موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی  آگهی مزایده اموال غیر منقول درخصوص پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0300427 این مرجع ، له خانم سارا رضائی علیه آقای فیض اله پارسا نژاد دایر بر محکومیت فروش ملک ، اجرای احکام مدنی دادگستری سرپل ذهاب در نظر دارد مال غیر منقول  موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 137 و 138 قانون اجرای احکام مدنی به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR  ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) بفروش برساند. مشخصات ملک : یک قطعه زمین مسکونی واقع در شهرستان سرپل ذهاب- محله زعفران. براساس گواهی حصر وراثت صادره در شورای حل اختلاف شهرستان سرپل ذهاب ،وراث مرحوم عبداله دیهیم با سهم الارث مشخص عبارتند از: دو فرزند ذکور(فیض اله پارسانژاد-یداله دیهیم)، 3 فرزند اناث (کبری،طوبی،مینا شهرتین دیهیم )و زوجه (زینب قادری)می باشد.براساس پاسخ استعلام موجود اخذ شده از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان سرپل ذهاب مورخه 1403/07/17 اعلام گردیده براساس بررسی های بعمل آمده مرحوم عبداله دیهیم دارای سابقه سند مالکیت  به مساحت 142مترمربع در محله زعفران می باشد و درخصوص نقل و انقال سند مذکور اطلاعی در دست نیست. براساس بررسی های بعمل آمده مساحت اولیه زمین موضوع دعوی طبق کروکی پیوستی شماره 2 به مساحت 141/99مترمربع دارای سند مالکیت با پلاک ثبتی 76فرعی از 63اصلی  بوده است  که بعد از تفکیک در سنوات گذشته طبق کروکی پیوستی شماره3 به دو قطعه زمین مسکونی به مساحت هر کدام حدود 71مترمربع تبدیل شده است که ملک موضوع دعوی(طبق تصویر پیوستی شماره4) که توسط مامور اجرای احکام کلانتری در مورخه 1402/08/27صورتجلسه شده است(موجود درپرونده متشکله) مربوط به  قطعه زمین تفکیک شده ضلع شرقی که در آن 2واحد ساختمان مسکونی که طبقه اول آن بصورت سبک سازی احداث شده می باشد. لازم به توضیح است در قطعه زمین دیگر که جزئی از این سند به مساحت حدود71مترمربع است یک واحد ساختمان مسکونی 2 طبقه احداث شده است و در تصرف اشخاص ثالث دیگر قراردارد.علاوه بر توضیحات ذکر شده در بند 4 نظریه کارشناسی ،اعلام میگردد که ملک موضوع دعوی در اختیار ورثه مرحوم عبداله دیهیم  بصورت 2 طبقه با کاربری مسکونی به مساحت عرصه حدود 71مترمربع بدون سند مجزی و تفکیکی می باشد که طبقه همکف به مساحت اعیانی حدود 62مترمربع طبق تصویر پیوستی شماره 5 دارای یک اتاق خواب ،پذیرایی، وآشپزخانه با کف و دیوار کاشی،اندود داخلی سفیدکاری شده،حمام و سرویس بهداشتی داخل حیاط به مساحت حدود 2/2مترمربع و حیاط با مساحت حدود 9مترمربع با سازه فلزی و آجر و طبقه اول بصورت سبک سازی به مساحت اعیانی حدود 50مترمربع و سرویس بهداشتی داخل تراس و مساحت کلی تراس حدود 9مترمربع،طبق تصویر پیوستی شماره 6 دارای یک اتاق خواب،پذیرایی،آشپزخانه با کف و دیوار کاشی،حمام،ورودی به طبقه اول بصورت راه پله فلزی از داخل معبر با امتیازات یک آب،یک برق و دو گاز برای کل ساختمان موجود بود. در زمان قرار کارشناسی طبقه همکف دراختیار و تصرف محکوم علیه و خانم زینب قادری زوجه مرحوم عبداله دیهیم و طبقه اول نیز در اختیار مستاجر قرارداشت. با توجه به توضیحات ذکر شده  و مساحت اعیانی و عرصه و تعداد ورثه اعلام میگردد امکان تقسیم ملک موضوع دعوی بین وراث مرحوم عبداله دیهیم وجود ندارد. بر اساس تحقیقات محلی و بررسی‌های انجام‌شده با در نظر گرفتن موقعیت مکانی و جمیع جهات مؤثر در موضوع ارزیابی و قدمت بنا و نوع سازه طبقه اول بصورت سبک سازی ،در صورت نداشتن هیچ‌گونه منع شرعی و قانونی جهت معامله و عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، شهرداری و... بهای روز ساختمان مسکونی 2طبقه مذکور ، طبق توضیحات ذکر شده  برابر 17/000/000/000ریال معادل یک میلیاردو هفتصد میلیون تومان ارزیابی وبرآورد میگردد. سهم محکوم علیه براساس گواهی حصر وراثت موجود درپرونده متشکله از بهای روز ملک ارزیابی شده برابر 4/250/000/000ریال (معادل چهارصدو بیست وپنج میلیون تومان)ارزیابی و برآورد می گردد. مورد مزایده توسط کارشناس رسمی به تاریخ  28/ 11/ 1403  کارشناسی و ارزیابی شده است . مزایده برای مورخ 16/ 01/ 1404  ساعت 10:00 الی 12:00 تعیین گردیده است. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز 10 درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان (به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30 روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر اینصورت 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال می توانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس: شهرستان سرپل ذهاب - خیابان راه کربلا - خیابان نیروی انتظامی - خیابان دادگستری - ساختمان دادگستری - طبقه اول دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه نمایند. پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور انتقال سند به نام خریدار صادر می شود .ضمناً هزینه نقل و انتقال برعهده خریدار می باشد. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضائیه) در سایت مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سرپل ذهاب- فاطمه سلطانمرادی

شماره پرونده: 140350920000337805