موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت اول) به موجب اجراییه واصله به  شعبه 2 دادگاه عمومی  حقوقی  دادگستری کرج در پرونده  0301599 له: حسین عزیزمحمدی وعلیه: آقای  حمیدرضا سلیمی که محکوم علیه محکوم است جمعابه پرداخت مبلغ محکوم به  به مبلغ 6/772/979/020 ریال  و مبلغ  338/648/951  ریال به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت.  با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی  نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی اموال متعلق به محکوم علیه (یک دستگاه آپارتمان قولنامه ای به آدرس کرج  مهرشهر  حسین آباد  خیابان ولیعصر کوچه نسیم پلاک 42 مطابق نظریه کارشناسی به میزان محکوم به ونیم عشر که میزان 2.37 دانگ از 6 دانگ یا 39.50 سهم از 100 سهم ) ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده که مال توقیف شده  درمورخه .1404/01/17  ساعت  9   الی 10 درمحل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش می رسد،مزایده ازقیمت پایه ارزیابی شده  به مبلغ 7/111/494/000 ریال شروع وبه هر شخص حقیقی ویا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد که ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه ازتاریخ مزایده  از برنده وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدارمنتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد . مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است مقام محترم دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی (ویژه نیابت) دادگستری کرج سلام علیکم  احتراماً بازگشت به ارجاع امرکارشناسی پرونده کلاسه 0301599 بایگانی درخصوص ارزیابی ملک مورد خواسته آقای حسین عزیزمحمدی به طرفیت آقای حمیدرضا سلیمی، اینجانب دودی کارشناس رسمی دادگستری ضمن مطالعه مدارک، انجام بازدید و لحاظ کلیه جوانب، نظریه خود را جهت استحضار و تصمیم مقتضی بشرح ذیل بحضور تقدیم میدارم: بررسی مستندات ابرازی:مطابق تصویر اوراق مضبوط در پرونده جاری از جمله صورتجلسه انتظامی که در تاریخ 1403/08/09 توسط مامور محترم کلانتری 22 مهرشهر به تحریر درآمده حسب تحقیقات میدانی به عمل آمده و پس از دق الباب آقای سپهر کوهی فرزند عباس ساکن واحد آپارتمانی واقع در طبقه پنجم پلاک 42 کوچه نسیم اظهار نموده که منافع استیجاری ملک مورد توقیف را از آقای سلیمی به شماره تلفن همراه 09195791030 اجاره کرده و مراتب توقیف ملک و عدم امکان معاملات آن به موجب صورتجلسه انتظامی مورخ 1403/08/11 به مشاورین املاک منطقه اعلام گردیده است. اجرای قرار بازدید:طی عزیمت مورخ 1403/10/08 در معیت خواهان به محل به نشانی کرج  مهرشهر  حسین آباد  خیابان ولیعصر کوچه نسیم پلاک 42  وضعیت موجود با جزئیات زیر رویت گردید: الف) عرصه مشاعی اولیه با ابعاد تقریباً منظم مستطیل شکل و موقعیت یک بر در حد شمالی مشرف به فضای گذر فرعی بن بست عریض مجاور می باشد و در بافت مسکونی داخل شهری قرار گرفته است.ب) ساختمان اصلی به قدمت تقریبی 7 سال با اسکلت بتونی و نماسازی طرح رومی از جنس سنگ تراورتن مشتمل بر 5 طبقه دو واحدی جمعاً 10 دستگاه آپارتمان مسکونی مستقل به انضمام همکف با کاربری پارکینگ و انباری به علاوه زیرزمین احداث گردیده و دارای راه پله سنگی به همراه آسانسور، پیلوت با کفسازی موزائیک، سقف و دیوارپوش سفیدکاری با قرنیز سرامیکی، درب نفررو فلزی و درب ماشین رو کرکره ای از نوع ریموت دار می باشد.ج) واحد مورد خواسته به مساحت تقریبی 73 مترمربع در سمت شمالی طبقه پنجم رو به خیابان واقع شده، از مشخصات درب ضد سرقت، پنجره دو جداره، انباری، پارکینگ مشاعی و امتیازات برق و گاز با کنتور مجزا به همراه انشعاب آب مشترک برخوردار است و حسب اظهارات نماینده ساکنین که خود را مادر مستاجر معرفی نمود در مدت اخیر تحت تصرف و سکونت مستاجر به نام آقای سپهر کوهی قرار دارد، ولیکن به دلیل عدم هماهنگی با مالک اجازه تصویر برداری از داخل واحد را نخواهد داد. نظریه کارشناسی:با عنایت به جمیع موارد صدرالذکر و لحاظ کلیه آیتم های موثر در ارزیابی املاک مسکونی از جمله نحوه دسترسی و موقعیت قرارگیری عرصه در بافت شهری، عرض گذر و میزان عرصه متعلقه، مستندات مالکیت، قدمت و استحکام بنا، کیفیت احداث و نگهداری و نوع مصالح به کار رفته در اعیان، همچنین مساحت زیربنای ساختمان و امتیازات و منضمات مربوطه، بدون احتساب مبالغ رهن بانکی و مستاجر یا بازداشت یا بدهی های متعلقه، ارزش عادله روز کل ششدانگ ملک موصوف بعلاوه ملحقات به مبلغ 18.300.000.000 ریال معادل یک میلیارد و هشتصد و سی میلیون تومان برآورد می گردد%نهایتاً باتوجه به ارزش ملک، خواهشمند است دستور فرمایید مابه تفاوت هزینه کارشناسی طبق تعرفه مصوب قوه قضاییه به مبلغ  2.000.000 تومان پرداخت شود. با تجدید احترام

شماره پرونده: 140226920000232744