  حسین زنجانی و علیرضا زنجانی  و موضوع مطالبه وجه  از اموال محکوم علیه ها  به مبلغ 1/572/073/567/160ریال مبلغ  78603678/358ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش 4 سهم از 10 سهم عرصع و اعیان از شش  دانگ  پلاک ثبتی 62/921 مفرو ومجزی از 51 فرعی از اصلی به مساحت 7539/5 متر مربع  به مبلغ 211/106/000/000 ریال معادل بیست و یک میلیارد و یکصد وده میلیون و ششصد هزار تومان  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ   1403/12/26راس ساعت9 صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک ماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. در خصوص دعوی آقای حمید خوش نژاد ایرانی خواهان پرونده بطرفیت حسین و علیرضا زنجانی خواندگان پرونده با موضوع ارزیابی یک باغ واقع در شهریار- بلوار رزمندگان- نبش بهشت رضوان ،و ارائه نطریه تکمیلی ، دقیقاً مطابق قرار صادر شده ، اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در دفتر دادگاه محترم، مطالعه پرونده و مدارک و مستندات ابرازی، استماع اظهارات، بررسی عکس ها و تصاویر ماهواره ای مستخرج از سایت گوگل ارث Googel Earth، بررسی اجمالی خاک، پوشش گیاهی، معاینه فنی و محلی، جمیع جهات و عوامل تأثیرگذار در امر کارشناسی ، نسبت به تهیه و تنطیم گزارش کارشناسی اقدام، نتیجه جهت هرگونه بهره برداری قضایی بحضور  تقدیم و ایفاد می گردد. 1-) تعین قیمت روز ملک 2-) کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود3-) مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن 4-) تعین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه و یا تجارت یا زراعت می باشد یا خیر5-) تعین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر6-) تعین اینکه ملک در اجاره می باشد یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آنرا مشخص کنید7-) تعین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند 8-) تصریح به اینکه ملک مشاع می باشدو یا مفروز  و چه میزان آن فروخته می شود 9-) چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقاً تعین شود.     رونوشت نامه اداره ثبت و املاک به تاریخ 1402/07/09 در خصوص وضعیت ثبتی  و موارد بازداشتی پلاک 921 فرعی از 62 اصلی     رونوشت گزارش کارشناسی آقای محمد حسین محمدی کارشناس رسمی دادگستری در خصوص ارزیابی ملک به آدرس شهریار بلوار رزمندگان  جنب بهشت رضوان. مورخ 1402/08/14 هجری شمسی     تصویر  گزارش کارشناسی مهندس حسین ایزانلو و عکس هوایی ملک  ملک متنازع فیه (چهار سهم از  یک قطعه زمین باغی بمساحت 7539/5 مترمربع تحت پلاک ثبتی و آدرس موصوف)     رونوشت صورتجلسه مزایده مرحله اول ملک به آدرس شهریار، کهنز، جنب بهشت رضوارن به میزان 4 سهم از 10 سهم عرصه و اعیان از ششدانگ  پلاک موصوف به مساحت 7539/5 به تاریخ 1403/03/12 کارشناسی انجام شده در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک مضبوط در پرونده و اظهارات طرفین دعوی تنظیم شده است، لذا مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل، مخدوش بودن یا مغایرت مدارک ابرازی از سوی طرفین دعوی با نسخه اصلی آنها متوجه ابراز کننده آن اسناد می باشد. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی، هر گونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح دیگر ارائه شود که در نتیجه گزارش تأثیری داشته باشد در صورت لزوم و صلاحدید با دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت. در اجرای بند یک قرار مبنی برتعیین قیمت روز ملک: در خصوص تعیین قیمت روز چهار سهم مشاع  از ده سهم ششدانگ یک قطعه باغ  بمساحت 7539/5 متر مربع پلاک ثبتی 921 فرعی از 62 اصلی ، با توجه به موقعیت، مساحت ، دسترسی ها ، کاربری ، وضعیت انشعابات و امکانات موجود و سایر عوامل موثر در ارزیابی  فارغ از احراز و انتصاب مالکیت و صرفنطر از هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن منع قانونی جهت خرید و فروش و نقل وانتقال سند مالکیت در دفتر اسناد رسمی ، امکان تحویل بلامعارض زمین و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگان ها یا