موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت  دوم ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی پرونده کلاسه ....0300643...0300262...نسبت به اجرائیه صادره عثمان سمائی - ابوالفضل مومن آبادی - سایه گستر میلاد خواسته/اتهام: مطالبه خسارت تاخیر تادیه - مطالبه وجه بابت ... - مطالبه خسارت دادرسی - تامین خواسته - اعلام بطلان معامله .، و پریناز عزیزی  و عثمان سمائی با موضوع مطالبه مهریه  یک قطعه زمین به شرح نظریه کارشناس در ذیل را از طریق مزایده بفروش رساند.نظریه کارشناسی  بشرح ذیل می باشد احتراماً عطف به ابلاغیه کارشناسی پرونده کلاسه0300643 (اجراء-نیابتی)مبنی بر اجرائیه صادره له  شرکت سایه گستر میلاد بامدیر عاملی آقای شاهرخ کرمی فرزنداحمد(محکوم له)با وکالت آقای ابوالفضل مومن آبادی،علیه آقای عثمان سمائی فرزند محمد صالح (محکوم علیه) ، محکوم به پرداخت  محکوم به،ضمن مطالعه و ملاحظه محتویات پرونده الکترونیکی و اطّلاع از مفاد  قرار کارشناسی صادره ،راسا"به محل وقوع پلاک عزیمت ومتعاقب آن طی بازدید  و معاینه  به عمل آمده از محل، مراتب انجام امر کارشناسی ذیلاً به استحضار می رسد .    1- قرار کارشناسی صادره:با عنایت به درخواست شرکت سایه گستر میلاد (محکوم له) وضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقیت امر ،فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف، دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ،قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده ودر صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی،نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص ارزیابی پلاک بازداشتی به شماره ثبتی 1726 فرعی از 118 اصلی بخش 2 ثبت محمودآباد،ظرف 7 روز  از تاریخ ابلاغ به کارشناس،به این دادگاه اعلام نماید. 2- آدرس پلاک :شهرسرخرود -بلوار امام رضا (ع)انتهای بلوار گلشهر بر جنوبی خیابان ناهار خوران -پلاک شماره 17 شهرداری کدپستی 78843-46313 3- وضعیت ثبتی پلاک :پلاک مورد ارزیابی برابر رونوشت سند تک برگ ارائه شده، عرصه واعیان زمین(وضعیت خاص طلق ) به شماره پلاک ثبتی 1726 فرعی از 118 اصلی (استاندارد شده( تجمیع)  پلاک های 246 و 122فرعی از 118 اصلی ) دهستان دابو  بخش 2 0حوزه ثبت ملک شهرستان محمودآبادمی باشد که برابر سند قطعی صادره به شماره 3352 مورخ 31 / 1 / 1401  از سوی دفتر خانه اسناد رسمی شماره 389 شهر سرخرود وطی فرآیند امور ثبتی سند مالکیت اصلی تک برگ به میزان 426 / 3026 سهم مشاع از 3400 سهم ششدانگ عرصه واعیان،بنام آقای عثمان سمائی فرزند محمد صالح(محکوم علیه  ) ،صادر و تسلیم گردید. در ضمن  سهمی محکوم علیه از پلاک موصوف  در تاریخ 18 / 8 / 1395توسط اداره ثبت اسناد و املاک محمود آبادبه نفع محکوم له  ،بازداشت دائم گردید . توضیح 1:پلاک موصوف بر اساس پاسخ استعلام ثبتی ضم پرونده ،بیش از 14 مورد  بازداشتی دارد و نیز373.574 سهم مشاع از 3400 سهم ششدانگ عرصه واعیان پلاک موصوف پس ازطی  فرآیند قضائی و ثبتی به صورت سهم مشاع،به مالکیت  شخص ثالث(خانم سلبی ناز حسینی فرزند سید تقی) در آمده است. 4- وضعیت عرصه پلاک :کل عرصه  پلاک  مذکوردر طبیعت  محصور شده وبرابرمفاد سند ثبتی صادره به مساحت  3400 مترمربع با مشخصه وحدود اربعه  به شرح ذیل می باشد    . شمالا: به طول 40 متر  درب و دیواریست به خیابان.  