موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول شماره پرونده :  0300399 خواهان  : محمد شاه رضا قمشه ای خوانده : علی نباتی موضوع : اخذ محکوم به به موجب نیابت  شماره 140368990053618070 مورخ 11/10/1403 و نیابت شماره 140368990052257247 مورخه 04/10/1403 هر دو صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی درخصوص پلاک ثبتی4716  فرعی از 20 اصلی و مفروزی از 4511  بخش 11باتوجه به موضوع به کارشناس ارزیاب ارجاع ونظریه آنان  باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد. آدرس: فشم  رودبار قصران  خیابان میگون نو  جنب هتل جهانگردی  خیابان استخر  انتهای بن بست استخر  پلاک 2  مجتمع مسکونی دکتر قره گوزلو  واحد طبقه دوم روی همکف  و ملک در رهن و اجاره نمیباشد. مستندات : 1 مشخصات ملک بازداشتی مورد کارشناسی به استناد تصاویر نامه های استعلام ثبتی و بازداشت دائم مضبوط در پرو نده عبارت است از :سند مالکیت ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 10/215 مترمربع قطعه سوم واقع در طبقه 2 به انضمام ششدانگ دو باب انباری شماره 4 و 7 به مساحت های 50/10 و 25/12 مترمربع و پارکینگ شماره 5 به مساحت 25/12 متر مربع تحت پلاک 4716 فرعی مفروز و مجزی شده از 4511 فرعی قطعه سوم تفکیکی واقع در طبقه دوم از 20 اصلی واقع در میگون رودبار قصران بخش 11 تهران با حدود اربعه شمالا دیوار و پنجره است به فضای حیاط مشاعی شرقا اول در 9 قسمت پنجره و دیواریست به فضای حیاط مشاعی دوم در 6 قسمت درب ورودی ودیوار مشترکی به راه پله مشاعی سوم در 7 قسمت پنجره و دیواریست به فضای حیاط مشاعی جنوبا در 6 قسمت پنجره و دیواریست به تراس اختصاصی این واحد و غربا در 3 قسمت پنجره و دیواریست به فضای حیاط مشاعی سقف آن با کف طبقه سوم مشترک و کف آن با سقف طبقه اول مشترک است ذیل ثبت 30332 صفحه 590 دفتر جلد 130 به نام بهرام مهراد ثبت و صادر و تسلیم گردید سپس نامبرده برابر سند قطعی 117463 مورخ 09/06/1384 دفترخانه 264 تهران تمامی ششدانگ را به علی نباتی فرزند تقی واگذار نموده است با دیگر توضیحات مندرج نامه های فوق در خصوص رهن و بازداشت آن . 2 به استناد تصویر گواهی پایان ساختمان مضبوط در پرونده ی صادره از شهرداری اوشان فشم میگون به شماره 4665 تاریخ 13/09/1378 عملیات ساختمانی پایان یافته و بره برداری از ساختمان براساس مفاد این گواهی پایان ساختمان بلامانع است . 3 به استناد تصویر صورتمجلس تفکیکی آپارتمان مضبوط در پرونده قسمت های اختصاصی ساختمان عبارت است از 5 باب انباری در طبقه زیرزمین 3 باب انباری 5 پارکینگ و یک واحد مسکونی در طبقه همکف یک واحد مسکونی در هر یک از طبقات اول دوم و سوم و دو واحد مسکونی در طبقه چهارم که در نتیجه جمعا دارای 6 واحد مسکونی می باشد . مشاهدات : آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه دوم روی همکف یک ساختمان مسکونی 6 طبقه ی اسکلت فلزی با قدمت حدود 25 ساله دارای نمای سیمانی رنگ شده در انتهای بن بست استخر قرار دارد که مشتمل بر طبقه زیرزمین به عنوان مشاعات تاسیسات یا موتورخانه مرکزی گرمایشی سرایداری و 5 باب انباری طبقه همکف به عنوان مشاعات 3 باب انباری 5 پارکینگ و یک واحد مسکونی طبقات اول دوم و سوم نیز هر کدام دارای یک واحد مسکونی و طبقه چهارم دارای دو واحدی مسکونی که جمعا دارای 6 واحد مسکونی است . ساختمان دارای درب بازکن تصویری درب ورودی نفررو آهنی آسانسور درب پارکینگی دو لنگه آهنی فاقد جک و ریموت