ادارات دولتی و غیر دولتی و اشخاص حقیقی و حقوقی داشته باشد با مشخصات فوق الذکر به مبلغ هر مترمربع هفتاد میلیون ریال مجموعاً ارزش کل مساحت  معادل پانصد و بیست وهفت میلیارد و هفتصد و شصت و پنج میلیون ریال و ارزش چهار سهم مشاع (مساحت 3015.8  مترمربع) مبلغ  بیست و یک میلیارد و یکصد و ده میلیون و ششصد هزار تومان  تخمین و برآورد میگردد پیرامون بند دوم دستور ، کلیه بدهی ها ودیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود: با بررسی سوابق موجود در پرونده واستعلام شهرداری اشاره شده در کارشناسی  مهندس حسین ایزانلو مدرکی دال بر بدهی و دیون ملک یافت نگردید. در اجرای بند سوم قرار مبنی برمشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن: پاسخ استعلام ثبتی به تاریخ 1402/07/09 موجود در پرونده اعلام میدارد دو سهم مشاع از کل ده سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 921 فرعی از ششدانگ پلاک ثبتی از 62 با شماره مستند مالکیت 14644 تاریخ 1393/04/26 در دفترخانه اسناد رسمی شماره 21 شهریار به نام حسین زنجانی و دو سهم مشاع از ده سهم ششدانگ پلاک ثبتی موصوف با شماره مستند مالکیت 14647 تاریخ 1393/04/26 در دفترخانه اسنا بلوار رزمندگان، جنب بهشت رضوان بازدید بعمل آمد. ملک تعرفه شده به صورت یک قطعه  باغ محصوربا دیوار کاهگلی و در قسمت های دیوار بلوکی فرو ریخته شده و درختان مثمر با سن تقریبی 25 سال و با کشت سنتی و متراکم و یک باب اتاقک نگهبانی 20 مترمربعی رویت گردید در راستای  بند چهار دستور در خصوص تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد یا خیر بنا بر تحقیقات انجام گرفته و معاینه محل و بازدید میدانی از ملک و استماع اظهارات نگهبان مستقر در اتاقک نگهبانی درختان تقریباً بصورت رها شده ، بدون هرس و فاقد شرایط مناسب بوده بطوریکه  میوه های خشک شده بر روی درختان در زمان بازدید رویت گردید. پیرامون  اجرای بند پنجم تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر سوابق ثبتی موجود در پرونده به تاریخ 1402/07/09 از اداره ثبت و اسناد و املاک کشور حاکی از آن است که سند دو سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان ملک به نام علیرضا زنجانی با شماره مستند مالکیت 14647 تاریخ 1393/04/26 و دو سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان ملک مذکور به نام به نام حسین زنجانی با شماره مستند مالکیت14644 تاریخ 1393/04/26 در دفترخانه شماره 21 شهریار ثبت گردیده است. در اجرای بند ششم قرار مبنی برتعیین اینکه ملک در اجاره می باشد یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید با توجه به پاسخ به بند چهارم قرار کارشناسی در اجاره بودن باغ ممکن نبوده و مدرکی هم دال بر اجاره بودن باغ دریافت نگردیده است. در پاسخ به  بند هفتم  دستور پیرامون تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک و تحت هر عنوانی دارند: با توجه به بررسی اسناد و مدارک موجود در پرونده و اظهارات مالک و رویت سند رسمی ششدانگ بنام مشارعلیه  تا کنون مدعی و معارضی نسبت به ملک شناسایی یا معرفی نگردیده است. در اجرای بند هشتم دستور مبنی برتصریح به اینکه ملک مشاع می باشد یا مفروز و چه میزان از آن فروخته می شود: با توجه به سوابق ثبتی اشاره شده و با بررسی اوراق پرونده ملک مورد اشاره بصورت مشاعی بوده و مساحت مشاعی ثبت شده به نام آقایان علیرضا و حسین زنجانی به میزان 3015.8 3015.8 مترمربع می باشد که حدود سهم مشاعی یاد شده از کل عرصه مجزا و مشخص نگردیده است. در راستای پاسخ به بند نهم  دستور مبنی بر اینکه چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعییین شود: یک مورد بازداشتی بموجب دستور شماره  933875 مورخ 1395/01/24 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار به نفع محکوم له برای مالکیت علیرضا زنجانی و دو مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 933875 مورخ 1395/01/24 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهریاربه مبلغ نه میلیارد به نفع محکوم له برای مالکیت حسین زنجانی  بازداشت می باشد.   

شماره پرونده: 9309982640501199