شرقا : به طول 85متر دیواریست به  قطعه 205 تفکیکی  جنوبا  : به طول 40 متر  دیواریست به  قطعه 211 تفکیکی غربا : به طول 85متر دیواریست به  قطعه 217 تفکیکی لذا سهم محکوم علیه با توجه به مستندات موجودبه میزان 426 / 3026 مترمربع مشاع از 3400مترمربع کل مساحت عرصه پلاک موصوف می باشد. برابر مستندات موجود،عرصه پلاک موصوف به موجب طرح تفصیلی شهرداری، دارای کاربری مسکونی-فصلی می باشد وپلاک موصوف دارای پروانه ساختمانی به شماره 108 مورخ 26 / 0 / 82  و اصلاحیه پروانه مورخ 25 / 4 / 83  از شهرداری سرخرود،به مشخصه 6 سقف (پنج طبقه برروی طبقه همکف) وبه مساحت 7140 متر مربع می باشد، بطوریکه هم اکنون نیازمند به تمدید پروانه ساختمانی صادره ،می باشد. ضمنا پلاک موصوف درموقعیت جغرافیایی  و مختصات  (تقریبی ومیانی) سیتم جهانی ( U.T.M ) Y=4060478  و  X=0630131  استقرار یافته است. 5- وضعیت اعیانی پلاک : اعیانی موجود درپلاک  مذکور شامل یک بنای همکف مسکونی (تجهیز کارگاه ) در قسمت شمال غربی به مساحت حدود 50 متر مربع به صورت مصالح بنائی ،سقف شیروانی با خرپای فلزی به همراه پوشش با ورق آزبست ،در و پنجره آهنی  می باشد که در روز بازدید مشاهده گردید که پوشش ورق آزبست آن برچیده شده است. توضیح 2:درپلاک موصوف در گذشته اسکلت بتنی ساختمان مسکونی موجود بوده که جهت احداث بنا جدید اقدام به تخریب آن نموده اند ،بطوریکه هم اکنون آثاری از نخاله ها  و گودبرداری های صورت گرفته در عرصه پلاک موصوف  مشاهده گردید. توضیح 3:درحال حاضر پلاک موصوف در ید مالکین مشاعی پلاک می باشد و در روز بازدید هیچ آثارو نشانه ای ازواگذاری پلاک  به صورت رهن ویا اجاره به اشخاص ثالث مشاهده نگردید. 6- نظرّیه کارشناسی:با عنایت و امعان نظر به بررسی های فوق و مطالب معنونه و با در نظر گرفتن مفاد قرار کارشناسی ،موقعیّت جغرافیایی و وضعیّت  مکانی ،عرف محل ،نوع کاربری ،میزان مساحت وشکل هندسی پلاک،مشاعی بودن پلاک ، تحقیقات محلّی ، کیفیت راه دسترسی،رکود موجود در بازار املاک و مستغلات و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر  و تأثیر گذار در ارزیابی ،ارزش تمامت ششدانگ  عرصه و اعیان پلاک1726 فرعی از 118 اصلی بخش 02 حوزه ثبت ملک محمودآباد، بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی  با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دائر ،تاسیسات منصوبه ، برابر مساحت ووضع موجود در طبیعت ،بدون  در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن ، بازداشتی و توقیفی و غیره ،در صورت بلامعارض بودن و به شرط صحّت ودرستی مدارک ابرازی،روی هم رفته  برای هر مترمربع 600000000ریال و در مجموع به میزان 2040000000000 ریال ودر نتیجه سهمی محکوم علیه با توجه مقدار سهم مالکیت مشاعی وی، به میزان 1815855600000 ریال (یکصد و هشتاد و یک میلیارد وپانصد و هشتاد و پنج میلیون و پانصد وشصت هزار تومان) به نرخ روز (قیمت پایه مزایده)  برآورد و اعلام می گردد . که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به)  و هزینه های اجرایی  از طریق مزایده در تاریخ    1403/12/28 ساعت 10:30 الی 30 : 11  در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند حداقل پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر اجرا مراجعه نمایند .  مزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. عماد بابائی  - دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی سرخرود    استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود    

شماره پرونده: 140068920000791579