کنترل پوشش کف محوطه پارکینگ بتنی یا به اصطلاح سیمانی و دیوارهایش اندود گچ و رنگ پاگردها و کف پله ها سنگ دیوارهای راه پله قرنیز و اندود گچ و رنگ و نرده راه پله نیز ترکیب چوب و آهن می‌باشد . توصیفات داخلی آپارتمان مورد کارشناسی حسب اظهارات سرایدار ساختمان به شرح ذیل اعلام می گردد : آپارتمان مورد کارشناسی دارای بالکن به صورت سه خوابه با آشپزخانه باز و کابینت ام دی اف 3 سرویس بهداشتی حمام توالت های فرنگی ایرانی و روشویی آب اشتراکی برق و گاز  اختصاصی درب ورودی دو لنگه چوبی با حفاظ آکارئونی درب های داخلی چوبی سرمایش کولر آبی گرمایش پکیج رادیاتور و شومینه درب بازکن تصویری پنجره های آلومینیومی با شیشه یک جداره کف اتاق خواب ها موکت کف آشپزخانه هال و پذیرایی سنگ کف و دیوار سرویس ها و آشپزخانه به ترتیب سرامیک و کاشی و مابقی دیوارها و سقف نیز اندود گچ و رنگ می باشد . حسب اظهارات سرایدار ساختمان آپارتمان مورد کارشناسی در حال حاضر به صورت مسکونی توسط مستاجر در حال بهره برداری می باشد و موتورخانه مرکزی گرمایشی ساختمان غیرفعال است لذا هر یک از واحدهای ساختمان اقدام به تهیه و نصب پکیج نموده اند . نظر کارشناسی : با توجه به مراتب فوق الذکر در نظر گرفتن شرایط مکانی زمانی وقوع طبقه تعداد واحدها قدمت بنا کمیت و کیفیت ساختمان توصیفات سرایدار ساختمان از آپارتمان مورد کارشناسی و سایر عوامل موثر در قضیه به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی پلاک ثبتی 4716 فرعی از 20 اصلی مفروزی از 4511 فرعی متعلق به محکوم علیه به مساحت 10/215 مترمربع قطعه سوم واقع در طبقه 2 دارای بالکن به انضمام ششدانگ دو باب انباری شماره 4 و 7 به مساحت های 50/10 و 25/12 مترمربع و پارکینگ شماره 5 به مساحت 25/12 متر مربع در زمان تقدیم گزارش کارشناسی جهت اجرای احکام مبلغ 000/000/000/202 ریال معادل بیست میلیارد و دویست میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد . بدیهی است ارزیابی صورت گرفته‌یآپارتمان مورد کارشناسی با فرض اصالت تصاویر اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و فاقد  هرگونه ریشه سندی اوقافی بنیادی مصادره ای و غیره و بلامعارض بودن بوده همچنین به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی ثبتی رهنی بازداشتی تخلفات ساختمانی دیون و تعهدات متصوره احتمالی به شهرداری اشخاص حقیقی و حقوقی بانک ها ارگان ها سازمان ها و غیره می باشد که اخذ استعلامات در این خصوص در صلاحیت مراجع محترم قضایی میباشد.   اینک مزایده ششدانگ پلاک ثبتی 4716  فرعی از 20  اصلی و مفروزی از 4511 فرعی بخش 11 به ارزش 000/000/000/202 ریال در روز تاریخ06/01/1404 ساعت 8 الی 11صبح با شماره حراج 3003108097000025در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir برگزار می گردد وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشتنهاد دهد ملک فروخته خواهد شد وده درصد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیعبه نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه های نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد بود و همچنین در صورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی به هر نحو برنده ملزم به رعایت آن بوده و همچنین لازمه شرکت در مزایده ثبت نام شرکت کننده در سامانه ثنا و پرداخت ده درصد قیمت کارشناسی  وارائه فیش مورد تأیید امور مالی می باشد.      

شماره پرونده: 140068920003218981