موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده :   دراجرای  پرونده کلاسه 0300981/اجرایی، موضوع دعوی خانم زهرا یوسفی (محکوم له) به طرفیت آقایان و خانمها معصومه برنج کارمردابسری و شهرام برنج کار و سیمین برنج کارمردابسری و فروغ سلمان گرمابکی و سونیا برنج کار مردابسری  (محکوم علیهم) مبنی بر ارزیابی ملک مشاع به پلاک ثبتی شماره 230 فرعی از 54 اصلی قریه ذوات شرق بخش یک کلارستاق، به استحضار آن ریاست محترم می رساند که پس از اطلاع از دستور قضایی صادره، طی هماهنگی های بعمل آمده در معیت نمایندگان طرفین پرونده از محل وقوع ملک تعرفه شده واقع در: چالوس  روستای ذوات شرق  روبروی اولین دکل ایرانسل و کوچه شالیزار 7  کدپستی 4661175181 ، بازید بعمل آمد و پس از معاینات و بررسی های فنی لازم و ملاحظه مدارک ابرازی ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد: مشخصات ثبتی ملک : عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 230 فرعی از 54 اصلی واقع در بخش یک کلارستاق قریه ذوات شرق حوزه ثبت ملک چالوس استان مازندران به مساحت 1418.99 مترمربع و با مختصات جغرافیایی 4056067 533481 و با حدود اربعه : شمالاً درب و دیوار است بطولهای 15.42 متر و 5.14 متر و 2.19 متر به شارع عام ، شرقاً به دیوار بطولهای 3.00 متر و 9.69 متر و 15.94 متر به شماره 405 فرعی از 54 اصلی و به دیوار بطولهای 0.74 متر (جنوبی) و 34.98 متر به قطعه 132 تفکیکی ، جنوباً به دیوار بطول 23.24متر به شماره 114 فرعی از 54 اصلی ، غرباً به دیوار بطول 8.20 متر به باقیمانده قریه و به دیوار بطولهای 6.37 متر و 5.61 متر و 1.54 متر و 3.94 متر و 6.66 متر و 1.26 متر و 3.47 متر و 6.32 متر و 8.15 متر و 5.39 متر و 1.50 متر به شماره 407 فرعی از 54 اصلی.  حقوق ارتفاقی ملک : ندارد. مشخصات مالکیت :  با شماره مستند مالکیت 2172 تاریخ 1402/02/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 408 شهر چالوس استان مازندران، ثبت گردیده است. مالکیت خانم زهرا یوسفی سالکده دارای شماره ملی 0074253018 مالک 1.714 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنا ثمنیه عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 507322 سری ب سال 01 و مالکیت آقای خسرو برنج کار مردابسری دارای شماره ملی4839519188 مالک 4.286 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  محدودیت : بموجب نامه شماره 140385610015002720 مورخ 1403/07/07 واحد ثبت چالوس ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 230 فرعی از 54 اصلی بخش یک به مساحت 1418.99 مترمربع با شماره بازداشتی الکترونیکی 140305810015000807 ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. تشریح وضعیت موجود ملک تعرفه شده در طبیعت : ملک تعرفه شده در طبیعت عبارتست از قطعه زمینی محصور با دیواربلوکی و سیم خاردار و بصورت خانه باغ، با حدود و مشخصات ثبتی فوق الذکر ، داخل بافت مسکونی محل، با موقعیت تجاری محلی، دارای درب کرکره ای برقی ماشین رو و درب آهنی مستقل نفر رو از سمت معبر شمالی، برخوردار از تاسیسات زیربنایی (انشعابات آب و برق و گاز)، بخش عمده ای از ملک از سمت جنوب پوشیده از درختان مثمر (درختان مرکبات انار گردو به انجیر  ) و با بنای احداثی در محدوده شیبدار شمالی مشتمل بر یک دستگاه ساختمان مسکونی قدیمی یک و نیم طبقه، با زیر بنای تقریبی کل 159.5 متر مربع و قدمت ساخت بالای 40 سال، قسمتهای شمالی آن بازسازی شده، نمای سیمان سفید و تگری، سربندی چوبی و پوشش شیروانی از حلب، پنجره های آلومینیومی و چوبی، کف موزائیک، دیوار و سقف سیمان سفید، سقف ایوان لمبه چوبی، طبقه همکف از روی کرسی چینی با مساحت تقریبی 129 مترمربع شامل دو اتاق خواب، ایوان سرپوشیده و هال و پذیرایی، آشپزخانه اوپن، نشیمن، ... ، نیم طبقه زیرین با مساحت تقریبی 30.5 مترمربع ، واقع در محدوده شیبدار زمین، شامل یک سالن یکپارچه، پوشش کف سرامیک و سقف کمپارس می باشد.  نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد فوق الذکر و باتوجه به شرایط ملک، موقعیت، مساحت، عرض گذر، راه دسترسی، نوع کاربری قدمت بنا، رکود نسبتاً سنگین حاکم بر بازار معاملات و نقل و انتقالات ملک و سایر پارامترهای موثر در ارزیابی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی صدرالاشاره، صرفنظر از هرگونه تعهدات و دیون مالی احتمالی و درصورت عدم وجود معارض و حرائم قانونی و نداشتن منع نقل و انتقالات، جمعاً درحدود 166.000.000.000(یکصد و شصت و شش میلیارد) ریال برآورد و اعلام می گر دد. مورخه 1404/01/18  ساعت 10الی11 در سامانه ستاد به نشانی https://setadiran.ir مراجعه و با شماره حراج 3003107580000221  و نسبت به شرکت در مزایده اقدام نمایند ./    

شماره پرونده: 140347920002401322